日本“民宿”可谓是由来已久了，早在100多年前的明治维新时期，日本很多地方就开始有民宿出现了。开始大多开在客人较少的农村或海岛之类的客流并不多的地方，很少开在东京，京都大阪之类的大城市，民宿的原型其实就是家庭旅馆。留给客人们留下最深的印象，大多应该是一对老夫妻，将家里的房子整理出来几间，弄成榻榻米房间，他们晚上招待客人，早上起来为客人们准备些早餐，比如：烤鱼、纳豆和酱汤等，客人们走的时候，老夫妻送出门口，毕恭毕敬的鞠躬相送。
自从2014年开始，来日外国人总数突就破了1000万人次，尤其在樱花盛开的春季和枫叶满山的秋季，在东京、京都等一些旅游核心城市，真实的出现了一房难求的盛况，你有钱都租不到房间，也让很多游人吐槽抱怨。加之2020年东京奥运会开幕在即，届时大批外国人涌入在所难免。因此日本政府想出一个办法，鼓励人们把闲置的房子做成民宿，供游客短期居住。于是日本各大城市大批民宿（称为“民泊”）就陆续出现了。
但是紧跟着出现了一个问题。那就是扰民！深更半夜，居民们开始听到，街道里大声嚷嚷着不同国度语言的外国人，拖着行李箱嘎啦嘎啦的穿行着，在日本人根深蒂固的文化里，互不打扰彼此生活是基本守则，这种情况似乎让很多日本人不能接受，因为日本的小街小巷很多，而且很多没有门牌，游客们在瞎子摸象的寻找过程中很有可能敲错门，甚至有的游客干脆半夜敲门问路。其实在日本有个约定俗成的规矩，就是过了21点除非是紧急情况，否则不能打扰别人的。除了扰民，卫生跟安全问题也接踵而至，其实很多民宿并不是日本人开的，大多数是外国人开的，外国人中我们国人又占据了大半壁江山，由于越来越趋利，很多民宿老板只顾着入住率，很少对游客做更多说明和约束。
随着民宿带来的日益严重的问题，京都，大阪的一些市民开始在街头*威示***行游**，要求政府禁止在居民区经营民宿。甚至人直接跑到东京的国会会馆进行抗议施压，经过长时间讨论，日本政府最终还是决定，整治现有的民宿市场，日本国会在去年6月，表决通过了这部《民泊新法》，并确定在今年6月15日开始实施。新法对于简易民宿做了很多更详细明确的规定，其中之一就是瞩目的一年当中只能经营180天，其余时间不得经营，还有就是民宿必须24小时有服务管理人员，如果民宿老板无法与客人同住，就必须委托第三方管理公司托管管理。“民泊新法”还有一个重要的解释，那就是允许地方政府在新法基础上，跟据各个地方城市不同情况，制定自己的地方实时细则，这也使日本的民宿经营政策出现了因地而异的情况。
在新法的环境下，有些地方政府对民宿的态度是拒绝的，比如神户市、名古屋市所在的兵库县政府干脆宣布，不仅全年禁止民宿，而且不会新批简易民宿牌照。据统计，现在在京都、大阪、东京、奈良等城市，营业的各种大小民宿有1万多家，但是“民泊新法”的出台，让这些民宿瞬间成了无证经营的非法民宿，他们必须要向当地政府，按照新的规则从新申请经营许可证，不然的话就是非法经营，继续营业面临者被起诉的风险。
据全球最大的民宿出租平台Airbnb显示，今年春季前，Airbnb在登记的日本在租民宿6.2万个，现在平台上搜索民宿项目，日本市场显示房源仅有600余间。另外还有大批来自中国的同胞（包括大批港澳台同胞），在新法出台前投资的民宿项目，起初计划按民宿经营，装修设计也是按民宿打造的，现在由于不符合新规，无法取得牌照，无法按民宿经营出租，投资风险也瞬间增大。
但是，该来的还是会来，2020年东京奥运会依然举行，将形成外国人来日本的高峰期，据统计目前来日外国游客已经接近3000万人次，而且每年游客数量还在强劲增长，奥运会节点后，还有大阪*场赌**的开业，大阪将打造全亚洲最大的*场赌**，预计2024年开业，相信游客增长速度会越来越快，如何解决好这么多外国人的住宿问题，依然是日本政府头痛的问题，然而塞翁失马，对那些还没有投资日本的投资客而言，这似乎是一个大利好，你如果能买到带牌照的民宿，将来的入住率肯定是相当可观的，目前民宿投资的年化率已经在10%左右，相信随着民宿牌照越来越成为稀缺品，投资回报也会不断增加的，请老板们擦亮眼睛，选好城市，选好位置，投资民宿前先看牌照情况哦！
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