为什么买错房的人总是你呢？到底我们选房该注意哪方面？
为什么你总是买错房呢？如果你正准备在武汉看房，想买房又不敢做决定，害怕今天买了明天就亏钱。那么这条视频建议你点赞收藏起来，对你买房是一定会有帮助的。
熟悉*哥涛**的朋友都知道，*哥涛**在武汉做房产行业已经有12个年头了，也是个专业的投资客。过去十年，通过买房赚到了人生的第一桶金，也曾经在21年市场那么差的情况下，通过买房三个月实现了100多万的利润。今天我就跟大家说一下买房亏钱的两个重要原因。
建议看到这条视频的朋友，一定要点赞转发给你身边的亲戚朋友，以免他们买房亏钱。
·第一个就是我们买房的时候，大家基本上都喜欢看样板间和户型，不是说样板间和户型不重要，而是在房子的整体价值中没有那么重要。比如一套房子满分是100分，我们把它拆解成为学区，地铁，开发商品质，物业，医疗，容积率，户型八个方面来看的话，户型的占比连5分都不到。
而你买房亏钱的原因是，放大了最不重要的户型和装修，选择了板块更差学区更差的其他板块，相当于是捡了个芝麻丢了个西瓜，因小失大，本末倒置。加上售楼部漂亮的小姐姐和帅气的小哥哥，一顿狂轰乱炸，一冲动就刷卡了，等交房的时候，房子已经跌了百分之三四十，这个时候后悔莫及已经晚了。
比喻很多粉丝拿着150万的总价预算，买了什么东西湖，小军山，江夏等等这些地方的大户型，或者是洋房产品？其实这个预算完全可以选择三环内的汉阳或者江岸区的板块。虽然这两个地方发展的也很一般，但是瘦死的骆驼比马大。再怎么差，也比你选的远城区的这些地方要强的多。
·再就是三环外选房，选了个没有地铁的房子，后期很难变现，流通性也不高。
·第二个就是拿着十几二十万的预算，想在武汉买房赚钱的，还美其名曰说成熟的地方已经很贵了，我们就是要找价格洼地，后期潜力巨大。翻倍也更容易。
你怎么不反过来想一想，为什么它会价格便宜？你发展的时候，难道其他地方就不发展了？
再说了现在已经过了*跃进大**的时代了，新区能建起来的是少之又少，是的基数低，翻倍的确更容易。1万的临空港，要比5万的二七滨江翻倍更容易。但是你忘了跌价的时候远城区是带头跌的，涨价的时候没你的份。而5万的二七滨江，涨价的时候是最先涨的，跌价的时候是价格最稳，要跌也是最后一个跌，这就是理想和现实的差距。
所以，*哥涛**奉劝那些拿着极少的预算，想在武汉买房赚钱的朋友们，千万不要乱买了。买错了别说赚钱，不亏个几十万都是很难脱身的。
总结下来，我们在三环内买房，板块大于学区大于开发商，品质物业大于江河湖泊的景观资源大于地铁，大于户型和容积率大于商业大于医疗。而三环外选房逻辑又不一样：地铁大于开发商品质物业大于学区大于商业，大于户型和容积率大于医疗大于江河湖泊景观资源。说白了三环外的景观是不值钱的。
学区基本上都是第三梯队开外的，半斤八两，所以显得不是那么重要。如果你正在武汉看房选房，不想买错房，不想买房亏钱的，觉得我分析的有道理。
欢迎来深度连接约*哥涛**。*哥涛**在武汉地产已经有12个年头了，帮粉丝做选房方案，那是家常便饭的事情。我会根据你的需求，站在资产流通性的前提下，就跟我自己选房一样，帮你规划专属的置业方案，帮你在武汉一次选对房案。