四月的上海已是春暖花开，一派欣欣向荣的之象；四月的上海楼市亦是人头攒动，似有发力回暖之势。上海楼市咋就一下子冒出这么多人呢？因为憋了一年有余的一手房市场，这次真的是如雨后春笋般，一个接着一个地冒“芽”了。趁着天气大好，大家也赶忙出来透个气，排个队，摇个号，试试手气。这年头出来排队的，哪个不是经历过楼市洗礼的主，都是精准定位，做足了功课，就瞄着那几个性价比高的盘子，卯足了劲玩“集体冲锋”。比如：中粮前滩，原本并不想高调惹眼，却硬生生地被前滩公园里排队的人群给再次捧成了“网红”。小编没仔细研究过这个盘，但看过某房地产自媒体名人的文章分析，说此盘品质在上海算是合格，但对于前滩这个地段，就差强人意了。即便如此，但丝毫无法撼动大家排队的热情。7.3w+起的单价，8w多的均价，就冲这一条理由，足以让数千正处于观望中的买房人满血复活，前滩的队伍再次验证了一条楼市真理：人人都是想在楼市中捡到“皮夹子”的！
2018年的上海一手新房市场注定将是热闹的，喧嚣的。90天的时间里，已经有数十个楼盘认筹开盘，之后的200多天，更多的预售许可证将被发放，一手市场也将迎来更大的动静。仔细看一下这许多的已经开盘或是正准备开盘的新楼就会发现，多数是地处外环、郊环、甚至是远郊的盘、比之其周边的次新二手盘，这些新盘丝毫没有任何“皮夹子”的腔调，到是少数内中环的新盘，由于开盘价和周边次新二手房倒挂的原因，才显得有几分“皮夹子”的“气质”。不过这种“气质”太过扎眼，搞得尽人皆知。于是乎，这样的“皮夹子”就无法悄悄地捡起来揣兜里；因为还有大家都知道的公证摇号的戏码，想凭资本实力硬抢也没戏，据说当日前滩队伍里一大爷冲着销售咆哮：把你们领导叫出来，老子现在就要买房，我是全款。结果换来的是队伍前后更多的爷叔阿姨齐声回答：这里全都是全款，请好好排队。所以说，一切都只能是交给一个叫“运气”的东西来决定。至于运气嘛！还真是看个人造化，有人总是好运连连，而有人却一辈子同好运绝缘。总之，想在 2018 年闹腾的一手新房市场中捡到便宜，“谋事在人”半点没用，“成事在天”是唯一的指望。
如果你准备在2018年入房地产这个局，小编建议你在一手新房市场摇号碰运气的同时，不妨转身多看看二手房市场，没准就能淘到个“宝”。一手房市场和二手房市场从来就是此消彼长的态势，2018年注定喧嚣的一手房市场，反而会让二手房市场变得不那么容易掀起波澜。虽然3月份1.74万套的二手房成交量已是近12个月来的新高，但依然是处于历史同期的最低点。上海的二手房市场有回暖之势，但绝无再“火”的苗头，那些想要尽快去化手中房子的房东，依然需要放低身段，给出诱人的价格才能顺利成交，这条定律依然没有改变。当大多数人还耗在一手房摇号的队伍中时，正是你在二手房市场捡到“皮夹子”的好时机；当一手房的大戏行将落幕之时，二手房捡“宝”的机会也将随之退潮；记住小编这句话！至于为何“皮夹子”被别人捡去了，这是因为“皮夹子”毕竟是稀缺货，而且在二手房市场中捡“皮夹子”不同于全靠运气的一手房市场，不仅要烧香保佑“成事在天”；还有方法正确，努力做到“谋事在人”。
如何“谋事在人”，看完小编下面讲的这个实例，就一清二楚了。
楼先生，置换客，去年下半年二手房市场成功捡漏，他是这样办到的：
首先他通过朋友介绍认识并委托小编的一位同事帮忙买房的事，小编的这位同事是资深房地产经纪，从业15年之久，业内人脉广，消息灵通，经验和专业技能没话说，熟悉楼先生决定购买区块内各类房源状况。接着当然是不断地看房，但诚如大部分人碰到的情况一样，一时并无满意的。于是，楼先生便在准备购买房子的小区内租房扎根住下，方便看房同时更能直观地了解区块内的二手房动向。租房期间还加快了自己房子出售的节奏，并且顺利完成交易过户，手上有了充裕的购房资金，机会往往就是出现在这样的时刻，楼先生无意中听人聊天说起小区内一位房东，因为孩子出国要钱，调整降价100多万，单价减低1万多元抛盘，小编的同事接到楼先生的电话后，立刻想法子摸清了房东的准确信息。机会是来了，但看到机会的可不是楼先生一个买房人，最终还是因为楼先生的资金充沛，加上小编同事高超的沟通能力和娴熟的斡旋谈判技巧，搞定！
以上是一个典型二手房捡“皮夹子”的例子，楼先生正是因为做好了充分的准备，成功具备了捡“皮夹子”所需的基本要素，才能在便宜机会出现时一击而中。
要素一：充沛的现金流
现金多，到位越快，是同房东议价的最大筹码，也是抛盘甩卖的房东的共通要求。现如今，绝大部分的家庭都是藏富于房，手头实际现金量不会是以几百万计的，因此要买房子就得要先卖房子。也正是在这个卖房的过程中，许多人因为纠结那百分之一二的利益不肯松口，而导致自己子买房时，没了比别人多的现金筹码，错失捡到百分之十甚至更大利益的机会。这还真是应了那句名言：“知易行难”啊！充沛的现金流不是楼市捡便宜的唯一条件，但绝对是最核心的要素，没准备好这一点，看到了“皮夹子”，也只能是干瞪眼了！
要素二：得力的帮手
现在买二手房肯定多半还是要找中介的。不是所有的中介都能成为买房路上的得力帮手的，相反有些时候，不走运，某些中介还会变成买房路上的“祸手”。真正能成为得力帮手的是那些在你买房的区块内摸爬滚打了十年以上的经纪人，这些人是要你主动去接触和找寻才能发现的（有熟人介绍那是最方便了），不是随便找家规模大的经纪公司就一定能轻易碰到的，相反这样的得力帮手在一些中小经纪公司，当然是要有资质的经纪公司，遇上的概率会更大些。行业内有句俗话：卖房子找大中介，价钱能够卖得高；买房子多跑小中介，捡到便宜的机会更加多。不要多问小编为什么，各种缘由不止一二，真是有兴趣，想了解背后的真相，评论区喊一声，联系小编，小编单独为你解答！这是一条屡试不爽的法则，奈何多数买房人就是始终云里雾里，拎不清！各位若是正巧有亲朋好友准备在上海买房的，还请将此话加以转告，想捡“皮夹子”的就照此做，不保证管用，但不做，肯定更难捡到“皮夹子”！
要素三：稳住心态，做好持久作战的准备
买房子，尤其是在上海买二手房，实际就是一场肉搏的战斗；同看得见的房东斗，同看不见的其他买房人斗，除此之外，若不是碰到极少数靠谱的经纪人，还得要同中介斗。普通买房是如此的，更别说是想在二手市场中淘淘便宜货了，那必将是一场激烈的战斗，还极有可能是场时间比较久的持久战，很多人不是没有运气碰到“皮夹子”这样的机会，而是在机会出现之前，自己已经坚持不住，随便买了！合适的做法就是像楼先生那样在所要买房的区块内租房安顿下来，近距离，直观地，准确地观察楼市的动静。其实楼先生能够买到非常便宜的房子，租住在该小区算是关键的一招棋了。因此，有时候真的别怪现在房东挂牌价不低，其实还真有不少房子的挂牌价和成交价差了好多的情形发生，两者中间隔着的就是那个叫“时间”的东西。还有一点也必须强调的：心态稳，还包含认清现实形势的一面，房东的让利总是有限度的，而且基本都是一次性到位的，碰上了，就没必要反复试探，更不必试图去突破房东的底线，切忌过“贪”！
具备了以上所说的这些要素，当机会出现时，出手时还需做到“快，密，稳”，这三个字。
★“快”
这是必须的，不快就被别人抢去了，道理确实人人懂，可实际中还是碰到不少人会犹豫。究其根本原因还是对市场的态势看不清楚，所以楼市中总是屡屡上演“买涨不买跌”的戏码，这时候小编上文中讲的找到一位得力的经纪人作为帮手就派上用处了。这样的帮手，不仅能帮助你获取准确可靠的信息，还能在关键时刻助你下定决心。
★“密”
“皮夹子”只能是悄悄地，神不知鬼不觉地，才能安稳地揣到兜里；动静一大，肯定要黄。这就是为什么买房找中小经纪公司更容易捡到便宜的原因之一，这样的公司几无泄密的可能，大公司则相反，根本无密可言，自家暗挖墙角的事情，倒是防不胜防。另外，有些买房人自以为聪明，知道了情况，不是第一时间想着同房东谈，而是自己多嘴，找些大公司去求证，结果就一个字，“黄”。
★“稳”
现在市场中有不少看似“皮夹子”的房子，价格确实诱人但却非常烫手，小编不建议大家去捡。说具体点，就是那些有产权瑕疵的房子，比如：有多个抵押的房子（尤其是有小贷公司借款抵押的）；有联合抵押的；有查封的房子；这些产权有明显瑕疵的房子，轻易碰不得！那些产权无瑕疵的房子才是安全的，这些房子的房东出血让利的原因多数都是急于等钱置换，或是移民出国，或是子女需要，而且一接触就能体会到，都是些老实本分的普通老百姓。
今年的上海房地产市场一定会比去年好，但依然会有点“乱”。这样的“乱世”，多数人会迷茫的随大流而动，但也正是聪明之人捡漏的大好时机。如果你无意入局，大可优哉游哉的隔岸看戏；如果你决意下场，希望你成为那个聪明之人！
若有更多房地产方面的事，想获得解答，或是要找人聊聊，欢迎到文章后的评论区联系小编，小编会给到你联系方式，我们深入单聊！
文章的结尾，依然十分感谢各位耐心看完，希望对你有所裨益！