“数读”白云楼市，2022年这里能买吗？

2021年的白云楼市表现，有不少值得关注的方面。首先2021年白云新房成交量达8750宗，相比2020年成交量涨幅达106%，位居全市第一。总体来看，白云楼市的受关注程度毋庸置疑，也经得起买家的认可。

细看年度表现，上半年和下半年的对比，白云也是为数不多，成交量出现正增长的区域。与广州“上热下冷”的整体表现相反，白云下半年逆势增长了25%，这也表明白云楼市的抗跌性。

至于房价，白云则是微涨了2.9%，很明显以量换价，也显示出白云楼市务实的一面。

那么到底是什么样的原因造成这样的局面。首先，白云面积大发展却不太平衡，中心片区和外围片区差距甚多，造成了楼市的分化。在白云，既有不少的10万+的豪宅，也有巨量2-3万/㎡的刚需盘，所以平均下哎整体房价将并不高。加上近年来白云湖、江高等新兴片区大量供货，由于这些地方价格刚需，很大程度上拉动了目前白云的成交量，同时也中和了整体的房价。

而进入2022年，白云待售新盘估计超过17个，加上在售的项目，相信会继续成为中心城区的关注焦点。那么事不宜迟，我们不妨提前为各位寻找目前白云楼市中的明星楼盘和潜力项目吧！

推荐理由：项目位于政府千亿打造的白云湖数字科技板块，地处8号北延线亭岗站上盖，门口即享花园式公交总站；社区内省一级标准打造九年一贯制公立学府与高标准幼儿园；小区规模达78万方，配套涵盖特色空中花园商业街、五重奏园林慢跑径、业主专享图书馆与阅览室、医疗中心等，不出门就能尽享生活所需；产品主推N+1户型，同等面积可获多一房的空间使用。

动态：品实·云湖花城在售建面约70-141平三至五房，使用率超9城，多送一重空间。带装修均价为43000元/平方米，目前有首付分期政策，部分单位首期约28万起。

效果图

项目简介：品实·云湖花城坐落于白云湖数字科技城启动区——白云区生态宜居大城，整体占地面积超22万㎡，总建筑面积约78万㎡，计容建筑面积约47万㎡，由19栋28到46层高层建筑、9年一贯制学校及商业体等组成，项目共分四期开发，规划户数约4744户， 社区内拥有业主专享社区图书馆、文化室、阅览室等，还配建9年一贯制学校，实现家门口的教育。

物业地址：广州白云地铁8号线亭岗地铁站C口处

时代龙湖天著

推荐理由：时代龙湖·天著位处广州白云人和空港经济区，临近地铁3号线人和站旁（直线距离约2公里，可公交车无缝接驳），2站机场，6站天河。小区自带12班幼儿园、肉菜市场、底商等，一公里范围内有10块总部经济地块、白云新天地航空产业园等产业和商业，两公里范围内有万家福购物广场/华通广场。产品户户朝南，是整个广州罕见容积率低于2的纯改善低密住区

动态：时代龙湖天著2023年1月30日开始分批交楼。普通住宅均价34000元/平方米。共1397户。容积率1.92。时代龙湖天著楼盘地址：白云地铁3号线人和站旁（直线2Km）。

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项目简介：时代龙湖·天著位处广州白云、人和空港经济区，以约24万方纯改善低密住区，再造品质龙湖天字系巅峰。项目所在地块为空港经济区南部门户——航空产业基地，东侧一路之隔为投资10亿的白云新天地航空产业园，西侧为10快总部商业地块，打造高端航空人才聚集区。项目毗邻空港大道（预计2022年初通车），未来可直达白云新城；项目距离广州大动脉级别地铁3号线（人和站）约2KM，可出门搭乘公交无缝接驳，2站机场，7站天河，30分钟畅通天河经济圈。目前在售建面约94-139m2精工三四房，户户朝南，是整个广州罕见容积率低于2的纯改善低密住区，以龙湖匠心精工，首创咬合式院落，搭配板块罕见纯改善洋房，礼献品质生活的城市精英。

物业地址：广州白云白云地铁3号线人和站旁（直线2Km）