限价无疑是此轮调整政策中最为严厉的手段，因为西安70城房价指数连续“同比涨幅第一”，6月开始限价明显趋严，但凡老盘推新都是零涨幅！
对于购房者，限价越严无疑越有利，有些楼盘很明显价格停留在一年之前，但随着限价时间的推移，也暴露出越来越多的问题。我把它称为限价下的楼市怪象！
壹丨新区价格反超主城
西安主城区限价力度明显收紧，而西咸新区却丝毫不受影响。沣东、甚至沣西的楼盘备案价开始无限逼近，甚至反超主城区。
△部分平层项目位置
以主打平层大宅的楼盘为例，地处沣东的绿城留香园首批精装产品备案价高达22530元/㎡，这样的价格已经超越了主城区内不少大平层项目。根据近期的公示情况，位于曲江一期门户位置的华润悦府备案价21016元/㎡，地处市府核心板块的龙湖景粼天序毛坯价17633元/㎡，西安首个地王项目西安壹号院18414元/㎡。
普通高层产品同样如此，大学城板块的万科城如园精装高层备案价13658元/㎡，曲江二期的中海曲江大城高层14131元/㎡，而在沣东备案系统内的电建洺悦府、华宇东原阅境备案价均在16500元/㎡左右。即便是享受了所有优惠，沣东楼盘的成交价也与主城区的同类型产品接近，甚至更高。
沣西新城的招商雍景湾虽不用备案价格，但售价已经卖到1.6万/㎡-1.9万/㎡，也是分分钟在主城区随便入手。由于限价力度的不同，西咸的不少房价几乎与主城区持平，但毕竟一个是未来一个是即有！那么问题来了，同样的置业成本，你更愿选主城还是新区呢？
贰丨品质、地段更好，价格反而越低？
第二个怪象是区域中，位置更好的楼盘价格反而更低。地处曲江一期的万科翡翠国际总高33层的精装高层备案价仅13001元/㎡，而同推精装高层的阳光城翡丽曲江备案价13351元/㎡，三迪枫丹14640元/㎡。
万科翡翠国际的优势很明显，不仅属于曲江一期，其周边的商业、教育等配套也要明显优于这两个楼盘，品牌力也更强。但就因其销售时间长，推货早，所以价格停在一年多以前！
同样的情况还发生在浐灞，紫薇花园洲毛坯高层备案价10318元/㎡，小高备案价11833元/㎡，区域内的世园林逸也有与之类似的产品，但其高层、小高产品的备案价均高出紫薇花园洲近1000元/㎡。旁边的碧桂园阅江府虽然是精装，但今年4月小高的备案价高达2.1万/㎡。
紫薇花园洲是典型的地铁物业，西北侧约300米便是地铁三号线务庄站，又与浐灞为数不多的大型商业——砂之船奥莱一路之隔，社区低密，但同样因为是老盘，所以价格停在一年前。
也因为这样明显的价格差，让这些老盘成为区域内“逢开必爆”的项目，市场的两极分化是否应该重新思考新老盘的价格审核标准呢？
叁丨楼位价差无从体现
第三个怪象是前两日一粉丝反馈我的，他告诉我自己买了康桥悦蓉园的12#楼，可最后一批推的洋房不仅位置比他好，价格也没有差异。我们知道在以往住宅的定价中，因楼位差异，各楼栋间的均价通常都有价差，但如今西安限价力度严苛，在“零涨幅”的环境中，各楼栋均价一致，楼位差价无法体现。
△康桥悦蓉园楼位图
康桥悦蓉园首开的11#、12#洋房产品均价分别为13739元/㎡、13409元/㎡，就社区整体楼位而言，两栋洋房位于小区南侧，临路临幼儿园，而最近一批推售的2#、3#、7#、8#、9#洋房位于小区中央，显然位置更好，但其均价仍是13709元/㎡。
△御锦城地块位置图
城东两千亩大盘御锦城也是如此，前期推售的九期25#、26#楼均价11371元/㎡，而最近一批推售十一期28#、29#楼均价11598元/㎡，就两期的地块位置而言，九期虽然更临近商业街、公园、教育配套等，但同时其东侧紧邻东三环，噪音污染难以避免；十一期位置则处于整个社区的中央位置，四至均是社区内部道路，人流、车流有限，其南侧更靠近凯德广场、地铁一号线浐河站，位置显然更为优越，但同样因为限价，原本预计1.3万/㎡的价格只备到了1.15万元/㎡。
△中海长安府楼位图
中海长安府近两次推出的高层、洋房均价也未发生变化，高层14821元/㎡，洋房18600元/㎡，但从楼位来看，近期推售的洋房14#楼并不如此前推售的11#、12#楼，而高层15#楼清盘后，后期16#、18#楼临路但价格显然没有之前推售的楼位更好。
可见如果房企“捂盘惜售”把好楼位留到后面推，对于前面已购房的业主不公平；但如果先推了好位置，临不利因素的楼位放在后面推，零涨幅下，后面买的购房者心里也会不爽！限价打破了原先的楼位定价原则！
限价力度的收紧，压缩了很多楼盘的涨幅空间，没法按照市场定价，才出现了这种种怪象！对于购房者也必须及时调整策略，多比较主城区和新区的价格，多维度判断价格的合理度，除了了解该批次推售的楼位，还要了解楼盘后期推售的产品情况。
买房路上不想做冤大头，就得多看、多跑、多问！