截至2021年，深圳人口为2219万，住房1082万套，人均住房面积27平方米。根据公开信息显示深圳住房情况如下：
1、城中村，507万套，最多深圳人的居住状况
2、保障房，51万套，早期“分”到保障房的人绝对是血赚的
3、商品住宅，189万套，这是很多深圳人毕生的追求
6、工业宿舍，183万套
7、公寓及其它住房，97万套
8、单位自建房，55万套
改革开放兴起之后越来越多人看好深圳的发展潜力，纷纷前来投资建厂，外来商人买地建厂，租地建厂。本地村民就建造大量的私宅，用来租给来深务工人员居住，也有部分村民建厂自己发展。
深圳人口随着改革开放红利激增，深圳的住房供不应求。富裕本地村民们和外来的商人都利用此次机会大力建造私宅。近些年通过卫星拍照等手段得到控制，但还是有大量的“农民房”遗留了下来，并且和其他类的小产权房一起形成了成熟的交易市场。
深圳小产权房伴随着深圳的发展历史而发展起来，并非一朝一夕形成。要短时间内处理好小产权房还是有很大难度。从1978年至今，已是四十余年，小产权房的面积占到深圳建筑总面积的一半，小产权房对深圳的发展贡献是不可忽视。
大约有1100万的人居住在深圳城中村的小产权房中，占深圳常住人口的60%之多。这些人群并不全是所谓的社会底层人员，你在这里也可以看到收入颇丰的白领，也可能是创业初期的商人。他们中有的是没有购房资格或*款贷**资质，只能全款买一套属于自己的小产权房；当然大多数是租房居住的。深圳是全国范围内小产权房最多的城市，大量的交易也让深圳成为最大和最成熟的小产权房市场。