我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔我想问问一手房更名安全吗？备案价9500，现在11000卖给我们。原来摇到号的人有关系可以更换给我，这样能操作吗？
回答：一手更名原则上要在开发商那里更名的，开发商要收钱的，有事也找开发商，把流程衔接好，合同做做好就行了。具体抗风险操作办法详见知识星球内部
提问: 请问重庆北滨路板块笋盘价15000评估价也是16000，九龙坡板块笋盘价13000，评估价15500。从板块角度，北滨路好很多。从*款贷**，价格角度九龙坡会好些。请问 选哪个呢？谢谢
回答：1.北滨路买到笋盘评估价比成交价高2000元很正常；比如恒大御龙天峰，买到17000元，评估价20000元也是正常操作的；
2.九龙坡不知道你说的是哪个楼盘，不能以点概面，要拉均了看；
3.目前重庆属于横盘平稳期，整体市场没有明显板块的价格洼地，九龙坡核心区域或者江渝北都可以；
4.这个时期二手房比新房更适合建仓，淘笋二手房首付经常可以做到2成左右，杠杆比新房更高，后期买卖灵活度高；
提问：请教星叔，浦东临港新城住宅潜力如何。目前上海市好像重点在发展。也在想办法建一些好的学校，不知道未来潜力如何，会是第二个张江吗?另外现在房价不断上涨，为啥还有很多经济不好的人要买房？
回答：现在临港新城入住率不是很高，但房子都十分抢手，临港新城现在那么多人关注，必定有他的特殊性。根据它未来规划来看临港新城将成为上海东南地区最具集聚力和发展活力的中等规模滨海城市，并依托上海洋山港成为辐射长三角的物流以及临港产业基地。发展还是有一定潜力的，但是要成为第二个张江还是有很大一段差距，相比之下青浦新城，松江新城更好
提问：星叔，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：砍价是门技术，详见知识星球内部分享《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》 。
提问：星叔，您好！求教：我的问题有点复杂，今年研究生刚毕业27岁单身（女），家在三线城市江苏盐城，想用人才引进的去大城市工作、买房（带着父母一起安家，父母在老家还有宽松的自住房）。父母手头有150首付，我暂时还没有工作，父母不懂投资把首付一直闲置近10年，一直要等我工作定下来才打算买房。我和家人关注您的订阅号很久了，您一直热心帮助并且指导大家支配和投资。我问题：1.我适合办哪个城市的人才引进？南京、苏州、杭州、广州（之前在吉隆坡读书4年）2.还款能力大约在12000左右。请您帮忙帮我们看看如何选择，谢谢您！
回答：感谢你和家人一直的关注。资金确实需要合理利用提前布局人生，钱生钱，才是终极的财富自由之路，试想150w的资金流+前10年的房价机会，所产生的威力是巨大的。
选城市主要考虑几点，首先就看你和你家人的喜好，更喜欢什么样的城市，如果一个城市再好 不喜欢，那么房子入手后就很麻烦，特别是父母能不能适应，要想好迁移成本。
另外拿一般发展来说，望一线城市走肯定更好，我个人推荐深圳，优于广州，深圳城市发展活力足，未来升值潜力巨大，城市道路还有很长时间要走，目前房价还有很大的上涨空间，深圳人才落户比较开放，金融各方面也很开放，150w配上杠杆可以买到总价500-600w的房子，选择性很大。
提问： 星叔，我打算在上海落户，首套房买哪里比较合适，金山很便宜，可是离上班地点闵行颛桥太远，可有合适的方案或楼盘推荐一下。目前资金不多，是否应该先投昆山或吴江，待2年后有购房资格时，把昆山或吴江的房子出掉换上海的。还是现在直接拍上海的法拍房。
回答：1.有上海房票尽量先入上海，哪怕上海郊区，定位和其他城市也不一样 2.法拍房新手不建议玩，适合老手，具体详见知识星球内部分享《法拍房水有多深，该如何玩》 3.上海投资推荐上海康城，九亭和江桥。低价区未来上涨潜力更大。 松江重点关注九亭板块。
提问： 星叔好！我是青海西宁市所属大通县的。近两年到现在，西宁房价几乎翻了一番。我主要考虑的是孩子，现在是七年级，按正常进度，九年以后大学毕业。想着现在给孩子买一套三室或二室的房子，大学毕业后如果在西宁找到工作，就不用买房子了。如果不回西宁，也可以卖出。您觉得可行吗？另外，西宁市的朝阳路鼎和小区有一套125平的转让价是8650元/平，包括9万元的转让费。您觉得可以买入吗？
回答：有多余资金 可以提前进行布局，钱放在手里只会越来越不值钱，房子是硬通货，可以买入一套三房，二手房需要转让费的不要入，性价比就不高，多淘淘满二或者满五的二手次新房，这样税费更低
提问：星叔，请问下：家人分别在长安和松山湖上班，目前看了东莞东坑镇和茶山镇，新盘17000一平，相比松山湖26000以上，你觉得刚需要怎么选好呢？东坑到长安30多公里，开车一个钟，但听说地铁在建了
回答：刚需选筹主要考虑 一是在预算范围内， 二是生活工作半径圈子周边， 三是周边居家配套较为方便，例如远郊什么都没有，只有房子价格再便宜也没用，只适合长期纯投资，四是刚需考虑近几年孩子读书学区问题。 刚需选盘和纯投资是有明显出别的，自住和学区因素摆在最前面，2个地方房价相差接近1w，投资角度肯定低价格未来涨幅空间更大，但是刚需自住来说，每天上下班1小时车程还是有点远，碰上堵车更不好说，地铁没有3-5年很难成为现实
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。