新年新喜讯！
年前，南大干线西段10.9公里路段正式通车试运行，项目整体预计2023年底前全线开通！也就是说，广州期待数年的重大交通规划将进入丰硕的“收成”阶段，沿线经济带将从建设项目如火如荼的“量变”转换成片区商务发展升级与腾飞的“质变”。
尤其是长隆万博国际消费示范区，将在南大干线的驱动下引领经济全新业态的升级，为番禺厚植高质量发展竞争优势，营造近悦远来的营商环境。而在这之中，营商环境发展潜力巨大的头号“种子”——番禺敏捷广场，早已蓄势待发！
（敏捷广场实景图）
从万博CBD区位“技能树”点满，到租售两热的千万商务物业成为富人新宠，再到希尔顿国际酒店的钦选，湾区220米地标级写字楼背后究竟有何玄机？让我们一起走进番禺敏捷广场，会见世界，预见2023，洞见塔尖选择！
会见世界
万博CBD 548万㎡商务脉搏跃动了
聚焦高质量发展，粤港澳大湾区再次站上与国际对话、会见全球商务资源的关键位置。南大干线横亘广州腰部，串联湾区南北重要节点城市的同时，也为广州南站商务区、万博CBD、广州国际科技创新城等沿线经济聚集区注入了全新的动力和流量。
自西向东，如果说南大干线经济带的“龙口”是春运日到达客流41万人次的广州南站（数据来源：广州铁路），那“龙头”必定就是坐拥548万㎡商务集群和180万㎡地下空间的万博CBD。
改革开放45年来，各种CBD在广州已是寻常，若论“接棒”珠江新城，必看万博。在2021年发布的《广州服务业十四五规划》中，万博－长隆是官方定调的五大世界级地标商圈之一，地位远高于金融城、琶洲和白鹅潭。
据番禺融媒报道，万博现有企业4300家，登记主体22000户，是大湾区新型科技、5G通信、互联网、人工智能、新能源等国家新赛道产业的总部集中地，除海大集团、欢聚时代、小米、思科、*牙虎**、希尔顿、携程（华南总部）外，还有全球电商领域排名第一的独角兽企业希音（Shein）。（商事登记数据信息来源于番禺区政府官网）
（敏捷广场实景图）
总部大厦星罗棋布，繁华商业璀璨耀目。在万博这样天骄争艳之地，敏捷广场稳立门户位置，以500米主干道展示面昭示世界，以270°天际环幕视野对望珠江新城，以约220米地标级高度览尽城央景致。
楼上，是集总部写字楼、希尔顿酒店、商业街、shoppingmall于一体的国际化商务物业；楼下，是万博6线地铁无缝衔接、5横5纵串联湾区的多维路网。
（万博地下空间效果图）
敏捷广场身处地铁7、18号线交汇处，可5站速抵广州南站，4站直达珠江新城，3站瞬移琶洲。其中，2021年通车的18号线已实现最高时速160km/h，2022年首通段通车的22号线未来将直达深圳，为湾区一体化提供了更高效、更便捷的生活模式。
（敏捷广场区位图）
好的商务物业，需要粤港澳大湾区发展的“天时”，依赖万博CBD核心区位的地利，更离不开当下市场需求的“人和”。翻开2022年的地产研报，地标级写字楼的火热需求，再度揭示了潜力“种子”项目的可贵之处。
预见2023
租售两热的商务机密就藏在年报里
有机构研报显示，2022年广州写字楼市场整体呈U型走势，年末成交量明显翘尾，主要成交月份集中在11、12月，可预见2023年的写字楼需求量仍有大幅增长空间。其中，两大商务新常态和一大“指示灯”尤为值得关注。
商务新常态一：千万级商务物业成为广州富人新宠
诚然，和资产增值相比，资产保值才是2022的财富关键词。当国际形势和社会环境不稳定时，国内80％的财富将更为紧密地抱紧北上广深20％的城市核心资源，尤其是珠江新城、琶洲、万博、金融城等CBD，掌握天际线上的地标产品，就掌握了时代发展的话语权。
地标物业彰显的不仅是人群中的身份、权威，更是一家企业的实力和自信，为商务合作给出有力背书。这部分产品具备优质城市一线景观、面积空间灵活、服务品质优越、不限购等优点，是高净值圈层置业首选之一。
（敏捷广场办公实景图）
在这之中，像番禺敏捷广场一样拥有47万㎡商务综合体的并不多见，3栋塔楼分别是47层、37层和31层，还有7栋商业独栋裙楼环绕，2层地下购物中心，外加敏捷新生活物业，可为不同人群与商务需求提供精细化定制方案，新型科技、5G通信、互联网、人工智能、新能源等国家新赛道产业，均可由此起步，打响资产管理第一战！从此不再为办公场地的租借成本忧愁，让创业、产业、守业有了安稳舒适的大后方。
（敏捷广场业态效果图）
这世上本没有百年老店，有的只是能抗击风险的物业自由！
商务新常态二：承接旧改产业转移，市区租售消费升级
偏爱商务物业，是广州富人的资产保卫战，那市区旧改项目旁的租售消费暴增，则是产业转移的必然之路。
2022年8月31日，有着“广州淘宝第一村”之称的番禺里仁洞村终于通过了旧改规划方案，项目范围内9.66万㎡商业服务业建筑遭到划减，产业转移势在必行。
而位置就在里仁洞旁的万博正好能承接里仁洞转移的商业商务需求。尤其是敏捷广场甲级写字楼，不限购，自带双地铁出入口南村万博站，负一层直通7号线、18号线，享双地铁交通便利，对于饱受环境变动“折腾”的企业主、产业从事者来说是再好不过的选择。
（里仁洞改造规划效果图）
同时，敏捷广场建筑面积约65-2000㎡的多元选择，约4.2米的标准层高，现楼发售的确定性，贴合企业主、投资者的自用和收租需求，为稳定的收益创造可能。
区域招商引资政策成商务置业的关键“指示灯”
诚然，财富的增长、商务的发展离不开政策的“春风”，看懂区域招商引资的政策“指示灯”是投资置业的关键举措。
日前，番禺就出台了优化营商环境5.0改革任务清单，斥资近350亿元用于提升社会投资便利性。在人才配套上，积极实施区高层次人才服务保障制度、“青蓝国际创新创业计划”，对持有高层次人才卡人才提供覆盖就业、就医、出行、子女教育、安居保障等15项服务。
（万博进驻企业示意图来源于番禺区政府官方网站）
其中，万博商务区备受重视，不仅设置了24小时智慧政务大厅，出台的《关于推动万博商务区新兴产业高质量集聚发展的招商租售优惠方案》更是向入驻万博商务区的企业提供了最高2280万元的办公用房租金优惠。
洞见希尔顿
约高220米天际视野才是湾区塔尖选择
见贤思齐，说一千项规划，道一万例数据，不如直接对照国际知名企业希尔顿的选择。
希尔顿是一家拥有百年历史的老牌豪华酒店，在《2022胡润世界500强》中位列402位。它始于1907年美国的经济大恐慌，见证了世界上大大小小的每一场危机与风暴却依然屹立不倒。而就是这样一家投资精准、对商务置业有独到见解的企业，在中国，在广州，选择了番禺的敏捷广场。
希尔顿酒店独占敏捷广场的35-47层，总建筑面积约5万㎡，不仅配有高约220米的天际恒温泳池，还借助敏捷广场的建筑优势，打造了高约150米的空中大堂，整个宴会厅均采用了无柱墩配置。
（敏捷广场希尔顿酒店效果图）
能被希尔顿钦选，敏捷广场的配置自然是城中翘楚，势均力敌的伙伴才是商业上的永恒选择。
自步入敏捷广场大堂起，就是一场舒适、奢华的商旅新体验。
（敏捷广场实景图）
大堂采用全石材挑高设计，与世界500强器宇等量齐观，为来访者直接打出最响亮的企业名片；智慧识别门禁系统、高效安全派梯系统、新风鲜风管控系统、无感出入寻车导航系统与24小时稳定供电系统共5大卓越数智管理系统为商务日常提供高效、安全、便捷的全维度服务方案；建筑面积约65-2000㎡的定制空间可坐拥270°天际视野，北望珠江新城，南瞰南沙自贸区；特聘的国际建筑设计团队RTKL凯里森，带来低辐射LOW-E玻璃幕墙立面，璀璨泛光设计，倒映城市繁华盛景的同时，更兼具隔热、透光、防紫外线、防静电、优秀隔音等效果。可以说，番禺敏捷广场，就是同步世界商务潮流的领先表现。
（塔尖商务办公示意图）
而国际化的背后，离不开敏捷集团对广府文化的锻造，对“深耕广州，布局全国”以及城市共生共荣理念的坚守。
为充分融入广府文化的底蕴，敏捷特邀容柏生、贝尔高林等大师团队，分别打造了敏捷广场错落有致的东西塔，以及融入自然、历史元素的立体都市园林。同时，敏捷专业商管团队24小时守候，为广场上的每一位主人公提供尊崇、周到的服务体验。
（敏捷广场物业服务实景图）
“欲穷千里目，更上一层楼。”
王之涣的警句言犹在耳，个人事业、时代发展都是一次又一次向上攀高的过程，唯有作出塔尖选择，方能不畏浮云遮望眼，一览无穷的天际视野，获得更高的眼界与成就。
南大干线开通、万博CBD腾飞，时代的新机遇已向你招手。番禺敏捷广场将伴你乘上粤港澳大湾区高质量发展的时代快车，会见世界，预见2023，共创美好未来！
地址： 广州番禺万博·敏捷广场
电话： 020-61213333