买一手房避坑九条！
即便得罪宁德所有开发商，我也要揭秘一下售楼部的套路，不让我的粉丝踩坑，为了防止用的时候找不到。
第一、很多特价房主要是为了吸引你，特价房一般都是有硬伤的，要么就是特殊楼层比如2楼4楼、14楼、18楼，要么就是位置不好或者采光不好的。你要是预算不多，那也是个选择。
第二、看房的时间。第一次建议周一到周五去看看，看房的人少一点，对楼盘的了解也会更细致一点。第二次建议周末去看，看看售楼部到底有多少人是买房的。
第三、去买新房，在售楼部门口不要着急往里面走，先在外面转一转，看看有没有什么垃圾站，变电站加油站或者污水处理站。
第四、进了售楼部，售楼部的小姐姐可能就要开始她的表演了。讲的规划你听听就好，千万别跟着热血沸腾，要冷静冷静再冷静，做出成年人该有的判断。同时要了解一下，给你推荐的这栋楼有没有预售证，预售证是一栋楼、一栋楼拿的。
第五、售楼部你能看到的，都是开发商想让你看到的，而区位图也会做个手脚，或者把商业和学校的距离缩短，沙盘的学问就更多了，楼间距可能也会放大。甚至销售跟你说的楼间距50米，有可能就是前面的楼的前面到后面楼的后面，除去两栋楼本身的宽度，楼间距可能就剩30米了。
同时样板间也是陷阱重重，家具可能都是定制版的小尺寸，或者很多样，板房都没有做衣柜，看上去空间会更大一点。甚至有些开发商决策房的尺寸跟房子的实际套内尺寸是不一样的。
第六、可以问问置业顾问，社区不利因素公告在哪里？这个东西一般都是在售楼部最不起眼的地方，你不问他也不可能会告诉你的。
第七、开盘之前，开发商销售不会告诉你具体价格的，只会告诉你大概的均价，可以到售楼部看清楚自己大概想要的楼层的价格公式。千万不要什么都没了解清楚，就着急下定，后面再因为价格的原因去退定了。同时现在新房并没有很便宜，所以也没有那么抢手。认筹的人越多，通常开盘的折扣会越少甚至是没有。
第八、也是最关键的，如果你相中你要的楼层，面积都满意的房子，没有百分之百下决心购买，又怕别人买走。很多开发商是可以先交意向金，锁定房源的，正常也就1万八千的。最终不买，这个钱也是一分不少的退给你的。但是如果你交了定金，想要再退就很难了，所以一定要慎重。
第九、很多人对中介是有偏见的，但并不是所有的房产从业者都是坏人，买新房中介都是没有收任何费用的，同时专业的房产人会帮你分析楼盘的利弊，还能帮你拿到底价，车接车送何乐而不为？如果说你近期正在准备买新房，那么希望看到这条视频能够帮到你，宁德买房不容易问问开发再决定。