我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔， 你好，之前买房在江夏，现在考虑孩子教育问题，要不要把房子卖掉置换到主城区？
汉叔：你好，江夏区居舒适度是很高的，主要是因为环境好，非常适合养老，流动性其实并不高，江夏区从黄家湖到藏龙岛这一大片地方都紧邻着湖景资源，也因为地广人稀，所以地铁资源和配套资源一直都不是很丰富，考虑买这类人群，更多是被武昌光谷外溢人群以及绕城高速以南产业园工作人员这里购买为主，而现在买江夏的更多是毕业的大学生，常年在武昌工作外溢到这里的偏多一些，总价从70到200万之间的都有，还有很多别墅的项目，所以基本上住在加拿夏的人群普遍都是上班族和养老群体，但是距离武汉市中心确实也比较远，所以江夏区优点很明显，就是生态环境非常好，但是缺点也很明显就是出行更多靠自驾，大型的配套地铁线路，因为人口不足，短时间内无法得到完善。第二点，远城区的教育限制，让更多高知分子考虑主城区的教育资源。因为江夏区属于远城区，所以在孩子中考的时候，可选的优质高中教育资源就很少，但是如果你是主城区学籍，那可选优质的高中资源就非常多。目前江夏区和大部分的远城区的省示范高中有且只有一所，但是主城区一共有20所，也就意味着远城区通过中考只能选自己本区的唯一一所省示范，而主城区可以任选20所中的任一所就读。如果你不用担心你孩子上高中的问题，那么你就尽可能的考虑主城区的教育资源，这样你的孩子如果足够优秀，你也不会后悔，毕竟孩子的选择会更多一些。当然主城区优质的教育资源很多，自然竞争压力也就很大，如果你孩子的基础不是很好，不太建议硬塞进去。
提问：汉叔，你好，名下有套自住房，现在在光谷东这边买二手房，请问该怎么选择房子购买呢？什么样的房子比较有价值呢？
汉叔：你好，选房地段越好，品质越好的楼盘房价越高，光谷东地段最好的是光谷五路和高新大道两条轴线交汇处附近，这里聚集资源最多，公共配套完善，避开有硬伤的小区，保值能力弱，地段不好、开发商一般、附近有高速公路或工厂、商住混合以及物业不好等因素都会让二手房价格变低，如果买学区房，房龄不能太老，学校附近房龄较新的商品房单价高于老破小。刚需小区的小户型比较抢手，高端小区的大户型比较受欢迎，而光谷东有大型企业入驻，吸引了一批中高端人才，他们收入较高，想要居住更舒适，环境和品质更好的小区，一般会选择高端小区的大户型。
提问：汉叔，你好，之前买房不懂，在武汉阳逻买了套房，现在在考虑要不要卖掉？
汉叔：你好，阳逻这种武汉郊区的房子，最大的优势也就是不限购，但是现在行情下武汉放开不限购的区域无论是在居住环境，交通便利还是发展上，比阳逻好的更多。阳逻这种没有产业，没有就业机会的区域。房价缺少支撑力，如果你买这种郊区房子自住还行，只要没有跌，以后慢慢涨也可以，如果是看中投资升值，及时止损。
提问：汉叔，你好，我在北京工作10年，我和我老婆都从事互联网市场工作，手上存款加上北京公积金，目前有81万，在老家湖北小县城有一套精修4房，我老婆去年刚把户口转到武汉，我们考虑到未来工作和小孩上学问题，想在武汉定居，不知道该买新房还是二手房？主要是想要一套学区不错的房子自住，有哪个区或哪个楼盘可以推荐吗？而且我们未来有二胎的打算，不知道目前的情况该不该生，可以给些建议吗？
汉叔：你好，比较建议把老家全款房卖掉，凑够150万以上的预算，在北京入手一套上车盘，为了解决孩子以后的教育问题，最好持有天津户口和北京的工作居住证。城市间的经济地位是不同的，经济地位不同的城市，分工也不一样。北京是重要的交通枢纽，医疗、文化、科技和教育等一切分工也都围绕交通枢纽开展，这里聚集了较多行业中心，创造了更多的就业机会，也吸引了更多优质人才，但这里并不会无限制扩大，而会把中心城市非主要功能迁出去，保留主要功能。北京发展较好，在这里你有好的工作机会，购买房产以后增值能力强，孩子在这里受教育的话，也会有更大的成长空间，比较建议你留在这里发展并且买房。如果你还是想保留老家房产，去武汉买房定居的话，也是可行的，关于二胎，可以有，但不是现在。
提问：武汉，已婚，有房有贷，目前想要购置一套房产主要做投资使用，考虑了几个区域以后，想请问汉南值得入手吗？
汉叔：你好，买房这件事上选择大于努力，汉南作为不限购区域的选择，近三年以来，该区域的二手房价格一直呈现下滑趋势，很多人曾以为是低价入场，不料变成高位站岗；对于一个区域的房价，短期看政策，长期看人口，即选择有重金规划和政策倾斜的区域，以及人口增量大的区域，最后在购房上要注意，与其花光积蓄博一个不确定的未来，不如咬牙购买一个资源齐全、配套完善的区域，房子的流通性更好且能抗跌保值。
提问：汉叔，你好，之前入手远郊区的盘，想换到主城区，现在降价挂了半年都没有卖掉，请问该如何处理？
汉叔：你好，远郊区房产一般是楼市轮动的最底层，每一轮行情来，都是最后上涨，每一轮涨幅永远都跟不上市中心区及近郊，当前的行情，及时割肉可能会亏损，但是买是市中心稳妥抗跌，未来出租也容易。除此这类型房产，买无学区加持的老破小也要注意，除非是地段非常好，不然也是不抗跌。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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