失去热度
最近增城热度下降，朱村热度更是一降再降。
要知道2018年可是朱村的高光时刻，地铁即将通车，富士康科技小镇加分，科教城动工，当年6月，地铁口的恒展江山时代小户型成交价27000，靠近荔城的实地蔷薇国际26000，万科春风十里和保利中航城的大户型一度触及30000，要知道2018年的天河大盘——珠江花城均价才45000。
先不说珠江花城是天河，光是距离，天河就比凤岗近了30公里，约2/3的路程。
当年那些说着投资的客户，应该想不到自己会成为最高位的韭菜。
包括我们很多房地产同业者。
2018年在增城买房的同事非常多，现在回想的疯狂，如果你回到2018年，当你在看房，大概率你会做出跟小君姐的同事一样的选择。
2018年房产大事件之一，双合同率先在增城放松了，确切的讲，是备案价提高了，奥园誉峰和仙村一号是第一波享受到这个好处的。
作为房产信息最敏锐的销售群体，就是因为太敏锐了，不管刚需的投资的，纷纷进场，大家的思路一致得出奇：双合同能支撑的价格，换成单合同，只有更高。
也就是那个时候，增城不仅卖得贵，而且卖得好。
-公积金*款贷**？
-不好意思，不做。
-首付分期？
-不好意思，首付凑齐了再来看房。
绿湖国际、仙村一号、云溪四季直逼20000，回想起来，谁的青春没有疯狂的时候？
二手房就更疯狂了，因为当时新房双合同盛行，二手房买家只需要正常首付，最低3成，所以二手房售价往往比同板块新房贵10%。
2018年时，朱村收楼出证的房子很少，二手的挂盘更少，根据历史成交记录，小君姐看到中铁建国际花园二手房曾交易出27000的单价。
2年过去，也不过600多天，朱村到底经历了什么？
首先是科慧花园卖到尾货，目前仅剩少量205方大面积单位，当时销售时画出的大饼：产学研商住，如今实现了几何？
产-富士康，关于富士康的消息再也没更新。后续7800亩的用地再也没有人提起。
学-科教城，2019年底科教城奠基。
研-研发，现在唯一看得到的就是恒展江山时代背后的工信局电子五所。
住-这应该是朱村目前唯一实现的价值了，番禺曾经凭借低房租和低房价成为广州睡城。如今睡城这个任务落在增城的头上。如果说新塘是自驾车业主的睡城，朱村便是地铁一族的睡城。
朱村业主说
那么，我们来听听收楼后的朱村业主怎么说。
A业主
A业主是碧桂园城市花园业主，城市花园距离凤岗地铁口刚好1千米，因为现在A、B口没有装修完成，需要过马路，按普通人一千米步行时间12分钟计算，碧桂园城市花园业主约15分钟可上地铁。
作为多数又公交又步行又地铁的朋友来说，最起码不需要换乘公交。
当然咯，每天来回开车两小时也是很累的。
所以他后悔了，想要卖掉房子置换更近的。
不排除多数人买房的心理都是先上车，以后有需要再换近的。
B业主
B业主是朱村的投资客户，深圳工作。
前几年，深圳客户来增城购房的非常多。
野草烧不尽，
嗯，春风吹又生。
因为限购问题，深圳客户基本是新塘、朱村二选一，同样，这个客户也看了翡翠绿洲和保利中航城，最后因为地铁，选择了中航城。
他说到的租不掉，其实不是租不掉，而是不舍得低价出租。
毕竟市场上没有卖不出和租不掉的房子，只有不够坚决的业主。
目前增城的租金普遍是1800-2000地铁小区三房。非地铁的低几百元。
租金回报率在一线城市是最不值一提的。
没有任何一线大城市的租金回报率具有可看性。
想要租金回报率高，三四线工业城市更适合。
工业城市外来人口多，而且多数人都是过客，没有打算留在当地，租房需求旺盛，购房需求低。往往这些城市租金回报更高，比如惠州、中山。
比如同样一套价值180万的房子，在广州只能租2000以内，在中山可以租3000左右。
主要原因是一线城市土地稀缺，价值巨大，房价上涨快。房租跟不上房价的涨幅，便出现如今的租金与房价倒挂的现象。
城市面积越小、发展越快，这个现象便越明显。
厦门和深圳便具有这样的明显特征。
一线城市租金回报率偏低
小君姐认为，A业主在车陂南上班，喜欢自驾车，当时选择朱村，大概率就是错误的。
假如A业主有限购区名额，2016年最优选长岭居，长岭居和朱村、知识城单价相近。
假如A业主没有限购名额，2016年最优选新塘。
B业主是投资客户，他提到一点，估计当时买翡翠绿洲好一点，翡翠绿洲是新塘的缩影，其实不管是朱村还是新塘，2019年后都有不小的回落。并非楼盘不好，而是节点不对。作为投资客，中航城收楼时间太久，错过了出手时间。
如果B业主能赶在2018年收楼和出房产证，当年出手，纯赚100万以上。
2019年在深圳社会主义先行示范区提出时，再下手深圳，现在又是另一个故事了。
但房地产市场没有专家。
没有人能够预测未来。
最后，其实增城的房产市场没有大家看得悲观，从去年底以来，每天售楼部客户络绎不绝，要知道，增城现在有数不清的售楼部。
所以不管是销售还是客户都很迷惑，明明数据成交量很多，售楼部的成交却不多，因为被平均了。
大发展必然大拍地，房地产与基建，与城市发展同生。
因为土地供应量大，今年是增城的洼地，下半年，增城的准业主将看到更多楼盘面世。
但万事都有底线，率先在增城领跌的碧桂园云顶最新价格回到27000，还有招商臻园如今价格25000左右，用老股民的话，新塘已经触底反弹了。
走出性感的深V！
朱村的底部，还会远吗？