丰富的社团活动，逢年过节有“惊喜节目”
不想做饭可以吃25块钱的低盐营养餐
3000平方米医疗站、养护中心，
24小时医务值班
室内必备无障碍设计、紧急响应装置、
与轮椅高度相当的猫眼等助老设施
……
等等，这么方便的设置，
您以为小编说的是哪家养老院吗？
并没有！
这是全国首个共有产权养老社区里的生活场景
11月28日，新京报一则《北京（楼盘）首个共有产权居家养老社区模式将向全国推广》的消息引起很多读者和老年朋友们的关注。什么是共有产权养老社区？是新型养老院吗？它的运营方式是怎样的？住在里面能享受什么样的服务？下面小编将就这些问题为您一一解读，让有类似需求的长辈们多一种选择。
共有产权养老模式：产权+服务
双桥恭和家园是国内首个集中式居家养老社区试点项目，主打“产权+服务”全新居家养老模式。所谓共有产权就是购房者拥有养老房95%的产权，且每间房必须入住一名60周岁以上老人并缴纳3080元/月的服务费。余下的5%产权由乐成养老作为养老运营商永久持有，不得买卖。
如果住几年不想住了怎么办？按照共有产权住房的规定，在取得不动产权证书满5年后可以转让。也就是购房者可以与普通商品房一样出租、出售，价格由买卖双方自主确定，其中的收益也将归卖方所有。
共有产权养老房拥有50年产权，其不动产权证书是独立的大产权房本。有一项极大的优势就是不限购，为了保持养老社区的属性，共有产权养老房转让时有一个硬性规定，那就是购房者的家中一定要有一位超过60岁的老人居住，房产证的名字可以是老人的子女等亲属，允许子女陪同老人居住。
众所周知，2017年，北京商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房*款贷**。但是对于这种共有产权养老房的*款贷**不同于商办项目，也不同于住宅，可以首付50%，*款贷**50%。
恭和家园什么样？住家里的“养老院”
恭和家园位于朝阳东五环双桥，由4-6层带电梯板楼组成，目前已售罄，户型主要以一居为主，主力户型面积为80平方米左右，室内功能间包括一室一厅一卫一厨，单价5万，总价约400多万/套。
因为是为老人设计，一居室的户型面积大于一般普通住宅，其中卫生间要比普通住宅卫生间大很多，安装有老人淋浴等设施。室内采用无障碍设计，而且所有房间都有两扇门，室室相通，方便进出。因为考虑到老人的安全，厨房未开通天然气，老人可以使用电源做饭。
很多老人在家懒得做饭，为了解决老人在家吃饭营养不均衡的问题，恭和家园设有营养餐餐厅，为老人们准备低盐和营养搭配均衡的三餐。每日有4种热菜、2种时蔬、1例汤以及时令水果可供选择，每人份的价格是早餐10元、午餐25元、晚餐20元。
居住在恭和家园，冬季供暖费与普通住宅一样，是按市政标准收取。物业服务费则是每户每月约3000元。这是因为恭和家园的物业服务内容与普通住宅不同，包括针对老年人的很多专项服务。对于生活能够自理的老人，通过这些服务可以被照顾得很好。
此外，紧急响应装置、与轮椅高度相当的猫眼等老人居家设施也一应俱全。另外，恭和家园设有“长期照料（医护）床位。对于半自理或者卧床的老人，会根据实际情况收取相应的护理费用。
入住老人谈体验：解决两代人养老问题
苏阿姨今年60来岁，最担心的就是去“养老院”。而搬到恭和家园其实就是搬家，“之前，我们也看了不少养老院，当初选这里，就是看*共中**有产权，跟住在家里一样，另外这边有3000平米医疗站、养护中心，24小时医务值班，不出社区就可以看病。”
苏阿姨表示，这种养老模式不仅给子女减轻了负担，也为他们提供一份可以继承的资产，未来还能留给适龄子女继续使用，等同解决两代人的养老问题。
今年77岁的王阿姨，更看重这里的社区氛围，入住恭和家园之后，她利用自己在文艺、黄梅戏方面的特长，帮助建立家园合唱团，并担任合唱团团长。在家园组织和外来第三方志愿服务的各类演出中，还有过精彩表演。
据悉，恭和家园自2017年运营一年以来，已入住90户151位长辈，平均年龄78岁，最年长97岁，最年轻60岁，其中非自理老人达到11%，*党**员53%。目前已全面开展65项基础服务，18类特约服务时时提供，长辈居住满意度93%，子女满意度95%。
项目负责人表示，这一满意率的背后，是健全的服务体系。截至目前，已为入住老人提供代购药品450余人次，服务咨询响应360人次/周，全年各类活动1370场，双二就诊班车200余人次，紧急呼叫响应40余次，管家上门服务120户次/周，住户沟通会每月一次，每月用餐3500人次。
负责人称，未来还将在服务方面进行全方位升级，可为老人提供专属医生、健康管理、医务代办、日间巡访、入户擦窗、生活呵护、专业维护等多种服务，满足老人日常生活所需。
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第二家共有产权养老社区落户通州
通过双桥恭和家园试点的经验，北京市将进一步扩大共有产权养老社区试点，即在通州区半壁店区域建设全市第二家共有产权养老社区，预计2020年有望实现入住。
据介绍，通州半壁店试点规划占地8万平方米，其中2万平方米的独立养老机构及6万平方米的共有产权养老社区，分别可以向社会提供300多张养老机构床位和800至900套养老居室。
新试点还将建设7000余平方米的社区卫生服务中心作为养老配套的医疗机构，打造医养结合模式，为周边老人提供必要的医疗服务。此外，还将建设一个4000多平方米的幼儿园。
小编点评
很多老人深受传统观念的影响，宁愿在家吃的差一点，住的差一点，也不想住养老院。一方面，虽然子女工作忙根本无暇照顾父母，但住养老院会让子女背负不孝的名声，为了子女面子，老人们只能选择居家养老；另一方面，条件稍好的养老院价格不低，即使可以承受，但毕竟不是家，缺乏心灵归属感。种种原因让老年朋友们选择居家养老。
然而，这样的情况也不是长久之计，随着年龄增长，当长辈们行动不便时，照护和就医成为不得不面对的难题。如果能在家养老，还能够享受专业养老服务，似乎难题就迎刃而解了。首个共有产权养老社区乐成恭和家园提供的就是这样的养老解决方案。
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您愿意住这样的共享产权养老房吗？
内容综合北京晨报、网络