三年疫情过去，两地恢复全面通关，让海外以至内地旅客可以“复常”恢复频繁往来。这对于香港楼市而言，最近几月开始出现回暖迹象。
▲香港楼市出现回暖迹象。
踏入2023年，香港楼市气氛出现逆转，粤港两地通关带动，加上美国息口亦已接近见顶，今年1月份一、二手楼市成交量均已显著回升。此外，市场上的租盘也有所增加，部分租盘业主愿扩大议价空间务求加快租出单位，令租赁交投更为活跃。
香港楼市成交量回升
即使受新年假期影响，过去一个月一手市场未有大型新盘推售，发展商只集中货尾销售，即便如此，整体而言，今年1月份的新盘销售仍超越500伙，较过去的月份仅200多伙已有显著回升。同样二手注册量亦已连升2个月，从去年11月的2500宗低位，反弹至今年1月份的3000多宗成交。
▲一、二手市场成交量上升。
整体而言，楼市复苏主要靠购买力带动，其取决于三个因素：买家是否“有地方花、敢花、有钱花”。
首先，防疫措施解除加上粤港全面通关，发展商势必加快推盘步伐，今年新盘市场势必热闹，同时间二手市场仍积压不少放盘，一、二手盘源充足自然“有地方花”。
其次，最新失业率已跌至2.7%，已几乎重返疫前水平，经济恢复正增长，市民收入增加就“敢花钱”。
最后是楼市购买力是否充裕，三年疫情过去，市民存款总额依然维持轻微增长，加上通关后“北水”重临，香港本地购买力以至内地买家重临，买家仍然“有钱花”。
▲楼市复苏主要靠购买力带动。
有新买家为内地客，忧两地全面通关后，楼价会继续上升，于是实时还价及落票，看楼3小时后便爽快购入单位。资料显示，屋苑对上破顶成交为5座连大平台复式户，面积964方英尺，于2019年以1800万港元易手，英尺价18672港元，此次成交价较对上记录高出40万港元、但英尺价则低约8%。
内地资金重临香港市场
早前刚刚通关，就有内地客急不可耐地“杀入”香港楼市，豪掷1280万购入将军澳楼盘，反映内地客对香港楼市有一定的信心。
▲早前有内地买家花费千万购入香港房产。
受惠于全面通关，内地资金亦开始重临香港写字楼市场。近日，香港新世界长沙湾南商金融创新中心的高层单位，就获内地资金以逾1750万港元购入，单位面积约1118平方英尺，英尺价逾1.56万港元。
▲有内地客逾1750万购新世界长沙湾商厦。
据成交资料显示，南商金融创新中心在通关前后，合共录得8宗买卖成交，共套现近1.5亿港元，反映市场对香港商业区前景充满信心。
新港人入局成楼市主力军
地产界人士表示，近年平均每年有近8万名“新香港人”从内地及全球来港定居，他们部分在港住满7年，取得永久居民资格后便会买楼，成为香港楼市重要购买力。美联地产相关人员表示，近期有新港人斥1160万港元购入筲箕湾香岛的二手2房，英尺价约16691港元。
相关人士指出，根据《资本投资者入境计划》（CIES）申请数字、获批数字及待处理数字去分析，于2022至2028年或有多达3.67万人获得香港永久居民身份，相信未来数年将是“新香港人”购买力爆发的高峰。
近年来“新香港人”成为支撑香港楼市的一大需求动力，根据美联移民顾问最新调查显示，目前未有香港永久居民身份的客户中，有约24%愿意支付买家印花税（BSD）去买楼；至于即将拥有香港永久居民身份的“新香港人”，目前有意投资买港楼的比例高达约78%。
▲“新香港人”成为支撑香港楼市的一大需求动力。
不少买家拍卖场“寻宝”
香港楼市回暖，业主议价空间收窄，有不少准买家则转投拍卖场“寻宝”。环亚拍卖行近日推出41项物业公开拍卖，即场录5成交，创近半年新高。
环亚物业表示，一连串利好因素带动下，拍卖气氛较明显好转，出席人数约60人，准买家出价进取，交投亦对早前增加，连录5宗成交，属近半年新高。
▲环亚举行拍卖会，吸引约60人出席“寻宝”。
目前，市场对香港楼市走势普遍感到乐观，相关人士表示，随着香港与内地通关及防疫措施陆续撤销，加上今年“高端人才输入计划”全面展开，预料今年楼价最少升10%，又料大约2至3月楼市很大机会出现“小阳春”。