广东共青团微信公众号 一周热文推荐及排行榜
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热文
广州租房将有新福利！
告诉你哪里“租窝”最划算~
来源 /广州青年
春节假期结束
广州租房市场又迎来一波热潮
对租客们来说
节后租房往往价格会上涨一成左右
还要面临盘源紧张、房东悔约等诸多烦恼
不过，近日正式发布的
《广东省人民政府办公厅关于
加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》
（粤府办〔2017〕7号）
对于要租房子的青来说是好消息！
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一、租房成本太高？
租金有望抵扣税收，落实公积金支付房租政策
文件提出，对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。这意味着，对于租房者，个人每月支出的租金，有望作为生活成本被纳入抵扣之中。
文件还指出，各地级以上市要制订支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实职工提取住房公积金支付房租政策，明确提取工作流程和办理时限，简化办理手续。
二、租房可享哪些服务？
凭居住证享教育、医疗等服务
非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》、《广东省引进人才实行〈广东省居住证〉暂行办法》等有关规定申领居住证，按照有关政策享受义务教育、医疗等基本公共服务。
三、担心房租上涨？
明确规定不得单方面提高租金
出租人和承租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除、修改合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；应当按照相关法律法规和合同约定履*房行**屋维修义务，保证住房安全、室内设施正常使用，未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照合同约定承担责任。
四、不想租公租房？
政府发补贴给你租房子
转变公租房保障方式，实行实物保障与租赁补贴并举。支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。
对于在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。
五、担心被中介“宰”？
促进中介机构诚实守信
《意见》明确要规范住房租赁中介机构。充分发挥中介机构作用，提供规范的居间服务。促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。
（请滑动上面灰色部分）
看完这波好消息
咱要给你来点实际的干货啦！
在广州租房的青
究竟该租哪？ 租多少钱才划算吗？
就让这些大数据告诉你
鸡年如何“租窝”最划算
▼
据广州市房地产中介协会监测统计，2016年全市住宅租金均价为39.89元/平方米，其中中心城区41.84元/平方米，外围城区26.72元/平方米，全年租金价格稳中微涨。
市区楼梯楼散盘月租1500元以下
广州租房“地图”
对大多数租客来说
价格仍是第一考虑因素
为此这里特供
广州租房价位“地图”
方便青们细细参考
月租金在1500元以下
据广州市房地产中介协会分析，2016年，43.4%的租赁成交月租金在1500元以下，占比较2015年小幅提升1.6%，主要分布在以下地区：
01
越秀区
光塔路-惠福路、沙涌南-瑶台的楼梯楼散盘
02
荔湾区
白鹤洞、茶滘社区
03
海珠区
同福路的散盘
04
天河区
车陂-东圃的楼梯楼散盘
05
白云区
泽德花苑、新市花园、城西花园
06
黄埔区
石化生活区、港湾一村
07
番禺区
市桥、钟村、大石的散盘
08
其他
南沙、花都、增城等楼盘片区
月租金在1500～2500元之间
月租金在1500～2500元之间的占比下滑4.4%至22.3%，部分楼盘该区间的租赁份额有所缩窄，整体份额倾于向上偏移，一定程度反映了其租金的上行趋势，包括海珠区保利红棉花园等。
月租金在2500～3500元之间
月租金在2500～3500元之间的租赁占比稳定在13%。而3500元以上占比超过两成，同比扩大2.6个百分点。该租金区间的物业多位于以下板块及楼盘：
01
两大CBD
广州两大CBD天河北及珠江新城
02
大型小区
大型小区及大户型供应较多的楼盘，如越秀区东风广场、荔湾区富力广场等；
03
珠江沿岸
珠江沿岸及豪宅盘，如珠江帝景、琶堤水岸、星河湾等。
电梯楼小区房抢手，租客外溢至近郊
租房“潮流”
除了价格
租客对居住环境也日渐“挑剔”
小区房电梯楼
成为大多数租客的“新宠”
除了租金价格，房源的装修配套情况、舒适度、安全性也是其租房的重要考虑因素，因此越来越多求租者愿意小幅增加预算，选择电梯楼或小区的物业。因此，电梯物业的租赁份额同比扩大约4个百分点，也造成了租金的结构性上升。
随着新楼盘的不断建成并投入租赁市场，优质电梯楼的供应增多，加之楼龄较高的楼梯楼渐显老旧，较为新净、居住环境安全、配套齐全以及核心地段的租房租金，或将继续保持坚挺。
除此之外
在近郊租房
也成为越来越多租客的选择
随着城市建设推动叠加市中心盘少价高，租客向近郊外溢。首先，外围区域的交通网络及居住配套在不断完善；其次，电子商务时代下办公场所趋向灵活化；再者，市中心租赁盘源供应紧缺，租价高企，三因素的共同作用下，不少租客外溢至外围区域，促使其租赁市场得到发展。
租客东移，名盘租金也有下调
只涨不降？
广州市房地产中介协会人士对部分楼盘的租金进行抽样调查，对比同一物业2015及2016年的租金水平，他们发现：
即使是市场上的名盘
租金也并非“永升不降”
一些以专业市场商户为主力客户群体的楼盘，受经商环境影响，租金上涨乏力，如毗邻中山八路童装批发市场的富力广场，一个50平方米的单元2015年月租为3200元，2016年再次放租时月租下调100元。位于广州大道南布匹批发商圈的逸景翠园两房单位，2015年月租为4680元，2016年则为4500元。
即便如此
部分名盘的租金
依旧坚挺
在珠江新城、环市东-淘金等商务区，租赁需求仍较紧张，尤其是小户型，因此租金依然坚挺并保持惯性向上，如铂林国际公寓、淘金路散盘等，租金同比涨幅在5%以上。
部分大型楼盘供需两旺，租金价格走势也较为稳健，如中怡城市花园、金碧花园等，租金变化幅度约在3%左右。
交通配套建设
也带动着一波租客“一路向东”
交通配套的建设影响租赁市场发展，租客东移趋势明显，尤其是天河以东的地铁、BRT沿线，而客量的增长自然也促进了租金的上行，如车陂的富力天朗明居、黄埔的石化大院、萝岗的保利林语山庄等，同一物业时隔一年重新放租时租金上调了6%~8%。
这些地方租房，回报率最佳
房东福地
综合热门楼盘的网签均价以及租价，可见租金回报率基本在1.6%~2.6%左右，其中番禺祈福新邨、白云汇侨新城与富力半岛花园等回报率相对较佳。
分析原因可以发现，一方面，这些楼盘网签均价普遍不高于2万元，相对实惠；另一方面，楼盘较高的租赁热度保证了其租值。
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本周共青团热文推荐
是 广州青年 的一篇文章
广东作为人口大省，广州又是省会城市
外来务工青年一定不少
大家期待着
“租金抵扣税收，公积金支付房租”
这种国家利好政策落实的同时
青年君的这份租房指南
也为迷茫中的小伙伴指了一条明路
接下来
本期完整榜单呈现给大家
快来看看你排在第几？
/ 广东共青团 /
微信公号
影响力
排行榜
榜单说明| 本榜单涵盖广东省共青团21个地级市、125个基层团委，以及广东高校共青团领域的225个微信公众账号共371个相关微信公众账号，统计时段为2017年2月5日至2016年2月11日。
备注：1.数据采集为文章发出后一周内数据； 2.榜单只截取部分，完整榜单可联系小编查询；3.本榜单依照WCI指数排名，总阅读数、平均阅读数、点赞数等指标供参考。
地市榜样表现
本期榜样力量前三甲中，【佛山共青团】以37930的总阅读量和18965平均阅读数超越其他公众号排名第一，在上周排名第十五的情况下，进步神速，一举成为第一。【珠海青年】以30862的优异成绩位居第二。而上周榜单第一的【广州青年】以58147总阅读量第一的成绩夺得第三。本次榜单中进步明显的有上周排名第十七，本周排名第六的【中山青年】；上周排名第十二，本周排名第七的【青春东莞】；上周排名第十三，本周排名第八的【汕头青年】。希望各公众号的小编能够继续努力，争取更大的进步。
基层榜样表现
本期榜样力量前三甲中，【怀集共青团】稳居第一。【南雄团委】、【深青小筑】位居其次，跟随其后。【怀集共青团】本周以36458的总阅读数遥遥领先，成为本期第一。【南雄团委】以17594的总阅读数表现抢眼位居第二。而【深青小筑】以319的总点赞数第一的优异成绩，位列第三。
在本周榜单前十中，出现了四匹黑马，它们并没有出现在上周榜单的前二十名中，但本次榜单，它们均入围前十，分别是【怀集共青团】、【德庆团委】、【海珠区青年志愿者协会】、【青春虎门】，希望其他公号的小编能继续努力，争取下周获得好的成绩。
热
文
本期政务热文榜有116篇阅读量超过1000的文章
TOP50热文分别如下
本期有8篇文章的阅读量超过了10000+，超过4000+的有26篇，超过8000+的有16篇，接下来我们就来分析一下本期榜单。
1.从整体上来看，不论是从阅读数、发布文章数还是超过1000+的文章总数上，本周榜单的表现远远超过上周，可见春节结束，不论是公众号的运营者还是阅读者都已经回归正常的工作当中，本周发布文章数是上周的二点五倍，而总阅读数是上周的将近三倍，僵尸号的数量也减少了将近一半，这些都是公众号小编努力的结果，日后也一定会有更好的表现。
2.本周最大的黑马怀集共青团的文章超过了30000+，该文章是投票类的，投票率是高阅读量的保障，但该文章将投票类和2016年的年度总结与回顾放在一起，增加了看点，助力该公众号在众多文章中脱颖而出。
3.超过10000+的文章中，有三篇是功能类的文章，他们分别排名第五、第六和第八的文章，这类文章服务的是当地的居民，内容看似不吸引人，但非常的实用，例如广州青年的“教你如何入户”就是很多外来人员非常关注的问题，因此阅读量也居高不下。
4.排名第二和排名第四的文章非常巧合的内容基本一致，都是关于广东人继续收5元红包的内容，这个话题不仅在广东，在全国也非常的火爆，小编很好的抓住了爆点，阅读量和点赞数都非常的高。
高校团委榜样表现
从综合指数（WCI）来看，本期的新晋势力有【广财青年】、【广工青年汇】和【广东海洋大学团委】。【广财青年】以18569的阅读总数超过其他公众号，成为综合指数排行榜第一名。【广工青年汇】以14695的总阅读数位列第二。而【广东海洋大学团委】则暂列第三。【广州工商学院团委】和【深职院SIC】紧随其后，是下周综合指数排行榜前三的有力竞争者。每次排名变化都很大，说明各高校团委都各有所长，都有可能位列前茅。
位列第六至第十的分别是【轻春飞扬】、【广州珠江职业技术学院团委】、【广东机电职业技术学院】、【杏林团学汇】、【广州大学团委】。
高校学生会榜样表现
本次排名首位的是【深圳信息职业技术学院学生会】，该校学生会已蝉联两届榜首，表现抢眼，排名往后的【广东工业大学学生会】和【GGS院学生会】紧随其后。各个公众号之间各有千秋，竞争激烈。下周排行榜可能又会有新的变化。任何一个学生会都有可能成为下周的黑马逆袭榜单。
排名第四至第十的分别是【肇庆学院学生会】、【广东医学生会】、【惠州学院学生会】、【中山学院学生会】、【中山大学新华学院学生会】、【中山大学学生会】和【仲恺学生会】。
本周与上周榜单相比，无论阅读量、点赞量还是发布文章的次数都有所增长。
本期高校团组织微信账号热文榜有109篇阅读量超过1000的文章
TOP50分别如下
本周，只有8篇文章的阅读量达到了4000+，其中有两篇阅读量超过10000+。
纵观整期榜单，跟上期相比，各方面的数据显示寒假效应基本褪去，但依然没有恢复到最高峰，可能与各校的开学时间不一有关，有的学校还处于假期，公众号还不十分活跃。
本期阅读量第一的文章标题十分有趣“广财整容院整出来的人，你最喜欢谁？”，虽然现在整容并不是一个新鲜的话题，但是这样直接将“整过容”的人大方展示出来的并不多，这其中必有“蹊跷”，这样吸引人的标题一定能增加阅读量，其他公众号的小编也可以多研究研究这类标题；
值得注意的是，排名第六的文章，虽然阅读量超过4000+，虽然并不算非常高，但是点赞数达到了103，这篇文章看似并没有什么特别，但因为是写自己学校的厉害之处，因此能够激发同学们对学校的自豪感和自信心，可见高校公众号的小编不必太过纠结于内容，只要能够真实的发掘本校的过人之处，依然能够得到大家的认可；而排名第十的文章阅读数超过3000+，但是点赞数达到了252，远远高于其他公众号，这篇文章主要是分享了2017年各类考试的时间安排，在刚进入2017的时候发布这样的内容，对同学们来说十分实用，因此点赞数非常之高。
（ps：榜单如有遗漏，请后台留言）
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