疫情带来的全球化割裂促使市场更加关注本地群体。
近期，Prada在全球多座城市推出了一系列实验性举措，用来推广其2021年秋冬产品。品牌在上海乌鲁木齐路附近的一个水果蔬菜市场的推广活动，成为了本月社交网络上最大的事件话题。
抛开事件发酵后带来的争议性讨论不说，仅看事件本身。Prada正是通过水果、蔬菜这样与大众生活接触最为密切的生活必需品，与本地消费者产生联系。而在事件影响力逐渐爆发后，Prada则意外收获了更多当地年轻群体的关注，并吸引了许多人到访这里，感受更具温度与情感的品牌文化。
事实上，不止于Prada， 当下国内的社区商业和街边小店正在Z世代的推动下蓬勃发展，不少社区新物种迸发萌芽 。
说到西安，大多数人对它的第一形象莫过于文化历史和*物文**古迹，然而，伴随着近期神舟十三号飞船的成功发射，也让国内再次看到西安城市产业中前沿的航天技术。 助阵神舟十三号飞船发射的中继终端、天线网络和仪表控制器应用软件正是由航天科技集团五院西安分院所研制的，可以说在先锋前沿，西安首当其冲。
在西安，国家民用航天产业基地则是航天产业的聚焦区域。这个位于西安东南，南依秦岭北麓，北接西安主城的国家级陕西航天经济技术开发区在过去就跟它所辐射的产业一般低调。
事实上，西安航天产业新城近几年发展迅速。区域板块以国家战略需求和区域经济发展为牵引，以战略性新兴产业为导向，以特色产业园区为依托，发展航天及军民融合、卫星及应用、新能源、新一代信息技术四大产业。据航天城版块的官网显示， 该区域在2020年度GDP为305.46亿元，增速18.4%。区域内常住人口约16万，其中现有中小学校29所，在校学生2.1万 。
就在这样极富前沿产业的区域现状下，一个社区商业新物种 “芳华里” 也即将诞生。
芳华里地处航天城南北主干道神舟大道与航拓路交汇十字，交通上与西安地铁4号线飞天路站相近，步行仅需10分钟左右。
据商业新灵兽现场调研显示，项目周边生活居住配套完善。不仅背靠 康桥悦蓉园小区，同时项目一公里内还分布有山水宜居、航天城二期、富力城、紫禁长安 等多处住宅项目，医疗方面也有 西安市人民医院 和 西安市第四医院 等三甲医院保驾护航。但在我们实地走访中也发现，如此高密度的住宅环绕，却缺乏集约式的购物中心，就连选址考究的星巴克，也仅能够在底商扎营。
项目周边的另一大特点体现在丰富的教育资源配套。据芳华里项目周边调研显示，周边1KM里内聚集了 航天第一中学、航天第一小学、航天第四小学、康桥悦蓉幼儿园（航天城中心幼儿园）、航天城第十一小学、富力城黄河国际小学、品格富力幼儿园 等多所中小学院校。
同时，根据家庭结构信息采集，3KM范围内， 有儿童家庭占总人口的64%，其中3-14岁儿童占儿童总人口的65%。 而项目更是与航天城第一中学咫尺之遥，可以预见的是，未来这里也将会成为周边学生客群的主要消费场所。
除此之外，项目周边1.5KM范围内也分布多座办公场所，例如 国家电投西安太阳能电力有限公司、航天寰宇大厦、京东大厦、西安北航科技园 等，这部分具有消费力且稳定的写字楼客群，也将成为项目未来主要的面向群体。
由此，项目以这三大客群为主要面向群体，无论是刚刚下班在集市挑选食材的家庭客，还是一放学冲出校门的中小学生，亦或是需要运动解压、追求社交的商务达人，都将在这座购物中心内产生交集。
虽然芳华里的开业一定会成为填补周边商业项目空白的唯一选择，但项目依旧不止于此。据悉，芳华里还重在业态的创新打造上，力求打造成为国内社区商业的新物种。
芳华里商业体量3万㎡，共计五个楼层，预计规划品牌超100+。 有趣的是，在我们与芳华里的前期沟通中发现，项目将突破性的舍弃掉原有的影城空间规划，打造西北首个购物中心内的潮酷运动街区。
在过去，影院往往被当成是购物中心里的客流发动机，尤其是大片上映或者是首映礼时，客流带动更加明显。但是受到全球疫情的影响，影院成为了疫情后时代最飘摇不定的行业，限流、闭店等管控措施，让影院的客流再不如往前。
另一方面，影院在当下也无法满足购物中心全时段的需求。调研显示， 中国影院的黄金时段主要集中在18∶30—22∶00，白天大部分时间则为空档期，而这对于当下需要全时段提供体验的购物中心来说，则是无效的空间利用 。
也因此，以社区创新体验定位的芳华里，在本次大胆*局破**，通过“去影院”希望提供给周边消费者一个全时段可以体验的商业环境。
在潮酷运动街区的规划上， 将原有的巨幕厅改造为具有星空梦幻效果的主题篮球馆 。除此之外，在其他的影厅空间规划上，也将分别打造为 动漫主题篮球馆、动漫主题网球馆、舞动青春舞蹈馆、勇士格斗馆、普拉提瑜伽馆、球鞋博物馆 等主题创意空间。
据项目前期对体育业内的调研反馈，购物中心内打造如此规模的主题运动街区在国内极为罕见，街区的规划也会根据部分运动联盟爱好者的喜好进行设计参考。
试想，未来在这里将会成为一个具有运动属性的社交场域， 不但将满足周边消费群体的日常运动需求，同时也将结合各类运动社群，提供给不同运动爱好者一个线下社交的空间 。
除了大胆创新的潮酷运动街区设计之外，芳华里还将这种创新精神应用在购物中心内的各个环节。例如在主要面对的家庭客群方向，项目将着重打造更具主题设计性的儿童空间，通过儿童零售、儿童娱乐、亲子餐厅等业态组合，打造出一个可以满足周边家庭需求的创意儿童空间。
令人惊喜的是，在本文发出时也获悉， 芳华里还即将在一层打造出一处主题式市集空间——芳华市集 。未来在芳华市集里，将会集合各类生活化的场景，从瓜果生鲜到流量小吃，通过手艺人和主理人的影响力，赋予芳华市集更多烟火气和人情味。
后疫情时代下，国内的商业都在谋求新的变化。 例如上海北外滩来福士，将一层的设计给到了大众化的品牌，寻求更多的消费群体关注。而分别在北外滩来福士和瑞虹太阳宫打造的城市市集和江湖市集，更是通过沉浸式的主题营造，打造了一处可拍可赏具有社交话题的主题式集市空间，吸引了社交网络上几乎全年龄段的客群打卡。
作为西部商业的核心城市，西安的商业的变化也代表着西北市场对商业趋势的敏感度。本次芳华里作为社区商业的新物种，将影院剔除、打造芳华市集的种种做法，也何尝不是对未来社区商业的一种探索。
如今，打造具有突破性的社区商业在中国已经成为了共识，无论是以TX淮海为代表的时尚邻里社区还是各类主理人担当的街头小店， 社区商业通过更低的门槛，吸引消费者真正的走进和感受。而富有生活气质的市集和极具社交体验的运动空间，则会让更多人以“参与”的方式，进入到商业项目内 。
相较于开篇说到的网红效应，其实更具有功能性的社区体验，能够与周边消费者产生更紧密的联系。简单来说，只有本地消费者想要逛的商业，才是真正的社区型商业。 无论是打造一个满足消费需求的社区商业，还是打造一个具有流量特质的社区商业，终极目的都是找到想对标的人群。
其实，越来越多的商业项目在强化体验的同时，还在满足各类消费者层出不穷的消费诉求。正如航天城·芳华里本次大胆创新的举措一般，无论何时商业的变化总与需求的改变息息相关。未来芳华里还将带来各种惊喜？值得期待。