保障商品房4.5折可以买吗？
厦门保障商品房4.5折可以买吗？4.5折可以买吗？首先我们来说一下保障房的优点。
第一特刚需的首选。对于那种没钱买商品房，但又不想租房的人来说是好事。
第二用45%的价格，拿到房子百分之百的使用权，享受周边商品房几乎同等的配套服务，比租房人群有地位多了，但是天下没有免费的午餐，缺点同时也非常的明显。
第一限制条件很多，5年内不能交易。第二十七条保障性商品房自销售合同约定交付时间起未满5年，不得上市交易。
购房人因特殊原因确需退回保障性商品房的，向市住房保障中心或者原售房单位提出申请，由市住房保障中心或者原售房单位按原购房价并考虑折旧、税费等因素依法依规办理。具体事项按照销售合同约定执行。第二十八条保障性商品房自销售合同约定交付时间起满5年，且已办理不动产权属登记的，购房人如需上市转让或者转为普通商品住房的，购房人应当按原购房价与提交申请时房屋市场指导价的差价的5%缴交土地收益等相关价款，房屋市场指导价按购房人提交申请时住房保障行政管理部门公布的标准实行。
房屋市场指导价由市住房保障中心适时委托房地产评估机构，参照保障性商品房同一地段周边普通商品住房价格评估确定。
第二十九条按本办法规定向市住房保障中心或5年后如果房子卖出去的话，者原售房单位退回保障性商品房不属于市场交易行为，按规定征免相关税费。
购房人转让保障性商品房的，应当按照规定缴交相关税费。
要向最缴交原购房价与提交申请时房屋市场指导价差价的55%来缴交土地收益。也就是说，如果未来房子真的有涨价赚钱了，大头的收益其实落到直肠手上的，所以想投资保障房的还是离远一点。
第二买了保障房以后，你的购房名额也就等于被限制了。如果你有其他发展，或是有一定的经济基础了，想去买个好地段的商品房，那么根据要求要先去申请退出保障房，才有资格买其他的房子。
第三保障房的几个明显问题：公摊大户型差二手流通性差，社区品质物业品质普遍比较差，普通的地段书包也都比较一般。这次推出来的5个项目，基本上都在岛外，除了离地铁比较近之外周边都很荒凉，配套也比较少。
第四比较坑的是，今年宝藏房的市场价是按前年的市场价来算的，但是其实从前年到今年房价是有跌了一些的，实际房子的市场价是不值这个价的。个人觉得有条件尽量就去买商品房，真没钱只能买保障房的就尽量往大户型配套相对好点的社区去买，然后要安心安心的接受未来各种各样的毛病。
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