#头条创作挑战赛#
近几年，房地产市场持续低迷，呈现出全面下行的状况，期间暴露出各种各样的问题和风险的发生，导致人们对于买房持有观望的态度，房企销售回款不理想，加之融资紧张，保交房都是问题，更不用说买地了，土地流拍也就成了自然而然的事情。地方政府土地财政缩水，相关税收减少，地方综合财力下滑，财政紧平衡态势加剧。财政收入大幅减少将削弱地方政府撬动消费的力度，进而影响到城市活力和相关行业的经营生产活动，这也是为什么很多城市和地方发放消费券的原因。鉴于当前财政收支平衡压力较大，平衡财政收支与实现经济目标之间的矛盾也更加突出。在这样的环境之中，让房地产行业早日焕发新春，带动经济增长，稳定宏观经济基本面就显得意义重大。所以，地方政府着急是可以理解的。
湖南常德市石门县县委书记曾经在参加房产交易会开幕时表示，希望大家带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。其实不管是号召买房也好，动员也罢，并不新鲜，不少的城市和地方也有各种支持和鼓励的政策，不过并没有这么直白直接去喊话。实际上，鼓励公职人员买房或者发动亲友置业，甚至是对公职人员下达卖房指标考核，连同干部考核和任用也会和买房或卖房挂钩，在不少的城市和地方经常上演。因为这些人员岗位和身份比较特殊，如果涉及摊派、下达买房或卖房的任务，很容易就成为舆论的焦点。除了石门县，还有青岛市薛家岛街道办事处、安徽省泗县和广西玉林等地也要求公职人员做好宣传工作，完成相应的卖房指标，并将卖房纳入了领导干部考核范畴内。
估计广大公务员做梦也想不到，历尽千辛万苦才到手的铁饭碗，居然会沦落到和卖车的、卖保险的一样，干起了推销楼盘这个原本不属于他们的“竞争KPI业绩考核”的工作。关键是，还有不少人表示比较赞同公职人员买房，认为公职人员收入稳定，生活有保障，毕竟都有公积金不是。最起码比鼓励农民进城买房，或者是让灵活就业的人置业，更容易让人接受。但是，如果仔细观察，不难发现推行鼓励公职人员买房或卖房措施的城市和地方，都是相对经济和产业基础相对薄弱，对人口吸纳能力不强的县城。而这些地方的房价也并不是特别的高，收入稳定的公务员群体无疑是最值得挖掘的优质客户。不过，也有部分城市迫于舆论压力，取消了硬性的考核指标。其实，都知道让公职人员买房或卖房未必妥当。说到底，还是问题严重，政府也坐不住了。
除了鼓励公职人员买房或卖房之外，还有很多类似的措施。比如，多地鼓励农民进城买房，地方政府多给予购房补贴、契税补贴等优惠政策，部分政策提及农民进城购房可享受户口迁移、子女就近入学(含转学)、养老保险、医疗保险等城区人口同等政策。多城出台针对二孩、三孩家庭的购房政策，包括提高住房公积金*款贷**额度、给予购房补贴、给予契税补贴等。有的地区打出针对三孩家庭的优惠政策“组合拳”，不仅为购房者提供一系列优惠政策，还鼓励开发商创新、优化住宅户型设计，满足多孩家庭的居住需求。还有支持、鼓励灵活就业人员买房，对个体工商户、自由职业者、进城务工人员等灵活就业人员自愿缴存住房公积金，并符合*款贷**条件的人员发放住房公积金*款贷**。
这其中的一些政策和措施也有很多值得人们称赞的地方，也会有部分人员受益。就比如鼓励多孩家庭的购房优惠政策，可谓是一箭双雕，不管是改善房地产市场需求不足或需求低迷的状况，促进了合理购房需求的释放。还是降低人口负增长的速度，在一定程度上达到了鼓励生育、促进人口增长的目的，出发点都是极好的。要想修复惨淡的房地产市场，为其输入有效的“生力军”则是不二之选。不过问题在于，这些潜在的购房群体有没有买房的能力。要知道，一套房子动辄就是上百万或者几百万元。不少人估计连交纳房子首付都困难，另外一部分人即便能买得起两套、三套甚至四套房子，可是，目前的房子金融属性退化，为什么要再去买房呢？多少人想要抛售手里的房子，赔钱也要逃离二手房市场，你觉得这个时候谁还会买房呢？
当前房地产市场仍处于一种僵持状态中。很多有购房意愿且有购房能力的人，基本都在持币待购，如果说不能改变他们的预期，树立人们对于房地产未来发展的信心，如果仅是在鼓励或支持上下功夫，是不会有什么显著的效果的。要知道，市场低迷可是受到预期、需求、供给三方面的影响。如果，只在需求端上花心思，说不定还会起到反作用，给人们变相地释放出一种强烈信号——开发商快挺不住了、政府也坐不住了。那么，大家会继续等待房价下降的预期，各地松绑政策的措施和利好政策的进一步推行。其实，任何事物的发展都要符合规律，房地产经过二三十年的高速增长，到了一定的程度势必会步入衰弱期。房价一直攀升到了一定的程度就会形成泡沫，成了有钱人卖给有钱人，成了击鼓传花的游戏了。
从另一方面来讲，房地产又是支柱产业，规模大、链条长、牵涉面广，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构*款贷**总额中都占有相当高的份额，对上下游相关产业带动效应强，对投资和消费影响大，对经济金融稳定和风险防控具有系统性影响。虽然，因为房地产高速发展，衍生出来了产业结构失衡、房价居高不下、土地利用效率不高、地方政府隐性债务增加等一系列问题。但是，房地产担任的角色还是无可替代和极其重要的。所以，要将其拉入良性发展的轨道中来，这也是当前稳楼市举措持续密集出台的原因。按照这个节奏，缓解房企风险、恢复市场信心，促进房地产回暖带动经济发展，只是时间问题。对于这个话题，你怎么看？欢迎留言讨论！
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