交流要点：
1、近期表现：放开后海南客流恢复明显，三亚客流恢复弹性和速度略高于海口。今年一季度包括元旦到春节的数据是需要重点关注的。全年情况伴随海棠湾三期以及一起二号地开业期待性十足。
2、出入境放开的影响：非常期待放开，北京和上海日上店，已经陆续的恢复营业。出入境放开后机场店，边境店都能更好恢复，对中免来说是一个好事；根据此前调研，海南客流和出入境客流重叠度在5%-15%,分流影响小，且过去三年海南客流都没有恢复到疫情前，放开后也能带来出境客流和海南客流的同步恢复，中免都能受益。
3、市内店政策：市内店是非常值得期待的，中免在国内除了海南外已经有7家市内店，包括上个月最新收购的哈尔滨中侨市内店，也完成了迁址营业和首笔销售。公司本身已经有哈尔滨、北京、上海等店面，只要政策出来，就会很快准备起来。此外也和包括广州、成都、武汉等城市签了意向性的协议，包括选址等等。所以只要政策出来，很快就可以把相关协议落实，然后开店。市内店政策可能是今年非常关键的一个点。
4、线下项目：
①新海港免税城： 开业时800+品牌，开店率达90%以上，业态丰富，中庭和YSL（最大的零售店铺）预计马上开业；全年收入为海棠湾的30%-40%，符合预期；预计2023年客流会恢复到正常水平，放开后收入会上升但弹性低于海棠湾，预计2023年逐步实现正常营业，3-5年达到海棠湾的状态；未来海棠湾这边等待入驻的一些品牌会安排到新海港；
②三亚一期二号地： 和海棠湾协同主要看一期。有可能把一期二号变成香化综合馆，把一期的香化挪到一期二号地。新的精品、腕表珠宝的品牌放到一期的香化妆位置上。但是方案还没有完全确认。
③太古里项目： 已处于筹备期，开始设立围挡，并有效果图放出，将采用非常前沿的独栋设计，预期于2025年后建成和开业，国际一流的综合体定位，值得憧憬。和太古的合作不仅仅是局限于三期的合作，未来和太古的合作以及协同效应也会带到一期和二期的项目上。
④美兰机场&三亚机场： 最近半年进步非常大，美兰T2去年上半年基本都是烟酒及香化，今年八九月份开始精品的店就越开越多了，卡地亚在美兰机场的店也马上开业，去年年底开始，美兰机场陆续也开了欧米伽还有时间廊；三亚机场店前阵子也开了包括Burberry、Moncler等，两个机场品牌、品类越来越丰富。
⑤国际物流中心二期： 对供应链（包括发货、分拣等）会有非常大的改善。二期面积5万平米。
⑥香港市内店： 两家店于2022年10月左右开店，正处于培育期，意义重大，分别设立在在中环和铜锣湾这两个非常重要的地理位置。中环的店铺位于置地广场，在爱马仕对面，铜锣湾的店铺也是在非常出名的那条街，边上各种名表店林立。整体值得期待。此外，不仅会在香港布局门店，公司的国际投资拓展团队在澳门以及东南亚、甚至是欧洲地区都看过很多项目，未来会落地更多的不同的分支品牌的店面。
5、海南自贸港开始运作之后的规划以及牌照优势：参照此前海南省领导（省长或者是省委书记）提到，海南不是香港全岛免税的模式。预测可能偏冲绳的模式，也就是有税和免税都会在岛上共存，但相应价差会小一点。离岛免税是海南省最近几年以来最有成绩的事情之一，所以我们认为离岛免税依然会保留。中免的牌照优势依然非常强。