这是一场“排队去死，看谁有实力排在最后”的淘汰赛。
两个月前，中原地产总裁陆成在一封公开信上 ，如此形容行业面临的现状。
随即，中原地产上海地区的全部岗位实行“佣金八折，津贴减半，全勤奖取消”。
政策落地，哀嚎一片。
陆成的对内公开信
往日毕业生挤破头想进入的地产行业，也传来“社招必裁，校招选裁”的顺口溜，大小房企员工陷入人人自危的状态。
娱乐致死的时代，连影视行业，也被拉下神坛。虽然罚金女王范小姐和当场大哭黄教主，在略损皮毛，未伤筋骨的情况下，成功走出冬天。
而横店的群演们做鸟兽散，纷纷逃离的现状，无疑佐证了影视行业冬天的到来。
受补税风波影响，横店剧组数量锐减，今年前三季度净利润增长仅为6%（数据来自中商产业研究院）
各个行业，裁员的舆论漫天飞舞，OfO的押金,京东是否裁掉未孕女员工，国企*款贷**发工资......该如何量化这波“去员工化”？
“消失的202万条招聘信息”给出了答案。
今年第三季度始末，“前程无忧”招聘网站的岗位需求从285万跌到83万。“去员工化”离你很近。
租房价格不断上涨，另类柜族需求增多
如此低落的时期，有恃无恐的是早些年买好房子，背负低额按揭的有房人士。
而最焦虑的却是准购房者们，身后有上涨的房租，年龄和孩子步步紧逼，眼前是高企的房价。但此时选择迎难买房，真的需要很大决心。
和很多准购房者聊过之后，我们总结了三个准购房者最纠结的问题。
1，要不要买房？
纠结要不要买房的朋友中，共性之一是年轻，他们身上往往贴着“刚毕业”，“刚到这个城市”类似的关键词。
年轻人纠结的最大原因，是缺钱。
但年轻人真的缺钱么？国内奢侈品消费者平均年龄是29岁，远低于国际平均的36岁。
国内大部分的奢侈品，被年轻人买走了。
消费能力最强的，也是年轻人。只不过年轻人宁愿消费，不愿花钱买房而已。
租房买奢侈品的年轻人越来越多
背后的原因很简单，买一个任天堂swich游戏机或一只dior戴妃包，需要吃土几个月。
但选择买房，意味着将要过上无休止的吃土的生活。
恰好人性是倾向享乐，但资本原始积累，需要反人性的去忍耐，通过时间产生复利，而买房同样反人性，会让你延迟享乐。
这是很多年轻人，无法接受的症结所在。
2018年本科毕业生创新高，达到830万人次
也有年轻人觉得自己生不逢时，赶上房价太高的时代。
而历史任何一个时期，买房都不是一件易事，连盛唐诗魔，白居易都被调侃：长安米贵，居大不易。
至死也就只在城郊买了一处小宅结束此生。这样一对比，如今的年轻人为自己难以在一二线城市拥有属于自己的房子而愤愤不平呢。
反观那些勇于牺牲生活品质，选择买房的朋友。在聊天中谈及房子的意义，屡屡提到“安全感”。买房让他们更安心的专注在自己的领域耕耘。
事实证明，拥有买定离手，安心还月供的踏实心态的人们，最后生活都过的并不赖。
2，安全过冬法则
选择合适自己的月供比例的同时，如何增加安全垫的厚度
比起月供占月收入的比例，更推荐大家去计算年供和年收入的占比，因为部分业务人员的月收入不稳定，部分白领的年终占比较大。
因此推算年收入和年供的比例数据参考价值更高。
30%，是最舒适的占比。适合已婚有娃的夫妻组合，或在工作上处于上升期末端或已经进入平稳期的人士，这样的人群面临着娃和二娃这两台碎钞机。
50%，是激进的占比，适合事业上升迅速或者家庭支出较少的单身人士，随着收入上升，占比会慢慢降低。
80%，选择如此极端的占比不在少数，适合有赌性的人士，他们只能把生活支出降到最低的同时，寄希望于收入迅速上升。不然，死亡和明天，谁先来临就不好说了。
不同的比例适合不同的人群，但是不管你属于哪种占比，面对可能来临的失业或意外疾病，前一秒还是高收入中产，后一秒就成了上有老下有小的无业游民。
增加安全垫厚度的方式是必要的。你可以选择以下的方式：
一，预备一笔随时可取的钱，譬如信用贷。
二，和银行做朋友，习惯信用卡消费。
三，为主要劳动力，买一份合适的保险。
必要时刻，它们都可以化身为一到两年的月供或是一笔救急的钱。
3，四个细节，来确保房产交易的安全
房产交易涉及到一辈子的积蓄，必须慎重。对买新楼盘来说，要避免看房美好，交付气炸的情况出现。
而二手房相对于一手房交易，会更加繁琐，但不复杂。
核查产权和个人信用，能避开99%的问题二手房。
最开始要进行的是对卖家以及房子产权的核查环节，毕竟比起开发商，无良的卖家跑起路来，更是无影无踪。
因此购买二手房需要在交易前，核查不动产证，甚至卖家购入时的契税发票和购房发票等凭证。
此外，还要确保房子的产权归属没被抵押，有条件的话可以适当了解卖家的社会关系，防止遇到老赖。
利用定金抓牢卖家，自带合同保障安全。
楼市上行阶段，定金多下，提高卖家违约的成本，防止卖家跳价。
而楼市下行，可以适当减少定金数额，作为买家，灵活性更强。
而合同最好是采用自己的中介提供的合同，并且对于细节条款要逐字晒查，防止合同吃亏。
第三方资金监管稍显鸡肋，如何选择性舍弃。
原则是来说，第三方资金监管是必要的，可以防止卖家挪用资金等意外情况。
但实际操作中，资金监管会拉长交易流程，增加交易费用，因此，在这里不做推荐，前提是，第一项对于产权和卖家个人信用的筛查足够到位。
中介不是自己人，不要妄想花钱买服务。
你需要明白，中介赚取的是信息费，并不是服务费，因此不要把中介当作自己人。
不信你翻开自己和中介签订的合同，会发现合同对于中介完全没有约束力，交易出了任何差池，合同里早已为中介方写好了免责声明。很多细节一定需要自己去一一确认。
房子本不是生活的全部，爱才是。而被逼着学会各种买房权术，也不是购房者的本意。
多掌握一点，才会离坑远一点。
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