最近几天合肥楼市比较热闹，先是学校划分方案发布，不少区域有了较大调整，紧接着市区和三县分别在23号和24号进行了土拍，其中不乏优质地块。
但最受关注的还是昨天下午发布的合肥限购政策调整，在5月10日调控的基础上进行了进一步的放松，昨天因为时间关系简单介绍了一下，今天我们来详细看一看。
在介绍昨日的调控之前我们先介绍一下合肥目前限购区、非限购区、二次限购区，合肥户籍和非合肥户籍的区别。
非限购区：合肥市区目前新站区、瑶海区、新桥产业园是非限购区，也就是购房不需要任何的社保、个税和户籍的要求，和肥东、肥西、长丰三县是一样的，通俗点说就是拿着钱就可以买了，而且不限制购买套数。
限购区：除了新站区、瑶海区、新桥产业园以外的市区是限购区，要满足一定的限购条件，同样也有套数限制；
二次限购区： 这里指的是2021年分两次划定的政务、滨湖、高新和一些学区房的二次限购区，在这些区域购买二手房纳入限购2套范围，其他限购区二手房全款不限购。不过在5月10日调整后，在限购区有2套房产的，可以在二次限购区再买1套二手房（新房不行）。
合肥户籍和非合肥户籍： 这里主要体现在限购区，非合肥户籍只能买一套，合肥户籍（6.24新政包括户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍）无房情况下可以先买2套新房、再买1套二次限购区二手房、还可以全款购买非二次限购区二手房不限制套数。
第一条：户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。
这里的变化主要在集体户，投靠亲属原本就可以具备购房资格。关于集体户，我们知道原本的人才购房政策是落集体户后缴纳一个月社保就具备购房资格，但是这个规定在去年8月到期以后并没有延期，所以后续需要落集体户满一年才可以购房。
如今随着新政的实施，落集体户以后既不像之前需要1个月的社保，也不需要等一年，落户以后就可以直接购房，而且与市区户籍家庭具有相同购房资格。也就是 无房情况下可以先买2套新房、再买1套二次限购区二手房、还可以全款购买非二次限购区二手房不限制套数。
第二，非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保、个税认可追溯、补缴。
关于社保问题，也是经历了几个阶段，在5月10日之前是要求去过两年内有连续12个月的社保或个税缴纳记录，5月10日调整为了累计6个月即可，不要求连续，累计即可，但是不能补交。
而现在在5月10日的基础上进行了进一步的放松，社保、个税认可追溯、补缴，也就是可以一次性补交6个月社保获取购房资格，不再需要6个月的时间等待。但是没有落集体户一样等同合肥户籍的待遇，只能在限购区域购买一套住房（无论新房、二手房）。
第三，法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。 其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源。
这里有两个需要注意的地方，一是只能买5套，二是只能买非摇号楼盘，触发摇号的热门楼盘是不能买的。
第四，限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。
这一条我们分两部分来看，一是限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数。
怎么理解呢？我们知道5月10号之前新站区、瑶海区、新桥产业园是不限购的，但是在新站区、瑶海区、新桥产业园的房子还计入市区房查套数。
举例来说，如果你是合肥户籍，在瑶海区有2套房子，限购区无房，这种情况在之前是没办法在限购区买新房的，因为你在合肥市区已经有2套住房了，没办法再买新房了。但是现在新政之后，新站区、瑶海区、新桥产业园的房子不计入套数了，意味着你在限购区属于无房户，可以买2套新房。
简单来说，以前房查查合肥市区（不查三县），现在只查限购区了，不再以市区为范围，而以限购区和非限购区为界限，更加精细化！
就是新站、瑶海、新桥与肥东、肥西、长丰购房政策是一样的，无购买限制、无套数限制、不纳入合肥房查。
最后我们看特意提到刚需政策不变，刚需的认定标准是：
1.登记购房人符合合肥市住房限购政策的;
2.登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房,且在意向登记之日前无住房转让记录的;
3.登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的;
4.四是登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。
所以刚需依然是需要连续缴纳社保、不能补交、整个市区（含新站区、瑶海区、新桥产业园）无房也无住房转让记录的！
另外，调整的均为限购政策，限贷政策、离婚未满两年房查一户等均未有变化。
整体上来说，6月24日发布的调控政策是在5月10日的基础上进行了进一步的放松。随着楼市下行，原本的限购政策已经不适应楼市发展，而且5月10日的放松对于楼市并没有起到明显的、长期的拉动作用，再次放松也在情理之中。
目前受制于经济环境、房企频繁暴雷、消费信心不足等等因素，投资需求大幅减少和更加谨慎。放松调控带来的更多的内需的释放，如二孩政策带来了大幅增加的改善居住需求。现在的一系列调控还是尽力将楼市拉到正常的轨道上来，距离启动还有不短的一段路要走，毕竟个别区域的火热并不能代表整体楼市。