下周成都零售业将迎来一位“重量级”选手。
兴建4年，风靡京沪港鄂粤等地的佛罗伦萨小镇终于要于10天之后在成都开业了。
严格意义上讲，这是目前成都市场继双流时代奥特莱斯之后第二个标准化的小镇奥特莱斯。
大部分消费者对佛罗伦萨小镇或许还比较陌生，但在行业内如雷贯耳。
佛罗伦萨小镇属于意大利RDM Asia，官方表述为：“佛罗伦萨小镇是中国首座纯正意式风格名品奥特莱斯”，位于天津武清的京津佛罗伦萨小镇，常年居于中国奥莱业绩排行榜前三。此外，RDM Asia在上海、广州、香港、武汉等5座城市开出了佛罗伦萨小镇，重庆项目亦在筹备中。
首入西部，中国第6座佛罗伦萨小镇落子成都郫县。（尽管官方已将郫县撤县改区，更名为郫都区，但大多数成都人似乎更熟悉称为郫县）
选址郫县友爱镇，不偶然！地价便宜，与主城区有一定距离，且高速路口直达...我们对比佛罗伦萨小镇已开的5座城市地理位置，都无不印证这样的选址考虑。
更重要地是，佛罗伦萨小镇巧妙地避开了成都竞争最为激烈地区域。而这个举措，恰恰会在让佛罗伦萨小镇有牢固区域消费壁垒，锁定城西片区消费力的先机。
也正是如此，佛罗伦萨小镇会相对陷入一种尴尬的发展局面。
从之前的城市发展看，佛罗伦萨小镇不会只是一个面向区域的奥莱mall。但在成都市场，佛罗伦萨小镇绕不开的竞争对手就是九龙仓旗下的时代奥特莱斯，在成都耕耘8年的时代奥莱显然在消费者习惯培育上已经捷足先登。
在不讨论两者品牌构成、购物环境等因素下，我们仅从“交通到达”进行对比——
● 从市中心最有代表性的成都远洋太古里出发：
● 从临近郫县的温江城区出发：
● 从城东区域中心华润大厦（万象城）出发：
● 从城西金沙遗址博物馆出发：
● 从城南环球中心出发：
显然，交通会是制约佛罗伦萨小镇发展的重要因素。（以上交通对比，是畅通不堵车的时间测试）
靠什么在成都火？佛罗伦萨小镇的绝招或许是——
资源
负责开发佛罗伦萨小镇的RDM Asia为意大利FINGEN（芬琴）的子公司。FINGEN通过庞大销售网络，经营了诸如Calvin Klein、CK Jeans、Guess、Jean Paul Gautier等国际顶级品牌。
此外，FINGEN 均与McArthurGlenn一起合作在意大利国内开发了数个成功的奥特莱斯中心，其中包括欧洲最成功的奥特莱斯中心，如Serravalle (米兰), Castel Romano (罗马), Barberino (佛罗伦萨), Noventa di Piave (威尼斯) 及 La Reggia (那不勒斯)。
佛罗伦萨小镇在华的招商团队仅集中于上海、北京与香港，与所有品牌都直接联系，不经中间商。
然而，对于消费者而言，奥莱品牌的丰富程度和折扣才是大家关注的重点。
先说折扣！佛罗伦萨小镇官方宣称：全年提供低至2折的折扣优惠。
而一期面积仅占3.5万方的佛罗伦萨小镇在引入品牌上有限，品牌数量仅百余个。Brooks Brothers, Furla, CK,Tommy Hilfiger, Nike, Adidas, Puma, GAP, Guess, IT, Folli Follie...
那么，大牌了？（往下看）
据消息人士爆料，包括Prada、Armani等在内的大牌目前均与成都佛罗伦萨小镇签署了入驻协议，但均为明年亮相。GAP仍在装修期，不会同期开业。所有的大牌都会集中在下图中的主喷泉广场一楼两侧。
包括星巴克、KFC、阿香米线、必胜客、subway等在内的快餐均位于主广场的2楼四个端口。
在实际探访的过程中，令我们百思不得其解的是成都佛罗伦萨外围建筑的二楼大面积的位置都预留给了管理团队自己使用。
部分大牌依然入驻成都佛罗伦萨小镇，不意外！我们统计了RDM Asia在华已有的5座佛罗伦萨小镇入驻大牌信息！基本可以找到一些共通点。（关注“购成都”后台回复“佛罗伦萨”免费获得完整版）
与大多数新商业一样，成都佛罗伦萨小镇需要时间来契合成都人的消费习惯和消费节奏。
如何消除交通的障碍，差异化品牌的策略，避开面积因素更合理划分业态吸引消费者，才是开业之后成都佛罗伦萨小镇面临的新难题。
细节上堪称完整复刻古罗马、文艺复兴时期的意大利经典元素的成都佛罗伦萨小镇，在硬件和功能区的规划上依然值得学习。
佛罗伦萨小镇及RDM Asia董事总经理Maurizio Lupi也曾公开表示过“接地气”的重要性。
“我们不单单复制欧洲市场的成功经验，而是花费更多精力及时间了解国内消费者的需求及消费行为，同时凭借集团多年在零售及时尚业的经验及敏锐嗅觉，不断与国际及本土商业伙伴进行深度沟通，优化产品及本土化的管理系统，制定双赢的商业策略。所以总体来说当你拥有非常丰富的国际运营经验的时候，你会知道需要在哪些领域做哪些合适的事情。”
可以预见地是，成都佛罗伦萨二期的动工或是其繁荣的开始。
