随着国内房产黄金期的流逝，使得“一带一路”政策倡议下的东南亚备受关注。而菲律宾更是其中一匹腾跃的黑马。菲律宾以快速增长的房价和高收益租金回报率的优势进入国人视线，马尼拉任一项目开盘，都呈现出“2016年国内楼盘开盘即被众人哄抢”的空前火爆局面。
而在买房过程中，总是会担心有这样或那样的陷阱。尤其是投资海外房产，在不够了解当地房地产市场的情况下，如何投资低风险高保值高增值的房产呢？为此，冠桥小编为大家献上这份菲律宾购房保值秘籍，让你投资菲律宾房产无忧！
1、地段差的谨慎购置，价值过低
李嘉诚说，决定房地产价值的因素，第一是地段！第二是地段！第三还是地段！为什么地段这么重要？
因为地段决定了房子所能附加价值的多少和优劣。房子本身的价值是固定的，只有品质高端和低端之分。而附加在房子上的各类资源才是最值钱的。
地段差的房子，虽然价格要低上不少，但未来的升值空间非常有限。当核心区域房价涨幅达到20-30%的时候，地段差的房子可能才涨了2-3%，投入产出比非常不划算。
如何选择地段？
在任何时候，只要买得起，都应该买中心区。如果买不起中心区，就买城市发展的大方向。
2、配套差的谨慎购买，收益无保障
众所周知，菲律宾以高达7.51%的租金回报率，吸引了大量投资客。但7.51%只是平均值，如果买的房子不好，也存在大量租金不高的情况。这个时候，周边配套就很重要了。
一个公寓，如果购买生活用品要大费周章，出行交通非常不便，那么这个公寓出租的意义就不大了，收益完全无法保障。想想你的目标住户，谁会选择住在生活不便利、整体环境不佳的地方呢？
而如果在公寓旁边就有地铁，周边1-2KM步行可达的地方，就有很多大型商场、跨国公司办公楼、企业总部大楼，是高级白领和企业高管的聚集地，这样的房子怎么会愁租不出去？你要愁的反而是租给谁！
3、小开发商的谨慎购买，实力不足
在以往冠桥客户中，很多客户表示在买房之前都有过这样的纠结：正常价格的大型开发商和价格稍低的小型开发商，到底怎么选？但其实足够了解菲律宾房产市场的人，一定会选前者。
在海外买房，投资者一直会担忧一个问题就是钱付了开发商跑路了或者是延期交房。而大型开发商一般都有极好的口碑，毕竟他们做到这样的规模需要信用和市场背书。
大型开发商实力雄厚能提前很多年开始进行区域规划，大面积拿地。房子地段好、质量好，价值也就更高。而价值越高的项目就越是抢手，不仅外国人爱买，菲律宾本地人也爱买。菲律宾的白领和中高产阶级购房时更喜爱大型开发商。
目前，马尼拉湾区的租赁市场领跑全国，2019年一季度湾区的租赁均价达到P1800/平方米（约合240人民币/平方米）。
举例目前亚洲商场附近的24平方米的小户型，通常用作员工宿舍，住4人。目前的租金价格达到P45000(约合6000人民币)/月，而且押金为2个月，租金一次性支付12个月,一房难求。
预计到2021年，马尼拉湾区将超过包括马卡蒂在内的其他商业中心，成为菲律宾房地产市场发展最快的地区。
东辉中心——马尼拉湾区恒值资产
新濠天地零距离· 马尼拉娱乐城恒值资产
亚洲的“拉斯维加斯”，每年百亿美元收益，下一个澳门*场赌**！
超低首付投资计划，坐等升值！
马尼拉娱乐核心区 执掌城市财富资源
东辉中心位于马尼拉帕赛市娱乐集中区，紧邻城市核心日落大道，面朝COD新濠天地娱乐城和阿亚拉商场， SM亚洲购物中心2.35公里、Solaier丽晨娱乐酒店1.51公里、OKDAD冈田娱乐城2.32公里、云顶度假村1.68公里。
轻轨就在家门前 快意人生无须红绿灯
东辉中心落座于帕赛市的主干道ROXAS大道，但项目在交通上的真正优势还是在轻轨和机场上。轻轨LRT-1延长线的八个站，预计2021年会有5个站率先投入运营，2024年全线贯通。
百万方写字楼集群 巨大租赁需求
东辉中心位于帕赛市的*彩博**集中地，周边百万平米的公寓、写字楼占地规模，通过*彩博**业的蓬勃发展吸引了全球诸多游客前来消费，大量跨国公司集聚这里， 产生海量高端租房群需求，带动当地的经济发展和拉高租金费用。
租金回报保障 包租托管服务
为确保客户利益，推出资产安心计划：提供10年包租托管服务，前5年7%，后5年8%的租金回报。
5年免息“零负担”置业 轻松做全球房东
超低首付，5年无利息“零负担”置业，
让你不变“房奴"也能轻松置业
付款方式举例：
以31.75平总价92万RMB公寓为例
- 首付约14万人民币（15%）
- 5年免息分期55万人民币，月供约9100RNB（60%）
- 剩下的23万于交房前付清（25%）
最重要的是，以上所有租金和房子面积都是净面积。菲律宾没有公摊面积，36平米的房子相当于我国的50平米。2-3万元/平的房子，看起来价格很高，换算之后相当于国内1.5-2万元/平，性价比很高。
菲律宾——马尼拉房产十大优势
1、永久产权
2、总价低 人民币40万起
3、买房获永久绿卡（SVVR）签证
4、租金收益率高
5、房产物业配套非常好
6、菲律宾房产增值收益好
7、菲律宾，全球养老圣地
8、精装修交房，送全套的家具家电
9、宏观经济的利好
10、中菲关系步入＂黄金时代＂