不管是什么合同都会涉及到当事人的利益，尤其是像购房合同这样涉及金额比较大的合同，特别需要当事人在签订的时候多注意一些事项。清楚了签订购房合同的注意事项，才能为自己以后的生活减少麻烦。
购房合同是购房子的主要凭证，但是在购买房子的时候，合同上面签订的并不是购房者本人的名字，而是由其家人或朋友代签，这时候很多人就担心合同的效力。那么，非本人签字的购房合同有效吗?
一、购房合同的生效条件是什么
房屋买卖合同只要双方签字盖章即生效，办理过户手续只属于买卖房产的一个程序，即转移所有权。
内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)质量;
(三)违约责任;
(四)标的;
(五)数量;
(六)价款或者报酬;
(七)履行期限、地点和方式;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
房屋购买合同非本人签字，合同是否有效的:
1、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。
2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。
3、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。
购房合同生效的条件合同成立，是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，包括要约和承诺两个阶段。
根据《合同法》的相关规定，承诺生效时合同即成立；但合同当事人如果采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同即可成立。
商品房买卖合同的成立，是指开发商与买受人之间就尚未建成或者已竣工房屋的出售达成一致的意见。一般商品房买卖合同均采用书面形式订立合同，根据《合同法》第32条的规定，开发商与买受人在商品房买卖合同上签字或者盖章时合同即可成立。
二、购房合同无效的情形
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
3、当事人约定以办理登记备案为商品房预售合同生效要件，但合同未办理登记备案的；
4、损害社会公共利益的；
5、以合法形式掩盖非法目的的；
6、开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同无效；
一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。