天河区
350万这个预算天河可以选择的范围很小，一手房预估够呛，二手房建议关注天河东靠近黄埔的区域。
重点推荐中海康城，这个预算买在天河，这个盘是兼顾投资自住及学位的最优选择。
番禺区
万博、 汉溪 一带基本和海珠、天河一样，没有新房可以选择，只能选择二手房。
而符合350万预算的，目前比较推荐这几个二手楼盘： 广州星河湾、自在城市花园、华南碧桂园翠云山及漾翠苑等等。
总结： 番禺区是在广州众多区域中一直是处于中等水平的。
而华南板块库存面积和库存数量最多，不知道什么时候才能够卖完。
番禺广场板块新房不多，二手房市场倒是非常活跃。
番禺广场一直以来都被低估，其实，番禺广场的交通也很便利，具有超大型交通枢纽。
周边商业，医疗，教育配套也很齐全。
缺点是缺乏聚集产业链，高端产业稀缺。
黄埔科学城
科学城，堪称广州第二产业大城。
350万预算内建议买科学城，其次是知识城，基本上可以选择新房，不用去选择二手房。
新房有佳大瑞园、中央城、时代天境、时代天韵。
二手房推荐万科东荟城、科城山庄，预算范围可上两房，稍微在加点可以够得上东荟城三房，建议能上三房就加一点上三房。
佳大瑞园项目总结
总体来说佳大瑞园项目自身占地面积不大，虽然配套较少，但距离周边商圈和交通都不算远，基本能解决业主的日常生活需求。
还有就是和位置偏僻一点，但是配套更丰富的星樾山畔一对比，其小户型80方约280万一套，而佳大瑞园小户型95方则去到300万一套。
相信在两个盘之间纠结的朋友亦不在少数，只能说如果佳大瑞园有更小面积的产品，这将会是绝杀。
但是在科学城板块内几乎都打着4字头的单价时，佳大瑞园还能打出3.2万的单价。
加上准现楼销售，还是值得对科学城板块有刚需、刚改需求的朋友参详一番的。
黄埔中央城项目总结
这种大盘往往拥有配套全、性价比优的特点。
合生中央城交通方面局限性较大，离现有地铁较远，规划的地铁倒是近，但是不确定性较强。
受科学城辐射，又有 名校加持 ，价格稳定，适合在科学城上班、自驾出行的购房者。
首先总价318万85方，上车科学城是个不错的选择。
配套方面堪称一流，周边的东荟城价格去到4万，这边还是处在3.7万这样的价格。
交通方面A4栋门口就是公交车站还规划有轨电车，离项目200米的西南边有规划23号线火村站，以后6站天河，这都是非常便利的。
缺点就是地铁还在规划，至于通车更遥遥无期，听销售说今年预计会动工，这无从考证了。
楼盘的设计方面都是偏改善，可以做到卧室够大93方，109方，112方做三房，颇有改善韵味，130方四房更是奢侈。N系列85方和96方做两房。
黄埔时代天境总结
一是区位没问题，二是楼盘没问题，三是总价低好上车。
第一点 ，时代天境确实是在广州的主城区黄埔区，有产业有人口。
有产业的地方，就有人口。黄埔的人口一是来自于区域内的产业人口，二是天河工作黄埔居住的新广人。
第二点 看楼盘。
看开发商，百强房企，现金流紧张，部分楼盘降价促销，基本还算稳。
看楼盘具体位置，科学城香雪板块开创大道主沿线上，在最核心的产业大道沿线上，位置没有问题。
看项目配套，目前配套弱些，签约了黄埔网红东荟花园小学分校，未来2公里内有百万方的商业体香雪城，虽未呈现，有较强确定性。
第三点， 看它最大的优势，低总价好上车。
时代天境总价310-430万，首付100-150万，这个首付也就是二线城市核心区域房子的首付。
在向上选择的阶梯上，能一线不二线，所以这成了它最大的优势。
以上三点，具备了异地房产配置的最基本条件，也就是核心城市、安全区域、安全楼盘，我们可以叫他们基本盘。
我们只能说它稳，跟随城市大盘一起上涨，对于大多数异地投资的客户来讲，能做到稳妥就已经足够了。
但是如果想有更好的收益，仅考虑以上这些方面就不行了。
黄埔 时代天韵总结
第一：产品力强 现在新房的产品力对比二手房，可以说是降维打击。
时代天韵（黄埔）110方是四房，户型设计赠送面积，都比上一个代际的产品要强。
小区北面靠山，依山而建，风景好，环境好。
第二：配套 上个代际的产品，配套基本都是要靠公建。
今年四月惨烈的学位大战，硝烟依稀还在弥漫。
想去马路对面的不让你去马路对面，不想去马路对面的一定要让你去马路对面……这就是没有配建背的锅。
像时代天韵，既有大面积的商业加持，又有小学幼儿园，九年教育无忧，省多少心。
第三：目前最大的缺点是目前没有地铁。
不过六号线延长线已经确定要修建，未来几年可以贯通。
有轨电车也可以弥补一下轨道交通不足的缺点，可以直达香雪地铁站。
第二个缺点：是*绑捆**车位。
这个事情两看。
时代*绑捆**的车位价格算是比较合理的。
黄埔有几个已经交付的网红小区即将开卖车位，考虑到住宅限价，车位配比的问题，这几个小区的车位预计不会便宜。
高价车位 vs *绑捆**的低价车位，横竖都绕不过去车位这道坎，那你选哪种？
第三个缺点： 一些人觉的民企项目风险比较大。
我们随着央行PSL货币工具的推出，以准财政政策+货币工具的形式，定向为市场注入流动性，为民企开发商缓解交付压力，完成保交付的任务。
另外大家都看得到，即使时代地产面临的流动性压力比较大，从去年到至今都没有爆出过停工、欠薪的负面消息。
科学城时代三兄弟，甚至整个广州、大湾区的时代地产项目，都在有条不紊的施工中，都会按期交付。
最艰难的时候已经扛过来了。
白云区
我们看二手房的话，怡新花园地段还是不错的，楼龄较新，周边住宅小区较多，生活气息较浓，但界面较为一般，比较适合自住。
我们要是想买新房的话，越秀·星汇云城项目教育配套较为优质，不过周边公共交通不便，自驾通勤比较方便，周边居住界面较差，楼盘产品质量比较不错，价格不高，有一定投资价值，自住也比较合适。
总之，在价格相差较小的情况下，买房建议优先选择新房，其次再考虑一些楼龄较新、质量比较不错的二手房，至于其他条件，可以根据自己对交通、教育、预算等要求综合进行选择。
老黄埔
老黄埔最近珠金琶三大核心，加之背靠5号线、13号线，对于往返珠江新城、金融城的上班族而言非常友好。
现在板块一手房价普遍5万+，核心区基本够不上车。
次新房可考虑 万科城市花园、丰逸尚居、黄埔花园 等盘。
黄埔万科城市花园总结
第一优点： 区位地段未来价值比较明显。
第二优点： 双地铁上盖盘。
第三优点： 配套中小学比较丰富。
第一缺点：空气污染，广州石化作为广州数一数二的纳税大户，搬迁是不能搬迁的。
虽然现在环保措施已经非常给力，不过更加期待即将上马的技术改造项目能够让老黄埔更安全更环保。
第二缺点：噪音困扰，虽然小区紧邻石化路、黄埔东路这类主要干道，不过住宅项目主要在内部（除东部组团的外围楼栋），噪音影响相对不大。
第三缺点：交通隐患，川流不息的重型货车带来的交通隐患短期之内估计是无法解决的。
不过随着这个未来都市级商圈人口密度的快速增长，如过街天桥、地下通道之类的配套设施会越来越多。
第四缺点：车位紧张，小区一共2014户，仅有721个固定车位，车位紧张度可想而知。
黄埔丰逸尚居总结
第一板块分析： 丰逸尚居属于老黄埔板块中的文冲板块，意味着：
1. 靠近石化厂，北向甚至能直接望到高耸的排气烟囱。
2. 生活氛围比较浓厚，配套低端。
3. 人杂车多，且大车较多，存在一定噪音污染。
但老黄埔板块，作为金融城-鱼珠港沿江经济带的延伸，一定程度上能够享受到溢出的红利 。
第二户型分布： 两栋楼，一栋3梯7户，另一栋3梯8户；层高都是29层，户型包括41平~11平的1居室、2居室、3居室；2012年建成，楼龄较新，但外立面显旧。
第三地理位置 ：靠近黄埔大道，步行到5号线文冲站约12分钟，到13号线双岗站需15-20分钟，勉强称得上双地铁盘。
第四生活配套： 基本生活需求可以满足，但除了文冲地铁口的沃尔玛没有其他商业配套。
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。