转眼间，2019年已经过去三分之二，与年初时做的预测相比还是有不少变化。纵观今年的郑州商业发展，平均租金、首层平均租金、出租率及净吸纳量都有着不同幅度的上涨，但从项目开业情况来看，至少有六个项目都不同程度的DELAY（延期至2020年开业），当然这其中大都是因为工程进度延期而导致的开业延期。
因此与年初时做出的预测相比，今年的郑州商业在新增优质供应方面减少了约400,000m²，而目前已完成的新供应的优质商业体量为162,000m²。
而根据郑州商业观察的统计，从9月份至今年底，预计郑州还将新开业7个商业项目。分布于金水区、惠济区、高新区、郑东新区及经开区。
1、购物中心规划+百货运营理念=YoYo Park购物公园
近些年郑州北区的曝光度每年都呈现出上升的趋势，不仅在于其是三环内最受关注的专业市场外迁、城中村改造所衍生的城市更新地带，更因其外迁与改造后的价值重塑而激活了更多商机。
YoYo Park购物公园效果图
作为近年来北区供应为数不多的单体体量超10万平方米的项目，YoYo Park也是成为了近两年行业内所瞩目的一个在筹备项目。值得一提是，在项目的室内设计上，为了给消费者留下更好的第一印象，其采用了大量活体绿植，配合中庭、墙面打造主题情景式绿植景观，力求创造更环保的购物环境的同时，也倾诉着设计师精湛的创意心语，让整个项目的感官体验更加丰富和饱满。同时也使得身处城市核心的建筑体，看上去就是一个“会呼吸”的购物中心，充满活力。
品牌方面，除了传统的主力店、次主力店品类丰富度及品牌聚集度最高（永辉Bravo+西西弗书店+Do Jump蹦床运动馆+CGV IMAX 4D影院+H&M+UNIQLO+鹿岛生活馆+华为HES延展体验店+玩具反斗城+YoYo儿童王国）外，又在现有基础上做了挖掘和创新。例如引进带有寓教于乐标签的第三代动物园品牌“萌宠动物科普馆”（第一代动物园是动物在笼子里、人在外面观看；第二代动物园是人在车里、动物在外面看；而第三代动物园则是将自然景观、人和动物融合在同一场景）等。
根据郑州商业观察的了解，目前该项目公共区域装修已装修完毕，品牌也都已经进场装修，计划于今年9月底试营业，届时不仅为区域的商业发展与升级助力，也为郑州商业的发展又注入一剂强心针。
地址：郑州金水区国基路与丰庆路交汇处西南角
2、龙湖里，开启北龙湖板块商业元年
虽然这个项目目前还处于试营业（因为是开放式的街区项目，因此不存在着像购物中心那般统一的集中开业），但仍旧是在某个转角过后，当餐厅、精酿啤酒吧、烘焙店和三五成群的外国食客引入眼帘的那一刻，还是会被惊呆。
龙湖里
因为这个还未正式开业（处在试营业期）、地处郑州北龙湖（郑州房价、地价最贵的区域）的商业街，打破了这夏日的宁静，也点亮了这个仍处于在建中的“富人区”。项目一侧手扶梯背面一家名为“烤堂”的餐厅专设的沿街“吧台”，更是透出些许“深夜食堂”的味道。
从2014年拿地至今，历时四年的时间，作为当年北龙湖“地王”的龙湖里终于迎来了从平面到里面的阶段，当然现阶段还远未到其真正的高光时刻。当然作为一个以『开放式苑里』为主题的商业项目，其以街里型商业呈现于北龙湖片区。整个项目高度绿化，融以文创与邻里社交的基因，并形成强调体验自然生活的"开放苑里"。多个庭院、多条路径、多重边界，这样的结果是创造了一系列多层次的外部空间。
基于这样的规划理念及经营理念，龙湖里的团队开始了”造物”。从推崇”保朴守拙，与时精进”的手工制作天然酵母面包店半丘BANQIU，到主打和牛汉堡手工精酿的TOP TAP，到英式轻奢茶饮店TIM CHA，到融合了河南本地特色早餐、风味小吃的全日餐厅谷雨耘，熟成和牛烧肉料理海与山，北海道蟹料理专门店亭枫，再到口味与颜值并重的海鲜烧烤餐厅KAOTOWN烤堂，当然还有积极筹备中的新派川菜九云川，意大利轻食餐厅GREEN&WILL，茶点豫菜融合餐厅同轩德，亲子餐厅黄皮果果，西班牙法式鸡尾酒餐厅P’ENG KO，高级板前寿司餐厅雪雀，日式全女厨海鲜铁板烧餐厅京姬，雪茄威士忌酒吧四点四十五等数十个餐饮品牌都会在10月前陆续绽放。
与此同时，龙湖里还分别再项目的B1及L1自营打造了水产市场和龙湖里优选市集。可以想象到届时的龙湖里，势必将对郑州的休闲街区商业带来全新的发展与革新。
地址：郑东新区龙湖中环路与九如路交叉口
3、月湖广场A区，主打女性购物主题
相比与万达广场的传统大盒子商业，碧源控股在其北侧一路之隔的地块以街区面貌、拥有更大公共空间及建筑尺度的街区+MALL的商业产品组合，使得其有更多的想象空间。并与周边生态湿地、月湖、住宅、写字楼、公寓等业态有效衔接，成为家庭客、商务客、游客为导向的有机结合，同时基于［女性时尚消费中心］、［城市休闲社交中心］的定位也都给予了其在满足了商业消费以外，去承载更多城市生活内容的机会。
同样，通过丰富的业态组合和舒适的空间尺度，让“逛街”变成真正的享受。
月湖广场 实景图
除了将于今年10月开业的A馆外，碧源控股还在临近的地块规划了月湖广场B馆及水岸风情街区。前者计划2021年底开业，总建筑面积15万平方米，将围绕时尚潮流娱乐体验中心进行构建；后者则计划2020年底开业，将充分与片区内的生态环境相结合，围绕城市慢生活休闲社交中心开展。
此外，整个月湖广场还有一个很大的优势，旁边就是湿地公园，通过空中连廊和外摆，将和整个公园相融合。使得“公园在Mall中，Mall在公园中”。而人们在购物中心及街区的公共空间中的体验也不再是静止的，而是在行走过程中的一种动态体验。
4、东风路商圈的升级力作，瀚海·海尚
作为银河集团化纤厂办公楼地块，于2014年上半年完成地块建筑物整体*迁拆**，并在2015年由瀚海大观地产竞得。从区位上来看，周边云集了包括建业在内的多个住宅楼盘、22所幼儿园、18所小学、15所中学、8所大学（包含大专院校）及河南省中医院，是金水区居住密度及生活氛围较强的区域之一。
瀚海海尚
作为瀚海内部的1号项目，在规划之初瀚海海尚便打破了传统“大盒子”思维定式，从欧美及亚太地区多个著名街区汲取灵感后，最终形成“街区+mall”的建筑形态，并规划了以音乐时尚潮流为主的知音谷、以家庭为主的其乐谷、以爱情为主的相思谷三大主题。集时尚购物、娱乐体验、艺术景观为一体。人流经过街区商业后再进入集中商业，能造成相互支撑的局面，同时盘活两者。塔楼距离适宜，两幢位于集中商业上，一幢在街区商业上，尽可能减少对后者干扰的同时，又尽量离其最近，高层大量的人流为街区商业制造了兴旺的人气。
在品牌方面，除了永辉超市、配有超大泳池的峪芮健身中心旗舰店，瀚海自营的电影院品牌悦嘉辰影城（8个放映厅，其中包括巨幕厅、特色主题厅、VIP厅等近1000余个座位的配置）外，目前已经确定合作的还有国际快时尚品牌、运动潮牌、星巴克咖啡、Jack&Jones ULTRA极致风尚店、阿五黄河大鲤鱼、四小姐的店等品牌，此外在购物中心的屋顶平台，也规划了一个室外空中花园，打造集美食、绿植、清风、雨露为一体的6000平米的纯生态自然乐园。
5、朗悦集团在高新区的又一全新力作：新悦荟
从“物质文化需要”到“美好生活需要”，社区型购物中心的发展也伴随着市场及消费者的日趋成熟而不断革新和转变。新悦荟项目总建筑面积达到了9万m²，分为地上四层、地下两层，共规划了150余个品牌，其中包含了目前还没有进驻过高新区的零售快时尚品牌。
新悦荟效果图
如果把此前已经开业的公园茂喻为高新区第一个大型一站式街区mall的话，那么新悦荟则可以称之为这个区域第一个真正意义上的Shopping Mall。在主力店方面该项目选择了与首进郑州市场的金逸IMAX影城、高新区的老朋友永辉Bravo超市进行合作。在运动品牌方面也有较大的突破，引进了高新区首家Nike Beacon和Adidas Mega门店，同时还有此前已经在朗悦公园茂1号馆开业的Nike KL。
新悦荟希望用商业来温暖社区的最后一公里消费，用品质与服务来提升区域内的商业形象。而该项目的基本特性也是重视社区居民的情感互动，通过体验性、细节*服务性**拉近邻里关系，陪伴一代人的成长。该项目预计将在2019年底试营业！
地址：郑州中原区长椿路与莲花街交汇处北
6、建业凯旋广场，小而美的新样本
与近几年市场上动辄数十万方的购物中心相比，虽然郑州建业凯旋广场的总建筑面积并不算很大，但纵观国内大多数此类项目，正是因为体量的不大不小，使得发展商在投入的过程中不再愿意去花费太多的心思雕琢。
建业凯旋广场实景图
在整个项目的内装规划及设计方面，以“自然、艺术、跨界”做为主线进行延伸，通过下沉式广场、主题中庭、屋顶花园、匠心独运的内部空间等设计，创造出“艺术与品位结合，文化与商业碰撞”的全新艺术购物中心。也体现出了建业团队摒弃传统操盘思维，拥抱新思维、新零售的决心；
在商业主题定位方面透过文艺青年朝圣地、潮流网红打卡舞台、资深吃货美食天堂、永不落幕天空之城、潮乐一族主题街区、创意精英灵感天地、艺术美学极致之境、城市中轴光影地标8大IP，进一步深化其时尚生活社交中心的概念；
而众多首店、旗舰店的落户，不仅是发展商单方面的努力，更是品牌商对郑州市场发展潜力的看好。根据郑州商业观察的了解，郑州建业凯旋广场总计规划131个品牌，截至目前签约率已达95%，其中一楼品牌已基本签约完毕。
在众多已完成签约的品牌中，既有首次进入河南市场的言几又书店、外婆家、蓝蛙、LANCEL等品牌，也有如海底捞、SEPHORA等此前已进驻河南市场，此番进行门店形式创新的品牌。
地址：郑州金水区花园路与农科路交汇处西北角
7、大卫城之后，丹尼斯再造一座“新天地”
作为一家深耕郑州市场22年的企业，丹尼斯也在积极的为郑州的发展及商贸建设做出自己的贡献。尤其是近年来伴随着城市的快速发展和聚集“产业转型升级”、“提升区域活力”上各个区域是频频出招、纷纷发力。
位于经开区航海路的丹尼斯新天地效果图
因此，丹尼斯也在此时选择了将位于经开区航海路的老店进行全面的升级改造。而“丹尼斯新天地”的横空出世，也将是继大卫城后，其重点打造的又一重点项目。
根据郑州商业观察的了解，本次丹尼斯将要在经开区重点打造的商业项目［丹尼斯新天地］位于经开区航海路与经开第一大街交汇处（距离规划地铁5号线中原福塔站约70米），总建筑面积约8万㎡，商业专用停车位逾800个，整体商业为2层，局部3-4层，项目建成后将是一个集零售百货、生活超市、影院餐饮、教育休憩、娱乐体验于一体的综合商业群。
根据丹尼斯官方对外公布的信息来看，作为原丹尼斯（航海店）的升级改造作品，丹尼斯新天地将聚焦五大创新亮点，即：低密度新型商业模式，单层面积3万余平方米，长度300余米，共2层；以精品百货的层高做快时尚的商业，层高6米，尽显大气；800平方米的中庭空间；河南首家集装箱式商业建筑，两条特色步行街。
地址：郑州经开区航海东路与商英街交汇处东北角
以上是基本确定2019年年底前要开业的购物广场，还有一些不确定开业的商场，如新田360广场泰康路店、绿地天空之城、经开区恒大都市广场、经开区万锦盛华里等
在2019年9月份之前已经开业了多个商业广场，如永威木色、宜家家居，万科生活广场、零零茂。
写在最后，当下的郑州，商业、住宅、写字楼都在快速的发展。但是好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一。郑州从2018年算起，就开了有十几处处购物中心，但依然没有突破创新，没有像太古里、九龙、来福士等商业街/广场出现。
希望郑州这座城市的商业越来越好。
即将开业的购物中心，您最期待哪一个呢？
来源：郑州商业观察及网络收集整理。