我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问
提问：曾叔，请问你对九亭熟吗，对区域内楼盘能做的介绍和分享吗？
回答：熟悉的。这个我在圈子里上有具体分享的。九亭总体房价相对偏低，而且供应大，自住投资两相宜。推荐考虑北九亭，涞寅路两侧楼盘踩盘。贝尚湾、绿庭尚城、魔卡小城、九城湖滨、奥林匹克。那里经常会出笋盘的，耐心淘笋，或者找专业代购公司。
提问：曾叔，能不能说以后前滩潜力是不是比东外滩大得多？
回答：可以这么说。因为浦东新区的实力要比杨浦强很多。前滩是整体规划，没有旧的棚户*迁拆**的阻碍，前滩的起势要比东外滩强。但是，一定要注意这句但是，前滩的房价已经挺高了，把未来好的预期已经融入到房价上涨去了，所以买前滩和买东外滩的价格都会很贵，涨幅预期是随大盘。所以我们会关注前滩辐射。
提问：请教曾叔：坐标上海，总预算700-900万，仅从首套自住角度考虑的话，应该买中外环之间居住更便利的两房，还是应该买外环外居住更宽敞的三房呢？感谢
回答：如果要孩子的话，必须买三房，将来有老人或者保姆照顾都会方便很多。如果不要孩子，其实自住舒服还是中外环两房好。自住不要太介意板块，从三个维度考虑，上班，孩子教育，老人医疗。上班通勤时间要控制在1个小时以内。具体推荐可以加入曾叔内部圈子获取精准建议。
提问：曾叔，您是房产专家，能否给我们讲一下传统中介有哪些常见的坑？以及如何避免掉入中介的坑呢？
回答：不知道之前大热过的电视剧《安家》你有没有看，里面就有不少中介的坑，比如卖给客户几年都卖不掉的跑道房；找托儿假扮购房者让人误以为很抢手；没有提前做产调造成客户买了法院查封房……传统中介做的是撮合交易，为的是想尽一切办法把房子卖掉。避免掉坑可以找曾叔，我是完全站在购房者的立场，帮助购房人理清需求，制定专家方案，全市选房，直至交易过户。
提问：您好曾叔，顾村保利叶语怎么样，俯瞰顾村公园第一排景观房，后续升值空间如何？
回答：这个盘体量大，而且顾村房子供应大。我建议自住可以考虑，北上海的价格在整个上海偏低的，可以用比较低的价格买入品质不错的次新房。但是投资上不建议，只要北面的大场机场不搬迁，宝钢不搬迁，暂时看不到北面有暴击的机会。随大盘涨幅。
提问：曾叔您好，上海非电梯板楼的5复6的复式顶楼有价值么？应该折价还是溢价？怎么评估？
回答：首先没电梯，5五楼算3楼的9折起，然后上面复式面积如果层高和下面一致，每平米算3折或5折。你加一下，大概是三楼1.2倍到1.4倍。
提问：曾叔你好 有上海房票 主要考虑增值 500—600左右 不用考虑自住通勤等 能否推荐一下 谢谢！！！
回答：在中外环一带找，像大场、大华、华漕、徐泾、九亭、三林、康桥、御桥、浦江镇、金杨这些地方都不错。我个人是比较喜欢次新三房的，特别是2005年以后的房子，当然如果片区整体偏老，房龄这个也不强求。如果现金流够的话，尽可能把杠杆用足。
提问：您好，九亭的九城湖滨，贝尚湾，与宝山的保利叶语，保利叶上海比较，您建议选哪里？首套房，需要GPGD
回答：松江比宝山略好一点。在贝尚湾和九城湖滨里选一个吧。我之前给粉丝买到过上海源花城以及奥园的笋盘，建议你也考虑下。另外你自住的话，是不是也要考虑单位通勤以及学区，根据我的经验，自住房最重要的就是这两个因素，产品力只是一个方面而已。所以需要更多信息和细节才能做好判断，具体推荐可以加入曾叔内部圈子获取精准建议。
提问：400-600 六年后自住，工作在黄埔中心，考虑学区。您觉得哪里比较好呢？（如果投资价值好可牺牲通勤）是不是老破小完全不能考虑呢？
回答：考虑学区，还要买在黄浦和徐汇400-600还真的只能买老破小了，黄浦稍微好一点的学区房，就算是老破小也得上400万了。老破小不是不能买，看你的核心诉求，如果是学区优先，那就考虑，如果是投资优先，还是买新一点的房子。你现在需要梳理下思路，先想出来到底要啥，两者不可兼顾，因为预算不够。
提问：请问，如何做好买房子的工作（选筹）？
回答：初级房产投资人，要做好买房工作，有两面，一方面是融资+杠杆，尽可能多的通过一切渠道融更多的钱，从亲朋处，银行借款。但融资之外更重要的是多赚钱，少消费，以贷还贷、以融续融不会走的太远，应在自身力所能及的范围内投资。另一方面是选筹，自住和投资分离，自住围绕工作生活半径5公里内寻盘，怎么喜欢怎么来。投资，原则上永远追求收益最大化，遵循“好城市、好区域、好房子、好价格”十二字方针，不要为了买房而买房，入一堆没有价值、没有涨幅的货，如公寓、鬼盘。综合考虑“*款贷**+涨幅+租金”，保证未来能够卖出变现或*迁拆**变现。