通勤距离是如何毁掉一个年轻人的？
同一个小区为什么不同期的房子价格差别那么大？
疫情会让武汉的房价崩盘吗？
本期分享3个案例，愿朋友们全方面提升房产知识，自己懂行才能做对决策，不被市场各种声音干扰。
案例1：废掉一个年轻人很简单
粉丝提问：谭老师您好，我来深圳三年多，在车公庙上班，有*弹子**90，之前一直考虑在坪山和松山湖两个地方做选择，看过您的文章后，我的想法变得，很认同您说的通勤距离，想了解更详细些，麻烦老师指点，感谢！
回答：很高兴能帮到你！大部分人只爱算经济帐，却不爱算时间帐。人跟人的差距，不是起点，不是学历，而是效率！通勤距离对一个究竟有多大影响，我们来算一笔时间帐！
你在车公庙上班，假如你住龙岗双龙，就在地铁附近。算下每天往返路上要花多少时间：
1、6：00起床，30分钟洗脸刷牙上洗手间，时间到达6:30分。
2、6点30出门，10分钟走到地铁站，等地铁5分钟，共花掉15分钟。时间到达6:45分。
3、双龙站到老街站共21站，平均每站3分钟，共花掉63分钟。时间到达7:48分。
4、老街到车公庙共7站，等地铁3分钟，平均每站3分钟，共花掉24分钟。时间到达8:12分。
5、假设你出站到买早餐的地方，15分钟。时间到达8:27分。
6、等电梯到达公司上班打卡，10分钟。时间到达8:37分。
从起床到打卡，一共花费了：2小时37分。往返乘以2，一天在通勤的时间5小时多14分钟。你认真想想，这5个小时对你多重要？一天5小时，一个月22天，浪费110小时，12个月，1320小时！在路上折腾这么久，再想想，你工作状态能好到哪去？
假如，每天的5小时这样分配呢？
1、陪家人吃晚饭，或者陪同事朋友聚会交流 1小时
2、陪家人散散步，锻炼身体 1小时
3、陪孩子陪父母陪老婆1小时
4、学习或者跟核心圈子交流1小时
5、总结、思考1小时
人跟人的差距就是这样拉开的，比的就是效率！
再说说地铁的乘坐体验：
1、30分钟以内可以接受。30分钟以上，各种难受。
2、噪音大，乘座不舒服。
3、人多拥挤，汗臭味，狐臭味，各种不舒服。
如果不想被废掉，就别干这种傻事，别忘了，来深圳的目的是什么！
案例2：半岛城邦二期涨幅弱于一期和三期的原因
粉丝提问：谭老师您好！我在南山工作，打算投资一套海景房，地产中介告诉我半岛城邦二期性价比特别高，带南外滨海的学位，低洼会补涨，我去现场看过了，二期感觉怪怪的，请老师帮助分析，值不值得投资？非常感谢！
回答：半岛城邦二期最半岛城邦中最差的，涨幅弱于一和三期正常不过。
1、半岛城邦二期多数为双拼户型，双拼是历史遗留问题，严重影响升值，房票比钱更金贵，尤其是上千万的购买力，差的不是钱，是房票！一套占用2张房票，还不如买2套单本证的！
2、半岛城邦二期的海景被一期遮挡严重，海景房看不了海景或者只能小角度看，会影响升值！
3、拿南外滨海学位说事补涨更是忽悠你！南外滨海是南外集团中最差的，半岛城邦住户很多都是香港人、跨国人士或者中国人和外国人的组合，对应试教育根本不重视，很多孩子初中就出国了，不是所有名校分校都牛逼的，还要看小区住户人群的教育取向。
4、半岛城邦系列，定位充其量就是个伪豪宅，之前我买过半一和半三，伪豪宅只能当赚钱工具，小区品质很一般，即使是三期户型设计有一定特点，也不能掩盖品质差的硬伤，占了好位置的坑而已。豪宅要特别注意细节和品质。
5、半岛城邦二期不能投资，当时开盘，可选择的盘很少，现在市场变了，南山大规模豪宅化，可挑选的盘很多，品质胜过半岛系的很多，而半岛城邦二期又是半岛系中最差的，价差会继续扩大！
案例3：疫情会让武汉房价崩盘吗
粉丝提问：谭老师您好！我从小在武汉长大，父母亲人都在这边，最近疫情特别严重，非常担心武汉的房价，父母名下和我们夫妻名下都有房，还借亲人的名额投资了一些，现在这种情况，我该怎么办？现在好多矛头都针对武汉，特别担心出点拐点掉头向下，有人建议我卖掉武汉的房子去东南亚投，麻烦给点建议，非常感谢！
回答：你太过紧张了，疫情的影响是暂时的，心理上的影响大于实际影响！疫情不会改变武汉的价值，现在的矛头都是针对疫情本身，并不是针对武汉，更不是针对武汉的房子，不要想太多！
1、武汉是中部最好的城市，传统的工业强市，底蕴深厚。这些年，武汉的产学一体化做得非常棒，大学和企业联手，参照美国一些名牌大学的发展模式。
2、武汉的房子真的很便宜，多数2万出头，100平才200万，付点首付就搞定了，城市处于上升期，健康发展中。
3、在武汉买房，跟深圳有所区别，注意二点，一是在武汉要挑户型，二是在武汉要买新盘次新盘，不要超过十年，当然，一些稀缺的湖景房和学位房例外。不要买太偏的区域，汉口的商圈和光谷都是很不错的区域，大学主要集中在武昌，产学一体化会产生很多优质的科技公司，创新能力一流，整体收入高。
4、在武汉换房，很简单，新换旧，品质和价值升级，尽量买南北通的户型，结合景观和学位，贵点都不要紧。
5、卖武汉的房子去东南亚投，是何居心？很明显这些人不怀好意，借疫情炒作制造恐慌诱惑你犯错，你是武汉人，聚焦这个城市，足够你财富自由了。
再次强调，疫情不会改变一个城市的价值，过了就恢复正常了，短期内经济的冲击也问题不大，不要小看武汉的底蕴！
结束语
买房是一辈子最重要的事情，必须自己作主！买对房子，买前不纠结，买完不后悔，必须自己懂行！