◎文/闫一伊
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项目概述
长沙北辰欧葆庭国际颐养中心是北辰集团携手法国欧葆庭集团共同打造的长沙法式养老重点项目，颐养中心位于长沙新城市中心，建筑面积25000平方米，规划224间房，385张床位，中心引入“时光守护家”品牌文化和国际资源，面向不同照护需求的老年人，提供专业化、个性化、国际化的养老康护服务，致力于打造华中地区的国际化养老服务标杆项目。此项目也得到了长沙市开福区政府大力支持，旨在促进长沙养老事业新发展。目前，太保养老投资公司与长沙北辰欧葆庭达成合作，是以轻资产形式服务属地公司的首度尝试。
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项目概况
1. 开发企业背景
北辰实业集团有限责任公司是一家以会展、房地产开发、商业物业管理为主营业务的北京市属大型国有企业。公司首个健康养老项目—长沙北辰欧葆庭国际颐养中心于2018年底正式开业，目前，北辰正在积极探索健康、医疗、养老相结合的大健康产业。
2. 项目区位
长沙北辰欧葆庭国际颐养中心位 于长沙市开福区晴岚路98号，属北辰三角洲中心区域，紧邻凤凰海购物公园，距离黄花国际机场24千米，距长沙南站 13千米，距离地铁一号线北辰三角洲站仅170米，区位极佳，拥有成熟丰富的生活商业配套。
3. 项目周边环境
长沙北辰欧葆庭国际颐养中心位于长沙新城市中心，周边商业、文化、社区等城市资源丰富，包括：
（1）医疗资源：长沙建湘医院、湖南省长沙同济医院、国防科大医院、中南大学湘雅医院等
（2）文化资源：中南大学湘雅医学院、湖南师范大学附属滨江学校、长雅中学、清水塘北辰小学、长沙市图书馆、长沙博物馆等
（3）景观资源：长沙滨江文化园、北辰滨江公园
（4）商业资源：凤凰海购物公园、北辰三角洲大悦城、凯乐微谷希尔顿广场等
（5）社区资源：北辰凤凰公园、北辰三角洲、湘江北尚、三和园、江南苑等
4. 项目定位
长沙北辰欧葆庭国际颐养中心致力于全方位的老年长期照护，将医疗康复、长期照护和生活服务有机融合，满足老年人多方位需求，营造安全、舒适、愉悦的养老生活环境。
5. 客户定位
长沙北辰欧葆庭国际颐养中心致力于为刚刚退休金色年华、独自生活有风险、需要康复护理、认知症照护以及长期卧床重度失能的长者提供专业化针对性的养老服务。
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项目特色
1. 项目规划特色
长沙北辰欧葆庭国际颐养中心建筑面积25000平方米，地上共21层。
1层为接待大厅及功能配套，配置水疗SPA、放映室、卡拉OK、多感官空间、健身房以及美发厅，接待大厅的挑高设计使得空间异常宽敞明亮，丰富的娱乐文化设施以及多姿多彩的文化娱乐活动，充分满足了长者高层次的精神文化需求。
2层为餐厅，还设置了包间可供长者家庭聚会使用，欧式的设计，豪华的装饰让长者可以充分享受生活。
3层为行政办公区以及业主代表办公室，对长者的需求可以做到积极响应。
5-22层为长者住区，规划了224间房，385张床位，可根据长者身体状况以及自身需求选择不同房型以及朝向。
20层还配置了烹饪工坊以及活动乐园，长者可自愿参与学习，这样的配置让长者的晚年生活可以体会到满满的成就感，满足自我的内心世界。
2. 产品特色
长沙北辰欧葆庭国际颐养中心推出了标准间、双人套间、单人套间三种房型，根据朝向不同还设置了舒适型（北）、阳光型（南）以及尊享型（边户）三种类型，为保护认知症长者专门设置了记忆专护单元。每个房间都配置了壁挂式电视机，电动医疗床、休闲座椅、鞋柜、入门置物隔板以及书桌等生活配置，卫生间配置了具有加热功能的电动马桶以及烘干洗衣机，马桶边不仅有一键呼救装置还在两侧设置了安全扶手，房间里随处可见的灯光设计，落地大窗，适老化设计，不仅让长者感受到家的生活舒适气息以及安心感，更增添了一丝对生活的热爱气息。
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项目运营
1. 运营单位
长沙北辰欧葆庭国际颐养中心由长沙北辰房地产开发有限公司健康养老经营管理分公司进行运营。
2. 服务内容
长沙北辰欧葆庭国际颐养中心不仅拥有全方位的老年长期照护服务，还有国家化的多学科养老服务团队，同时引进了先进的康复设施和专业的康复疗法，让长者能够享受到个性化、专业化、国际化的的养老康护服务。
充分利用国际资源优势、与本土领域相结合，选拔、培训优秀人才，打造专业多学科团队，带来以长辈为中心、以家庭为纽带的全心呵护；
将医疗康复、长期照护和生活服务有机融合，满足长者多方位需求，营造安全、舒适、愉悦的养老生活环境，并采用领先数字化设备，提倡非药物疗法；
经过全面收集信息、五个考量维度、多学科分工协作以及适当的更新与调整为长者提供个性化养老方案。
北辰欧葆庭还打造了特色记忆专护单元，通过独特的空间设计、家具设施、监控设备和专业人员陪伴，尽可能的提升认知症长者的生活质量、保障长者的安全。
3. 收费模式和收费标准
长沙北辰欧葆庭国际颐养中心采用月费制，付款周期为季付，依据户型、入住人数、护理等级以及入住时间长短月费不同，价格在7737-35475元不等，月费=基础入住费+日常照护费。
入住需缴纳医疗保障金以及住房押金，住房押金根据付款周期、入住时长以及基础入住费收费不同。
表1：长沙北辰欧葆庭国际颐养中心住房押金收费标准
表2：长沙北辰欧葆庭国际颐养中心基础入住费收费标准
表3：长沙北辰欧葆庭国际颐养中心日常照护费收费标准
数据来源：CRIC康养产业数据系统
4. 运营入住情况
长沙北辰欧葆庭国际颐养中心2018年12月开业，截至目前入住率达28%。
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漾美康养点评
长沙北辰欧葆庭国际颐养中心作为北辰首个健康养老项目，引进欧葆庭国际化资源，打造了长沙法式重点项目，以高端的品质，优质的服务，呈现了多元化的老年人居梦想。
长沙北辰欧葆庭国际颐养中心以其高端的区位优势，专业化的适老化设计又不失典雅的装饰风格，融合专业化的服务团队以及先进的康复疗法，多姿多彩的娱乐活动，为长者提供了温馨、舒适、安心且优雅的生活环境并创造了富足的精神世界。
长沙北辰欧葆庭国际颐养中心的价格 相对其他养老机构较高，针对群体也大为不同，但高端的品质以及精致的服务对于追求生活品质的长者不失为一个养老佳地。