过年不买房，一年又白忙。
又一年春节将至，往往这个时候开发商会推出一些优惠活动，对于有置业计划的人来说，春节也是一个置业好时机。
当下，国内疫情防控较严，“就地过年”一举成为近期热词，相信许多回不了家的小伙伴们，对在珠海买房的想法也会更加迫切。
对此，小编特地整理了最新《2021年珠海购房指南》，未买房或准备买房的你，下面这些干货都值得一看！
最新购房政策
购房政策主要从三方面阐述：限购、限售及*款贷**。
01 关于限购
澳门房天下通过致电珠海住建局，了解到最新购房政策如下：
珠海户籍 ：限购三套。
非珠海户籍 ：限购一套，无需社保或纳税证明。
澳门 ：限购三套，珠海大桥东西各一套或者西区2套，横琴无房可在横琴再购买一套。
香港 ：限购二套，珠海大桥东西各一套或者西区2套
值得注意的是，对于非珠户籍限购套数，此前有中介表明可限购2套， 第一套可在全市范围内购买，而第二套仅限定在斗门购买 。
对此，小编也拨打了斗门区域在售的一些项目后，得到求证， 如有购房需求的，建议去项目了解。
备注：商业地产不限购
02 关于限售
1、新购买住房的，需取得产权证后满3年方可上市交易，其中包括一手房和二手房。
2、 以人才证明方式购房的，限售8年。
3、商业地产不限售。
03 关于*款贷**
珠海户籍 *款贷**政策（商业/公积金）：
非珠海户籍 *款贷**政策（商业/公积金）：
关于房贷利率，1月LPR持续不变，5年期LPR为4.65% 。
去年12月31日，央行、银保监会发布了关于 集中管理房地产*款贷** 的通知，并调整了银*房行**地产*款贷**比例，将银行分为5档，针对每档银行，均设置了房地产*款贷**占比上限和个人住房*款贷**占比上限“两条红线”。政策自2021年1月1日开始实施。
受该政策影响，据最新消息，目前 珠海已有银行停贷 ，如招商、光大、平安等银行，具体何时恢复，需等进一步通知。
对购房者来说， 目前仅少数银行停贷影响不大，多家银行仍然可以正常办理房贷 。
入户政策
目前，珠海主要的落户方式有 人才引进、学历入户、技能入户、随迁入户 等。
此外，在 珠海缴纳社保、居住证连续满五年，拥有稳定住所即可直接入户珠海 。
01 学历入户
①具有普通高等教育全日制专科（高职）学历及以上学历的人员；
②取得非全日制本科学历（须取得学士学位）、研究生学历（或硕士、博士学位）的人员；
02 技能入户
①具有中级以上专业技术资格或职业资格的专业技术人员；
②具有高级以上国家职业资格证书的高技能人才（珠海市技术工人招调限制职业工种的除外）。
03 随迁入户
主要有子女投靠父母、父母投靠子女、夫妻投靠等。
04 人才引进入户
根据最新消息，珠海人才引进及入户条件自2020年12月25日起进一步放宽执行：
①放宽学历条件
将具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历人员、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生纳入人才引进范围。 ②放宽年龄条件
学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下。 ③取消部分技能型人才的限制条件
取消引进三级、四级国家职业资格证书技能人才须“与工作岗位匹配”的限制条件；取消四级国家职业资格证书须“符合《2018-2019年珠海市技能人才紧缺职业（工种）目录》”的限制条件；取消我市技工院校和中等职业院校毕业生须“连续缴纳社会保险费一年以上”的限制条件。 ④落实“广东技工”工程有关技能型人才入户政策 符合《珠海市贯彻落实“广东技工”工程实施方案》（珠府办〔2020〕7号）相关技能人才入户条件的人员，按照其规定办理。 ⑤支持重点企业一线优秀员工引进入户 在我市重点企业工作满2年以上（金湾区、斗门区、高栏港区为满1年以上），确属本企业发展急需的一线管理人才和技术骨干，可按程序申请办理引进及入户手续。重点企业目录由市人力资源社会保障局负责牵头各部门、各区动态编制。 ⑥放宽“先落户后就业”人才引进条件 毕业五年内全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。 人才类别具体如下：
珠海最新房价
据珠海中原研究中心统计，珠海2020年全市均价23811.45元/㎡，同比2019年（22789.76元/㎡） 微升4.48% 。
从区域来看，全年共有6个区域房价涨了，分别为横琴、拱北、南湾、新香洲、金湾、斗门。
疫情影响下，2020年楼市房价不跌反升，可见珠海楼市稳健。
而从珠海近7年来房价走势来看，2014年珠海房价为13020元/㎡， 七年间涨幅达82.88% 。
图源/珠海中原研究中心
那么，首套房应该买哪里？可先从区域价格对比筛选。
分区域来看，主城区土地资源饱和，可供新盘较少，且趋于高端化，房价也是有升无降。
横琴，凭借高起点高规划，区域价格一直坚挺，刚需无力消化。
金湾和斗门，价格相对较低，但近些年来个别热门区域价格也在上涨，区域楼盘也 突破3万/㎡ 。
再来看房价分布，根据统计：
均价 1.5万/㎡以下 的楼盘集中在 斗门、金湾和高栏港；
均价 1.5-2万/㎡ 的楼盘集中在 斗门、金湾；
均价 2-3万/㎡ 的楼盘集中在 唐家、南湾、前山、金湾；
均价 3-4万/㎡ 的楼盘集中在 新香洲、老香洲、前山、拱北、唐家、南湾、南屏、金湾；
均价 4-5万/㎡ 的楼盘集中在 新香洲、老香洲、前山、拱北、横琴；
均价 5-6万以上 的楼盘集中在 吉大、拱北、横琴 。
据澳门房天下统计， 珠海目前在售住宅项目有170个。
2021年新盘供应
如果上述在售楼盘中没有心仪的项目，今年还可以关注以下待入市的纯新盘项目。
据统计，2021年预计有 84个纯新盘入市 ，其中 住宅有60个 ，将集中在 金湾、斗门及唐家 。
面对产品迭代升级的市场，未来这些纯新盘的入市，或将带来更多元化的户型产品选择，对购房者而言，无疑是一大“福利”。
最后，2021年，如果有条件，最好早日上车~
注：如有遗漏或错误，欢迎指正，感谢。