一般来说，二手房交易时需要缴纳一定的税费，比如个人所得税、契税、增值税等。按理来说，这些税费应由买卖双方共同承担。然而，在实际交易过程中，购房者几乎要包揽所有税费，因此，怎么避税就成为了广大购房者的心病。虽然的确有一些避税招数，但往往也存在很大的风险！
招数1、阴阳合同
二手房市场上最常见的避税招数就是签订阴阳合同，其中，买卖双方实际执行“阴合同”，而向房产交易机构提交“阳合同”。
对于这种情况，一旦被税务部门查实购房者存在偷逃契税的行为，很可能将与卖方一样受到补缴税款、罚款等处罚。如果*税逃**金额较大，将会与卖方一起面临刑事处罚。
招数2、以租代售
如果二手房符合“满五唯一”，则可免交个人所得税。所以买卖双方就约定了“以租代售”，即先签订购房合同，约定房屋售价，买方付给房主租金抵扣房款，等房子满五年后再办理过户手续。
“以租代售”虽然可以实现避税，但同时也意味着在很长一段时间内房子无法办理过户。在此期间，如果房价上涨了，房主很可能反悔；房价下跌了，买方也不愿再买。
招数3、假离婚
由于个人出售家庭满五唯一的房子可免交个人所得税，所以在二手房交易过程中，就出现了假离婚现象，即夫妻通过假离婚的方式将名下的房产转让一处给夫妻一方，从而实现“满五唯一”，再将房产卖于他人。
如果通过证件造假来实现离婚，一旦被识破将要承担法律责任。如果真的办了离婚，那万一房产交易完成了，一方拒绝复婚，另一方很难维护自己的合法权益。
招数4、假赠与
房产赠与只是一种民事行为，并未发生市场化交易，所以要缴纳的税费较少。如果买卖双方以赠与方式进行交易过户，那就可以实现避税。
用这招来避税存在的一大风险就是房主在交易完成后，有可能收不到房款。此外，如果房屋质量有问题，买房也无法受到法律保护。
招数5、抵押典当
买卖双方签订抵押合同，将房产抵押给买方，并约定房屋转让价格，一旦卖方不履行抵押合同，买方就自然取得房屋所有权。这样卖方就可省下增值税。
这种情况下双方并没有发生买卖关系，如果在抵押典当期间，卖方不想卖了，只需在约定时间将钱退还给买方即可，而买方只能无奈接受。
招数6、假继承
房产中介通过造假手段将根本没有亲属关系的买卖双方“变为”表亲关系，以假继承方式来进行交易过户。
对于这种情况，一旦被发现，就涉嫌*税逃**，很可能将承担法律责任。
再便宜的二手房也得几十万，多则数百万，这样下来税费也是一笔不小的支出，购房者省钱的心情可以理解，但如果非法避税，那可就因小失大了。对于二手房买卖避税，大家可怎么看？