海港城和铜锣湾广场营收均跌30%
经营尖沙咀海港城的九龙仓置业（01997.HK，下称“九置”）3月4日发布2020年财报， 海港城去年包括酒店在内的总收入同比下跌25%，至86.7亿港元，营业盈利跌30%至67.3亿港元；其中，商场业务收入同比减少28%，营业盈利同比减34%。
海港城是九置的重要收入来源，贡献全年收入及营业盈利的56%及67%。 铜锣湾时代广场是九置旗下另一大商场。九置称，因经营环境恶劣，加上邻近地区竞争加剧，时代广场2020年整体收入同比下跌18%，营业盈利跌24%；其中商场业务的跌幅更严峻，收入及营业盈利分别跌约两成和三成。
消费气氛疲弱，商场租务活动放缓，截至2020年底，海港城商场的出租率为九成，较2019年同期减少7个百分点；时代广场的出租率为93%，减少4个百分点。
LV和Fendi撤出时代广场
九置在3月4日在业绩会上表示，新冠疫情对公司业务造成严重影响，去年已向商场租户提供逾20亿港元的租金援助，未来亦将考虑是否继续向部分商户减免租金。
尽管上次推出的租金减免政策，但依然没能阻碍国际大牌的撤出步伐，《南华早报》日前报道， 全球奢侈品巨头LVMH集团旗下的两个奢侈品牌路易威登（Louis Vuitton，下称LV）、芬迪（Fendi）已确认关闭铜锣湾时代广场分店。报道指，LV此前在时代广场二楼店面的月租金达500万港元。
从LV撤出时代广场的标志性事件可以看出，大部分奢侈品牌在过去两年对香港市场的看法已发生改变，相比内地市场，香港市场的重要性在下降，这是无法阻挡的大趋势。
中原工商铺数据显示，今年1月，尖沙咀、旺角、铜锣湾及中环四大商业街区的商铺空置率，对比去年同期均有所上升。
其中，中环的空置率最高，已达近20.5%，较去年1月上升12.4个百分点； 其次为尖沙咀，空置率为17.18%，上升6.42个百分点。铜锣湾和旺角1月的商铺空置率分别为11.35%及12.03%。
崇光百货和希慎广场同样颓气，香港零售总额连跌24个月
同样在铜锣湾和尖沙咀经营两家崇光百货的利福国际（01212.HK）表现亦较逊色。
利福国际2020年财报显示，其百货店业务全年收入同比下跌43.7%，至19.9亿港元； 铜锣湾、尖沙咀两家崇光去年的销售额同比分别大跌36.2%及57.7%。
铜锣湾另一大商场希慎广场去年的经营情况同样不乐观。经营希慎广场的希慎兴业（00014.HK）业绩报告显示， 2020年其商铺业务组合的营业额同比下降约13%，至16亿港元；商铺出租率则续维持在96%。
各大商场的业绩表现与香港2020年旅游、零售行业的发展趋势吻合。自去年初起，受疫情影响，香港旅游业被迫按下暂停键。
香港特区旅游发展局数据显示， 2020年访港旅客人数共计356.9万人，同比大跌93.6%，其中2月至12月受疫情影响，总计只有36.1万旅客到访。
访港旅客锐减，重创本地零售行业。2020年香港零售销售额同比下跌24.3%，为自1981年有记录以来最大年度跌幅。
据港府统计处最新数据，今年1月，香港零售额同比仍录得13.6%的跌幅，已连跌24个月。
至于2021年的经济前景仍未明朗，很大程度取决于香港及世界各地的疫情能否受控。随着香港疫情变化无常及持续限制跨境旅游，零售业务将持续面临压力。疫苗将为市况带来一定程度的稳定性，零售市场在年底前可恢复正常。
疫情催化香港线上零售发展
在疫情催化下，香港网上零售在过去一年快速发展。 香港特区政府统计处日前首次公布网上零售数据，今年1月网上零售额为24亿港元，同比大升92.1%。
数据显示，2020年1月香港网上零售额仅录得12.3亿港元，至12月，单月网上零售额已攀升至约27.2亿港元，较1月上升1.2倍。
网上零售额的快速飙升，有农历新年的因素，春节前本地消费开支通常处于季节性高位，但毫无疑问，疫情一定程度上改变了香港消费者的购物习惯，由于本地第四波疫情发生，港府对餐厅、健身中心、美容院、主题公园、电影院等场所都实施了“限聚令”，人们不到商场消费，自然会选择时间和空间上更自由的网购。
虽然网购的营业额快速上升，但从网购的品类来看，本地市民的购物情绪并不高，消费主要侧重于日常的刚性项目，如食品、饮料、家居用品等。化妆品、珠宝首饰、钟表及名贵礼物等品类消费依然低迷。
在中美贸易摩擦、社会事件及新冠疫情的接连冲击下，“购物天堂”香港的零售业已陷入寒冬多时。2019年、2020年，香港零售额分别录得11.1%及24.3%的同比跌幅。
不过，在疫情催化下，香港网上零售在过去一年快速发展。港府统计处日前首次公布网上零售数据，今年1月网上零售额为24亿港元，同比大升92.1%。
估计香港零售业的恢复，要等到两地恢复全面通关后，因此作为港企，可以多考虑线上业务以及部署国内市场，毕竟中国大陆的疫情已经基本遏制，经济又回到了正轨上。
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