本文项目简要：
项目名称：王街云景
所属区域：墨尔本CBD
项目性质：永久产权公寓
交房时间：2023年
项目总价：￥339万起
套内面积：53㎡起
项目亮点：
◆ 本项目按套内面积计算，相当于国内70㎡起；
◆ 项目位于墨尔本CBD的King Street与Little Lonsdale St的交界处，优越的地理位置；
◆ 王街云景纤细的塔身足有64层高，玻璃外墙，凹凸的曲线随着光线的变化折射出不同的波纹，光影与线条的交错更加凸显了项目的高端，四周无遮挡，鸟瞰墨尔本全景；
◆ 高层住户尊享特权，全楼五星级酒店设施畅通无阻，配备专用电梯，快速抵达目的地，除了使用位于8层、9层的低层公共设施外还可享用中层高端酒吧、餐饮和会客厅；
◆ 毗邻墨尔本市中心最大公园Flagstaff Gardens以及著名的墨尔本大学，环境优美租赁需求十分强劲；
◆ 公寓周边生活设施完善，交通通达便利，是宜居宜投资的理想之所。
墨尔本，据不完全统计，可以说是出海置业有史以来所推出过的项目最多的城市。就在上周末，我们非常有幸地邀请到了澳大利亚最著名的房地产经销商——Colliers墨尔本住宅开发部小姐姐，特意从墨尔本飞到上海来给出海置业的小伙伴们做了一场《2018年墨尔本CBD房地产市场现状》的分析报告，今天小编就借此机会，把报告内容为大家一一梳理，也好让您在第一时间全面了解墨尔本CBD房产动向。
人口增长率领跑全澳
2056年人口基数或将超悉尼
提到墨尔本，说的最多的可能就是“连续七年蝉联“世界最宜居城市”榜首”的殊荣。可惜了了，在今年公布“2018世界宜居城市排行榜”中，奥地利首都维也纳首度打败澳大利亚墨尔本，登上榜首，墨尔本屈居第二。
虽说墨尔本被扳下“神坛”，但丝毫不影响墨尔本在澳大利亚乃至全世界人民的心目中的地位。大墨尔本地区面积8806平方公里，现有人口约500万人。现如今，墨尔本正迎来史上最大规模的人口增长。截止到2017年9月的过去一年中，墨尔本的人口以2.1%的速度在保持增长，领跑全澳。而且根据澳大利亚统计局官方预测，到2056年，墨尔本人口将会超过悉尼，总数达到800万。
墨尔本CBD区域面积仅有2.4平方公里，是墨尔本最为贵重的资源与配套集中地，当然也是人口导入最集中、人口密度最高的地区。这个由数条大街组成的弹丸之地如今已经拥有近5万常住人口。到2037年，这一数据将达到76,982人，墨尔本CBD将成澳洲人口密度最大地区，在有限的土地资源下，人口激增，无疑将造成房屋供不应求，房价也必将水涨船高。
墨尔本CBD地区人口增涨速度高达11.17%
$400亿巨资助力城市飞速发展
人口的激增势必使得现有的城市公共基础设施不堪重负，尤其城市交通拥堵问题则更加明显。为此，维州政府斥资$110亿在墨尔本CBD及附近区域，自西向东修建5座全新的地铁站，分别是Arden，Parkville, CBD North, CBD South和Domain站，它旨在通过搭建连接城市内外的路线，分散 City Loop 环线目前的运输压力，并计划于2025年投入运营。
墨尔本新建地铁站示意图
如果你以为这些单单是地铁站，那就大错特错了。“这些地下空间都会具有丰厚的人文特质，它们能够为公民创设一种安全和直观的感受。” 墨尔本地铁设计团队在一份联合声明中表示说，“这一项目为我们城市带来的，不仅仅是的车站数目。它实际上创造了五个特别的公共建筑和提供中转服务的公共场所。这些新的地标也将为墨尔本增添一个全新的层面，使它成为世界上最适宜居住的城市之一。”
不仅如此，维州政府更是拟投入总计$400亿巨资，用于新建或升级包含CBD地铁站、机场轨道快线、城市立体交通网络、高速公路等29个城市基建项目，随着这些基建项目的陆续投入使用，墨尔本势必将迎来一场全新的变革。
房价飙升、租金疯涨、空置率骤降
墨尔本CBD一房难求
人口日益增多，城市基础建设日趋完善，直接受益的必然是城市的房地产市场。虽然今年7月1日开始，维州实施了房产新政，但无法阻止墨尔本房价上窜的势头。根据CoreLogic数据显示，在澳洲的609个百万澳元城区中，墨尔本现阶段已经有三分之一的区域（141个区）跻身其列。而在5年前，墨尔本的百万澳元城区还只有30个。
截止至2017年11月30日，根据CoreLogic报告显示：墨尔本每套房产均价为710420美元，在过去的12个月中增长了11%，而在过去的5年中，墨尔本房价上升了57%。
墨尔本直线上升的不仅仅只有房价，还有房屋租金水平。维州的官方数据显示，墨尔本CBD内公寓的平均周租金已经超过了530澳元，平均租金收益率在5.8%左右。较去年上涨了18%。数据显示，1房目前仍是墨尔本CBD内最炙手可热的户型，相对的，租金收益率也最高，可达每年6.6%左右；2房户型次之，每年5.5%左右；3房最低，每年仅有4.7%左右的租金收益（看着魔都1.5%的租金水平，小编只有默默流泪的份儿）。
墨尔本CBD公寓租金收益趋势图
中国人常说“有价无市”，那墨尔本CBD的公寓这么高的租金真的是否有人愿意租呢？根据SQM Research的数据显示，2018年墨尔本房屋空置率由2017年的1.8%收紧至1.4%，为5年来的最低水平。受各种利好因素吸引，大批海外人士和本土人士前来墨尔本学习、旅游、工作，当地产生了大量的租赁需求，租房市场竞争十分激烈。许多人“挤破头”，只为抢到一套自己心仪的出租屋。
2018年澳大利亚各城区房屋空置率现状
向天借地已成过去
摩天大楼或成绝版
导致如今墨尔本CBD房价以及租金水平双双走高的原因，除了人口不断导入以及城市基础建设不断完善等重要因素之外，还有一点绝对不容忽视，那就是土地的稀缺性！
夕阳下的墨尔本CBD
墨尔本CBD面积仅有2.4平方公里，在城市规划之初，设计师为了方便人口和资本的聚集，将这片土地分割成一块块的小方块。墨尔本的CBD西面是Spencer大街，南面是沿着亚拉河的Flinders大街，东面是排列着州议会厅等建筑的Spring大街，北面是维多利亚大街，这四条大街围成了一个棋盘式的CBD，其土地面积与上海的世纪公园相当。
地只有这么点大，要想获得更多的发展空间，只能不断往上，向老天爷“借地”了，墨尔本CBD如今已经是全世界超级高楼最密集的地区之一。为了保障墨尔本未来的可持续发展潜力，维多利亚政府早在2016年的时候就推出了限制墨尔本CBD地区高楼的建造规格（俗称限高令），将上述墨尔本CBD的住房容积率上限调整至18：1。
在维州政府颁布了大名鼎鼎的“限高令”之后，墨尔本CBD的超高层住宅建筑数量已经越来越少。这意味着在寸土寸金的墨尔本，高层建筑将成为绝版稀缺资源。
墨尔本CBD未来高楼分布图
在房地产投资领域，有一条关于CBD物业的“永恒增值定律”，该定律基于“物以稀为贵”基础上，认为稀缺的自然环境、人文环境、地理位置，若再与优秀的产品相结合，处于这一地段的物业，其价值将不言而喻。墨尔本CBD的公寓项目不止在当下吸引众人竞相跟随，其未来价值也是不可抵挡，毕竟位置越稀缺，物业越保值增值，无论是租是售都有保障。位于墨尔本CBD国王大街（King Street）主干道和Little Lonsdale St的交界处的摩天地标公寓——王街云景，或将可能成为墨尔本CBD最后的绝版。
王街云景单单是建筑外立面就完美地诠释了自然美景和现代建筑精华的结合。入夜后，华灯初上的大楼，光彩夺目，将成为周边的一颗璀璨明珠。此外，王街云景将为您提供一系列丰富多彩的生活选择，满足您所需要的任何生活方式。寓周边配套设施一应俱全，大型超市，娱乐中心，水上乐园，森林公园都在周边环伺，有车水马龙的街道，人潮拥挤的街头，有苍翠欲滴的树木，一种既不远离繁华又没有吵杂的宜居之所。完善的配套设施，强劲的租赁需求，投资置业价值不言而喻。
项目概要
项目名称： 王街云景（Aspire）
所属区域：墨尔本CBD
项目地址：299 King Street Melbourne
项目性质：永久产权公寓
完工时间： 2023年
主力户型：1房、2房、3房
房屋面积：53~106㎡
开发商：ICD PROPERTY
区域简介
王街云景项目坐落于墨尔本King Street主干道和Little Lonsdale St的交界处，是墨尔本最繁华的市中心片区。建成之后，将成为CBD一个新地标。这里名校林立，公共交通发达，生活配套设施齐全便利，极具文化多元性，房屋空置率极低，租房需求量大，奠定了高回报率的投资基础。无论是自住或是投资都能让您在墨尔本最繁华的中心位置俯瞰全城风光，尽享便利多姿的都市生活。
社区配套
公寓的公共配套设施完善，包括私人餐厅、住户休息室、游泳池以及健身房等，为住户提供高品质的生活。公寓内部设计方面，低调的色彩，搭配不同纹理和形状的自然材料，金属元素的使用，尽显低调与奢华；宽敞的窗户让住户可以欣赏到墨尔本市中心、Flagstaff公园和维多利亚港的无限美景；公寓充分考虑到存储空间的重要性，打造了包括梳妆台、学习区、大型衣柜在内的丰富的存储空间。
天然的材料，内敛的配色，所有的灵感均来自于遥远的历史Kulin Nation部落，欧洲移民。宽敞的阳台，独特的壁纸，极简的配饰，让室内设计有趣而丰富，这里是对舒适生活最好的回馈。
不仅仅在楼上可以对墨尔本的风景一览无余，也可以移步楼下享受墨尔本新兴市中心繁华的美。墨尔本南岸的烟火，皇冠娱乐会所就在河对岸。丰富的夜生活，优美的夜景，这里将是生活的归属。
户型赏析
超大的窗户设计给了住在王街云景的居民绝佳的视野，整个客厅十分的简约，没有过多的色彩也没有过多的装饰，遵循了当地人的一种经典的居住风格，款款而来，落落大方。
厨房更是如此，橱柜及凳子都是简单的色系搭配，既和谐又不失优雅，午饭后，将其摆放整齐，又不失一道独特的风景。
宽敞的阳台，宽大的窗，从客厅迈出，室外的美景应不暇接，独特的高度，完美的视角，赋予这个卧室绝美的风景。一边是温馨的家，一边是繁华的城市，既不逃离城市又安静而静谧。
1房户型：53m²~ 64m²
2房户型：72m² ~ 79m²
项目周边
王街云景坐落于墨尔本繁华的CBD中心，以最优雅的姿态展现艺术之都的内涵。唐人街、皇冠娱乐会所、艺术文化馆、维多利亚女王市场等各大生活娱乐购物场所皆触手可及；百年公园Flagstaff Gardens近在咫尺，充分享受CBD天然氧吧；配备豪华游泳池供您随时舒展身心，放松心情；毗邻墨尔本的交通枢纽南十字星火车站，墨尔本的所有火车线路均可在此搭乘；墨尔本大学、皇家理工大学、维多利亚大学等诸多名校皆围绕其中，可谓是工作求学的最佳住所。
墨尔本大学（The University of Melbourne）
墨尔本大学始建于1853年，是坐落于澳大利亚文化,艺术与工业中心墨尔本市的综合研究型大学 [1] 。南半球首屈一指的学术重镇，为AACSB和EQUIS认证成员。 墨尔本大学是澳洲六所砂岩学府之一、Universitas 21的创始会员和秘书处所在地。澳大利亚八校联盟、环太平洋大*联学**盟、亚太国际贸易教育暨研究联盟、英联邦大学协会的核心成员。在历年各大权威世界大学排名中，墨尔本大学皆位列世界前列。
5分钟抵达南十字星火车站
这是全球最漂亮的火车站，拥有百年历史，火车站对于很多人来说，不是离别难过的代表，而是两个美景的联系点，反而让人充满了期待，通过这个火车站，将到达另一个美丽的景点，让人不期待。在这个世界上有很多美丽，又让充满期待的火车站，在南半球的澳大利亚就有一个被称为“世界上颜值最高的火车站”。
与市中心最大公园Flagstaff Gardens一步之遥
弗拉格斯塔夫花园（Flagstaff Gardens）位于维多利亚市场（Victoria Market）的南侧，拥有超过百年历史，是墨尔本最古老的公园，虽然最古老，但这里仍然风景如画。如今见证墨尔本城市发展历史的弗拉格斯塔夫公园，已被列入澳大利亚遗产委员会名单和墨尔本遗产名录，得以保存和保护。
小贴士
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