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问答331期
问：没有西安购房资格，先买房半年后补尾款什么操作？
答： 要看是平销项目还是摇号项目，如果是摇号，在意向登记时，要进行购房资料审核，没有资格是买不了的，不存在先买后补款的事情；
如果是平销项目，存在这种情况，只要开发商同意，先交定金，半年后补尾款，相当于保留了房源和现在的价格，等购房资格下来后再办后续手续；
一般好卖的项目都不会这样，毕竟半年时间，房子早就卖完了，先到先得，没有必要为一个客户等待，但对于滞销新房，算是一个变相锁定客户的方式，也看得出开发商是真的缺客户！
问：陕建雁南朗境和紫薇田园都市，同价位怎么选？
答： 虽然是同样预算内，但却是完全不同的小区，田园都市规模巨大，商业，学校配套齐全，也算高新较早的大盘了，但这么多年过去了房龄老，户型旧，观感明显降低，也算是区域内的典型老小区；
目前很多人看，一是冲着便宜，二是因为学校，周边六小，逸翠园中学，高新一中集中，有人买来为学区，有人为了陪读，学区的卖点明显，但就小区的保值和舒适度还是很一般的，后期转手就很难了；
陕建属于纯新盘，虽然品牌偏弱，但位置不错，紧邻在建的雁塔七小，四中，户型，小区环境都有后发优势，据说新房均价低于20000+，和周边二手房持平，还是能吸引不少刚需的；
一个雁塔买新房，偏重居住，学校偏弱，一个高新买老小区，学校偏强，住着难受，再考虑后期保值，老小区竞争力很弱。
问：高新CID纯改善选谁，后期还有品质更高的吗？
答： 一定有，但就看价格能否接受，预算多可以等，目前的高新CID，纯改善大户型并不好卖，很多人都抱着试水和投资的心态，开发商做大户型心里也没底；
此前的新希望，龙湖，现在的天地源，中建，中海，都是大小面积混在一起卖，大面积拉高调性，小面积做流量，目前看到的纯大面积就是紫薇云上；
纯改善对于开发商，位置，产品要求都挺高，大高层里要么是绝版位置，靠近公园，名校，地铁，要么是品牌溢价超强，或者就产品创新，有小高层，洋房，甚至叠拼；
目前看，虽然CID新盘很多，但很纯粹，大家很认的新房并不多，一部分回去龙湖青云阙，更多的则是投资偏重的，等中海，中建学区房的；
预算多，可以等等，现在的CID就和几年前的港务一样，还在刚需凑人的阶段，改善的好地块，好产品，还在路上！
问：万科金域曲江，纠结于价格学校，小区走势和产品如何？
答： 按照曲江一期二手房30000元/㎡的均价，金域曲江其实已经在走下坡路了，一方面是因为房龄逐步变老，虽然万科物业不错，小区景观也好，但时间仍是大问题；
另一层因素，则是位置，金域曲江紧邻南三环+绕城，最近的楼栋距离约40米，噪音明显，又是双主干道，因此很多买的早的现在考虑换房，面临同样问题的小区还有紫薇曲江意境；
学校是旁边的曲江五小，新建学校，一小的名校+，此前因为某件事很出名，单论学校本身，硬件，师资，生源还是可以的，曲江的学校主抓素质教育，不拼分数，和高新是两种风格；
350的预算，因为曲江一期的独立行情，可选的也并不多，有小面积的小区都在临三环沿线，要么房龄偏老，看得上的人不纠结这些，剩余的则是前往曲江二期，换更新房龄，更大面积了。
总结，不算保值，但降价也难，全看自己住进曲江的心有多强烈。
问：卖掉中海昆明路九号，置换高新二手房，如何选择？
答： 当年中海开盘，在沣东也在红极一时，地铁口，新城吾悦广场商业，学校一应俱全，小区交房也不错，二手房目前均价20000元/㎡出头，不太好卖，沣东整体行情的原因，小区还是不错的；
可以置换高新，但得加钱，如果是单纯自住，二手房里的三梯队，头部融创星美御，保利天悦，万科国宾，二梯队金泰新里城，万科翡翠天誉，三梯队玫瑰公馆，龙城铭园等意义就不大了；
新房的选择似乎更合适，也很多，软西的保利，中海，中铁建，软东的绿城，紫薇，天地源，高新地产等，今年也是大量新房上市；
目前25000+左右的均价还是更划算一些，产品也更新，可以等等绿城的桂雨长安，很快面世，128-143㎡，后面还有大地块的纯改善！
问：朗诗百贤庭听说是科技住宅，怎么样？
答： 中国三大做科技住宅的开发商，当代，金茂，朗诗，其中在西安落地最好的是金茂，毛细管网+地源热泵+新风的布置，冬暖夏凉，居住很舒服；
朗诗和当代虽然也有项目，但科技系统没见落地，最多带个新风，差点意思，朗诗的纯正科技系统也是地源热泵和顶棚辐射制冷制热，可以常年将温度控制在18-26度之间，居住体验参考金茂；
朗诗百贤庭的位置在凤城八路徐家湾片区，很小的社区，三栋洋房+一栋高层，面积约150㎡、165㎡，容积率1.6，目前价格待定，小社区做科技系统，难点还是后续的维护费用，业主有限，分摊下来成本偏高；
位置上，都在改造，但主城区地铁，商业，医院，齐全， 周边地缘自住的可以关注一下后续的价格公示！
问：新希望锦粼天玺如何，样板间和小区环境，都挺不错？
答： 也算是当年的高地价项目，中海寰宇和华发紫薇后，首批面世，备案均价25530元/㎡，目前就剩一些大户型；
作为新希望在西安的第一个改善盘，施工进度很快，景观示范区也很漂亮，当时几个改善盘的标配，会所泳池也都有，外加小区百亩体量，楼间距也不错；
作为自住，紧邻地铁仁村站，附近学校，大仁遗址公园，医学中心等配套齐全，由于并非西太路以西，整体区域热度一般，高新CID目前是典型的配套和名校学区驱动，新希望作为自住还是舒服的，偏重投资的会看小面积的中海，中建；
总结，自住挺好，当年价格稍贵，如今和周边持平，小区改善氛围是有的，就等交房。
问：南飞鸿兰亭序如期交房，空了来转转？
答： 周二上午陪好朋友去收了房，准时交房，整体体验还不错，当年16000+的均价，也算软东比较低的上车门槛，小面积，精装修，对周边打工人刚需自住还是很友好的；
小区不大，基本的活动场所，儿童区，景观空间都还齐全，南侧待开发用地，视野开阔，附近学校建成，还有大量的空地，整体品质一般般，无论是入户大堂，还是室内装标，外立面细节等，基本是本地开发商的常规发挥；
室内问题参差不一，朋友的那户还行，观感和功能上没有大瑕疵，但有业主反馈墙砖空鼓多，考虑高新整体房价涨幅，算得上买了不亏，虽然价格不怎么涨，但自住还是合适的！
问：西安软件园附近，250万以内的二手房？
答： 新房按照高新目前的房价，几乎是完全够不着了，300万的最低门槛，低于这个预算的，就在二手房的范围里；
西安软件园在科技二路，附近并没有住宅，最近区域为丈八北路，这个预算内，重点看天朗蓝湖树，龙城铭园，利君明天，玫瑰公馆，国宾中央区等，符合次新房，二梯队学校条件，预算又可控；
这些小区本身，并不出彩，小开发商，房龄稍长，物业一般，基本都是当年7000均价卖掉的刚需盘，作为自住挺合适，预算内可以够到三室户型。
问：19年12000+买沣东保利，想置换，去哪里？
答： 虽然受制于市场下行，主城分流，沣东的新房，二手热度下降明显，但因为买的早，四年前这个价格买央企的精装房是不亏的，和光尘樾的交房也还不错，景观，公区，装修可圈可点；
自贸园一方面是因为附近西部车城*迁拆**无进展，整体区域面貌较差，另一方面是是规划的中学迟迟未建，地铁，商业配套差一点，在沣东的热度确实低于科统区和能源金贸区；
沣东置换看预算，最好的方向是看高新，软件新城或者高新CID，前者更稳，改善产品为主，后者有小面积，发展需要时间，但相比沣东，高新的受众和区域还是更好一些；
预算少就往雁塔区西部大道看，19000+的均价，自住属性浓，商业，交通，学校齐全，房价天花板不高！