想必很多人最近都在关注澳洲汇率问题近日澳币汇率大跌
澳币汇率下跌，有利有弊
对于将在澳洲进行大宗消费的人来说
影响非常大～
举个例子
如果对标2011年时候的汇率
现在买房等于打了6折！
近一点对标今年汇率顶峰的时候
买房等于打了8折！
买房打8折！还不考虑一下么？
对于已经买了房的人来说
暂时不建议出手，房产这类长期持有的资产
短期内受挫，但长期肯定会恢复。
对于想买房的人来说
近期绝对是一个好时机。
2020年澳洲买房置业
澳洲买房，值吗？
很多人对澳洲房产处于观望不前又跃跃欲试的态度。那么为何那么多人选择在澳洲买了好几套房呢？关于这个问题，小编列出以下几点，欢迎大家补充。
1
由于国内房价增长过高，各种限购限贷政策及利率无节操的上浮，很多人觉得存在一定泡沫，加上呼之欲出的房产税可能随时来临，很多朋友现在不是特别看好国内房产。
2
澳洲位于南半球，是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家。自然风光绚丽，气候四季宜人，冬暖夏凉。在全球10个最适合人类居住的城市中，澳洲占了5席，墨尔本更是位居第一。澳洲房产一直是海外投资者公认的最具投资价值的项目，因其地理位置和经济体系，优越的居住环境赢得购房投资者的芳心。澳洲房产作为永久性财产可传承，且无需遗产税。数据显示，澳洲房产平均增幅达7%-10%，每7-9年就可翻一倍。
3
在澳洲，最受海外人士投资青睐的城市分别是悉尼，墨尔本，黄金海岸，布里斯班。以墨尔本为例，墨尔本现在一般公寓的中位价在50万澳币左右，house(独栋别墅）中位价大约在70多万。但是现在墨尔本西南区域，是政府接下来花重金发展的黄金区域，该区域目前基础设施基本完善，但是对于房价确是低洼地，相比成熟的东南区域，差价直接可以让你在国内买一辆奔驰s400。
4
在澳洲买房，首付只需支付10%，接下来的尾款可以在房屋交割时支付即可。对于海外人士，购买澳洲房产同样可以*款贷**，*款贷**比例在60%-70%左右，甚至更高。*款贷**利息是等到房屋交割拿房到时候才需要支付（不同于国内，还没拿到房就要做房奴）。
5
澳洲买了房，很多人认为就是等房价涨了卖掉，赚取差价，其实不然，你可以把房屋进行出租，房子都是精装修，租客基本都是领包入住。租金完全可以和你的*款贷**利息相抵扣。并且还能每个月带来盈余。以现在的租赁市场的火爆程度来说，在CBD公寓的租金是非常高的。一房的租金每个月在一万至一万两千五人民币之间，两房的月租金通常在在一万八到两万人民币之间。所以很多人倾向于买投资房的方式带来现金流。
6
澳洲作为留学生最受欢迎的国家之一，如果考虑子女以后想去澳洲留学的，投资澳洲房产，以房养学，不仅可以节省小孩的一大笔生活费支出，还能有额外的收入。最新报道出ZARA创始人除了卖衣服，还囤积了780亿房产，靠此成了Facebook和亚马逊的房东，一年收租28亿元！众人纷纷羡慕道：在发达城市和国家买房投资，这是简单有效的人生成功路。
接下来我们来看一个真实的客户咨询情况。
A同学预计明年2月即将去墨尔本大学念书，本科加研究生的时间约为6年，并考虑毕业后在墨尔本工作两年（两年工签），所以总共在墨尔本生活是八年时间。
Q：她的问题是该不该在墨尔本买房？
方案一：租房
从租房的角度来说，墨尔本大学附近的公寓房租赁市场还是比较紧张的，只要房子一出来基本就租掉了，所以大学附近的租金是不会低的。为了挑选到好的住所，扎堆看房、突围式申请、排队交钱这些有苦难言的过程正是大家在经历的。且每逢租房旺季，房源少，要价高，找到称心的房子更是难上加难。
以下这张图充分体现了墨尔本租赁市场的火爆程度。
租房人口的不断增加直接导致了租赁市场的火爆，市场需求不断增长，房屋投资回报率持续上涨。根据数据显示，墨尔本最新的房屋空置率已低至1.7%，再创新低。当前，墨尔本房屋利用率极高，租房市场正走向繁荣期。
如果是租一房的公寓，至少也要500-550澳币一周了，澳洲的租赁合同一般是一年一签，一年52周，那么在不算租金上涨的情况下，8年的租金约为22.8万澳币，相当于110万人民币。高昂的租金，繁琐的租房条框，此外A同学这八年都在替房东还房贷。
方案二：买房
购置一套自住舒适的公寓或者一套投资型的物业。因为22.8万的租金可以支付接近3成的房款了，如果可以做到5成*款贷**，A同学只需要再支付2成的房款的就可以拿下一套房子，而这不仅仅省去8年及以后的租金，同时也能锁定现阶段的房价。如果未来毕业之后再买房，届时房价上涨，购房成本又会增加不少。
当然如果是作为有PR的墨尔本当地人士，在市场调整期出手购置一套CBD附近的一房作为投资是很不错的选择，一方面还可以通过负扣税政策来合理避税。如果您购买的是新房的话，即使大选之后工*党**上台，负扣税政策还是适用于新房的。就户型而言，1房及2房2卫户型是更符合市场需求的合理选择。
总而言之。不论是以房养学还是买房投资或者自住，趁早锁定市场房价都是明智的选择。当别人都还在顶着每月房租的压力的时候，你已经坐着“坐享其成”——收房租了！
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