武汉楼市，就是个围墙。
墙内的想出去，墙外的想进来。
墙内的人，觉得这个市场就这样了，无利可图了。
墙外的人，觉得这个市场还有很大潜力，还在蠢蠢欲动。
可能大家不相信，即便在现在，依然有沿海的购房团来武汉。
1
下面一个粉丝和我说的。
这个粉丝在一个月前参加了一个来自江苏发达城市的房产大V分享活动，这个大V在推光谷东一个新盘。
这个楼盘折后单价2.8万，115平总价300多万，首付两成60多万签合同，交房前不用还月供，等交房时直接过桥办抵押贷。
一套300多万的地方首付只交60万，而且还是办抵押*款贷**。这位粉丝不禁要问：那么大的杠杆完全不怕风险吗？
参加完活动，粉丝问我，这种行情他们还这么激情，这是我们眼界有限，还是他们想割粉丝韭菜？
2
我觉得要从两方面看。
一方面，我们要看到，从去年下半年至今，武汉楼市一直处于调整期。
这个调整期持续多久，什么时候触底反弹，其实很难说。
就如我之前写的《武汉楼市要迈过的三座大山》，要迈过这三座山还任重道远，非一朝一夕。
另一方面，我们也不要那么悲观，纵观国内，除了四个一线城市外，武汉楼市的基本面，在全国大城市中算好的。
武汉房价总体不高（此处估计有杠精出没，毕竟武汉工薪族收入不高，但是，难道南京的工薪族就比武汉高很多很多？）
武汉需求量旺盛，近十年来成交量稳居全国前三（毕竟一个省的人买一个城市的房子，需求量大。）
武汉城市基本面不错，特别是光谷的高新技术产业声名鹊起（产业带来的人口红利，全国非一线城市已很难看到这多年轻人集中地方了。）
所以，总有沿海城市的人，跑到武汉，特别是光谷来投资房产。
3
一年前，有个外地来武汉炒房的粉丝，找到我，想了解武汉楼市真实情况。
这个外省的粉丝，有着稳定的工作，但是心思不在工作上，在网上跟着大V全国炒房。
去年上半年，大V挥手进军武汉市场，他也蠢蠢欲动，但是对武汉市场不熟悉，想找我印证那个大V描绘的蓝图是否真的那么美。
我与这位粉丝交流后发现，大V把武汉楼市吹上了天，其中推荐的几个“抄底的楼盘”根本不像大V说的那样有价值。
后来一个机缘，我碰到大V要抄底的那个楼盘销售负责人，聊起大V的事，得知，原来大V原来和这个楼盘有合作。
大V带粉丝来汉，目标并非真的抄什么底，而是瞄着那高额的销售佣金来的。
去年上半年楼市行情好，据说，仅这个楼盘，这个大V带的外地来的粉丝团很成交了一些房子，佣金不菲。
当然，后面这个楼盘资金链断了，转卖给了其他开发商，不知道最后是否结佣。
——这，就是新房所谓的抄底，实则很多时候就是就是团购抽佣。
4
其实，真正炒房的，一般都是瞄准二手房。
相对于新房来说，二手房不存在1-2年交房期，也没有满2年*证办**期（满2契税少很多），直接就可以买卖变现。
而炒房的区域，很多都瞄准光谷的二手房。
光谷在外名气大，各种利好也多，容易受人关注。
去年上半年，光谷的一些学区房出现暴涨，其中就有外地炒房团的身影。
保利时代是炒房比较集中的一个盘。
去年上半年，保利时代一度出现了单价4万的成交价，提高了整个市场预期。
尽管我当时写了《反常的光谷楼市》一文（点击标题看原文）进行了质疑，但是光谷市场不可避免出现了一轮爆炒。
我不知道那波炒房客现在是否脱身，我知道的是，就在最近，保利时代天悦一套4楼满二的房子，成交单价为26000元。
现在，保利时代天悦不少房源挂牌单价都在3万上下。
——这是炒房客砸盘跑路吗？我不知道。
5
来武汉抄底的人，被底抄了。
一些人被拍在了沙滩上，还有一些人想涌进这片海。
总有人问我，现在是不是到了抄底武汉楼市的时候呢？如何抄底？
对此，我有更深入的分析，想了解的，可以头条私信我交流。