今天我们来说一说深圳楼市，因为什么呢？他的人才房要没了，这事其实不是个新闻，是四月初爆出来的，就是深圳有一种房子叫人才房，这个人才房一听上去特别好，就是价格相对于周边商品房的话，打了个六折，但是它卖不出去，于是乎政府就最后出台了一个政策，就是说我们以后不弄了，我们以后用新的，就是跟全国接轨，把特区特殊的人才房政策，给撤回来。
朋友要我说为什么他不好卖，为什么政府要决定挥剑斩情丝，忍痛流泪割爱就咔给他割了呢？因为这个东西真的是个怪胎，他属于姥姥不亲舅舅不爱的那种，市住房建设局牵头制定了保障性住房，相对政策是取消了，安居型商品房和人才住房等类型，而新增了保障性租赁住房，细分为政府组织配租，和社会主体出租，以及共有产权房等住房类型。
深圳以前没有共有产权房，但是全国各地现在都有了，由以北京为甚，其实这个可售的人才房，是去年才出的，我发现这里面坑挺多的，而且这个东西卖了多少套，朋友你看，目前公开的项目总量抽了3万套，而且原来的计划是18年到35年，要干170万套公有住房。
其中很大一部分，就是这种人才房和安居房，很多深圳的朋友，很多刚去深圳的年轻朋友，甚至于因为这个就等了等，我不买商品房了，我等等这个人才房，等等这个安居房，但是理想很丰满，现实却很骨感，本来想盖170万套，现在就3万套，告诉你也就这3万多套，卖完就再没有了，为啥卖不出去？
比如说，我们可以看到，他虽然打了六折，可就是没人买，加起来1万多套房源，最便宜的只要2万每平，结果卖了一半还不到，那怎么深圳人是这么有钱吗？怎么深圳人就不买呢？我觉得还是钱的问题，第一个就是它这个东西门槛有点高，便宜是便宜，确实便宜，但是，他要求什么全日制本科加深户。
你不要以为现在大学生遍地都是了，很多的年轻人是没有全日制本科的，尤其在深圳，深圳这个本科率的话，你可以去看比上海北京，差的那不是一情半点的远，来的就是深圳人，很多的英雄不问出处的，都在深圳打工，为什么它门槛低，可是这个申请的门槛并不低，对吧？所以，确实很多人真正要房子申请不起的。
再看第二个，它便宜是便宜，但问题在于它远，就他属于那种姥姥不亲舅舅不爱，能买得起的看不上他，能看得上他的也买不起，他也挺贵的呀。比如我们举一个例子，有一个位于南山叫深铁熙府，南山区是深圳最好的区，打完折要6万多块钱一平，打了六折以后，还是六万一平，那么如果这么的话，我买一个最小的两房，总价也400万了，我都有400万了，我干嘛要买一个人才房，我不去买商品房呢，有人说那不是人才房便宜吗？商品房贵吗？哎，你先别说这个，先留在这儿，咱们后面看。
还有更远的，你比如说还有一个，现价4万每片的宝安新城华苑，这个地方尘土飞扬，人间稀少，这是原话的那个解释啊，商业、学校不存在的，距离东莞一脚油就到东莞，比距离深圳近多了，你说这地方，那如果我反正都干到这了，我干脆就去东莞吧，东莞那核心区房价其实也不便宜，4万也差不多，我干嘛要去呢？另外前面说了，它毕竟是便宜咋还不买，因为没有流动性，朋友我就问你一个问题啊，啥是刚需？
刚需就是刚到不行，就是我不吃饭我就会死，我不喝水我就会死，我不吃药我会死，我没地住房，我孩子就上不了学，这个你可以硬算刚需，那如果你知道房价要跌，你突然九不买了，你就不叫刚需，只能说你是个伪刚需，如果说我不买房，孩子不能上学，好你买，你明知道这个房子你今天100万买，等你孩子毕业了出来之后，他就剩下50万了，你买不买？如果这个时候你还买，你真是刚需，如果你不买就不是了。
人才房就是这样，你看，他要至少锁定十年，那么这十年当中，深圳房价涨跌与你无关，谁知道十年以后怎么样的？而且这种房子，你既不能拿去银行抵押*款贷**，同时你还不能卖，同时你都不能去出租，连抵押都不行，所以这种情况下，作为伪刚需你买吗？你还想10年之内，我要换房，我现在买不起买个便宜的，十年之后我就换了，孩子长大了，我赚钱等等，你们都是这么想的，每一个买房人我不敢说100%，但是至少95%以上的买房人，都在想着，我的房子买了，我不希望它升值吧，至少不能跌。都是这么想的，所以全是伪刚需，这一下不就全漏出来了吗？所以卖不出去了。
但这从老百姓的角度，从政府角度，可能还有个考虑，大家知道经适房变豪宅的事吗，不光北京有那种两三百平的复式经适房，本来说是经济适用房给老百姓的，全搞成豪宅了，深圳也有，最有名就是那个乔乡村，乔乡村十年大概是9000块钱不到1万，最高涨到多少，干到12万，这是一个经适房项目，一个解决老百姓居住的项目，干到12万，而且很多是谁拿了呢？不用我说你也知道，是些有关系的人拿了，这不就成了一个矛盾的导火索了吗？
所以现在改成共有产权房，共有产权就是，产权你一半我一半，谁也别腾拿，你可能拿一半多点，也可能拿一半少点，不一定，这个各个地方有自己的政策，不可能全像北京这样一刀切，三成四成之类的，但是，你要卖你只能回购给我，怎么样，我把这个房子金融属性不是去掉了吗？可是它还有一个优点，就是五年以后你可以买，你可以变成全面的自己的产权是可以的，这五年比十年进步就不是一星半点了吧，这个跟国家接轨，人才房，安居房是深圳的一个土政策，而国家本身要就是公租房，就是这种共有产权房，所以将来深圳也很明确了。
就是怎么样呢，最有钱那些人，你就搞商品房，大概占40%的人，商品房想干嘛干嘛，60%的人选择公租房，或者是购买共有产权房，跟政府共有一套房，所以将来你有钱，商品房怎么买都行，你要没钱你就共有产权，或者你更没钱就公租，租售同权也会往这发展，很多朋友就说了，这不是新加坡模式，对具体比例可能不一样，那就这个模式，而且深圳是自己单独走这条路，这不这条路刚走了一年，就掰回来了，以后全中国就都是这条路了，今天的分享到这里就结束了，对此大家有什么不同的看法，欢迎在评论区留言讨论。
