贵州的赵女士向电视台的记者讲述，自己在卖房过程中遭遇了局中局，她把自己的被骗经历讲述出来，第一，是想要寻求帮助，第二，是希望同样想要卖房的业主不要重蹈覆辙。

她说她是在2021年年底的时候，把房子挂在网上的，因为当时家里急用钱，她就想着先把房子卖了周转一下。

半年后，也就是2022年的5月7日的时候，一家房帮帮中介公司跟她联系，说是有一个客户对她家的房子很感兴趣，想来看看她家的房子。

没有一会儿，中介就带着客户胡港来看房了，胡港对房子一见倾心，当即表示诚心购买，于是双方坐下来协议价格。

在一番讨价还价之后，双方最终将房价协商到112万，并在当天签订了购房买卖合同。

合同中注明，首付款17万于5.13日付清，也就是合同约定过户的日子，尾款部分，等胡港抵押*款贷**放款后，直接打进房东赵女士账户。

赵女士了解过，凡是*款贷**买房的基本都是这个流程，所以她在5.13日来到房管局，配合客户胡港办理了房产过户手续。

之后她就耐心等待银行放款，可是两个月过去了，她还是没有收到银行放款的信息，她多次电话询问房帮帮中介。

中介说：“原先那家银行审批没有通过，我们正在帮他换一家银行申请*款贷**”

赵女士问为什么审批通过不了，中介就说胡港的征信有点问题，她们让赵女士稍安勿躁，她们正在积极帮其换银行申请*款贷**。

赵女士继续耐心等待，可是三个月过去了，她还是没收到尾款，就在这个时候买家胡港给她打来了电话，他很愧疚的对赵女士说：

“姐，事到如今，我必须对你说实话了，我其实并不是真正的买家，我根本就没有买房的实力和条件，因为我其实就是一个无业游民，我的征信有问题，我还有网贷，我根本就不具备*款贷**买房的资格，你可能被骗了”

赵女士一听就慌了，这到底怎么回事？接着胡港向他讲述了事情的来龙去脉。

他说他没有工作还有网贷，正一筹莫展的时候，有一天，有个小额*款贷**公司的业务员，在马路上跟他闲聊，说是可以给他介绍一个好业务。

于是就把他介绍给了房帮帮中介，中介说：“他们相中了一套房子，但是她们没有买房资格，说是让我假扮买家，买下房子，他们挣中介费，然后给我养养征信，然后以后我就可以办理信用*款贷**了。”

“他们还说事后会给我两万元的好处费，当时我就信了，我想着他们挣中介费，我挣帮忙费，大家各得其所也挺好的。”

“后来才知道他们不仅仅是为了挣中介费，他们到现在也没有给你尾款，是因为他们把你的房子抵押给了一个私人公司，然后拿到钱也没给你，也没还*款贷**，最后这房子就被抵押人行使了抵押权，过户给了第三人”

听到这里，赵女士吓出一身冷汗，如果胡港说的是真的，那她现在到底该怎么办？

截止到目前为止，赵女士只收到17万的首付款。

她赶紧找到记者来帮忙，当记者陪她来到房子查看的时候，才发现门锁已经换了。

当电话联系胡港的时候，他态度很好表示愿意全力配合赵女士维权。

他很自责的说，这一切都是无心之过，本来以为跑跑腿就能挣两万元，还能给自己养养征信，没想到是一场*局骗**。

他在电话里对记者说，当时中介在看房买房前就带他去了公证处，做了委托公证，也就是说，签订的买卖合同并不是他本人签字，而是中介带着委托公证，他们代签的。

虽然他当时也在场，但是关于买卖合同的具体内容，他也看不懂，因为他只有小学二年级的文化水平。

他说自己也是受害者，因为他不仅在不知情的情况下跟中介公司签署了买卖合同，事后他还在中介的忽悠下，跟着他们去私人借贷公司签下了抵押合同。

当时抵押公司给他的账户打了50万，他又把50万转给了中介，他以为中介会把这笔钱给了赵女士，后来才知道没有给张女士，而是他们自己私自挪用。

所以现在他对赵女士充满愧疚，他愿意全力配合赵女士维权。

当记者陪同赵女士找到中介公司时，才发现这个房帮帮中介已经关门跑路了。

当记者找到他们公司法人的电话打过去时，对方表示自己是外地人，压根没有开过什么中介公司，当记者详细说明情况时，对方表示，那可能是他们登记注册时留了一个假电话。

就在这时，胡港给赵女士发来消息，他说：“姐，反正该提供的证据我全部都能提供给你，因为如果到最后的最后了，我该履行什么责任，我去履行，如果真的要我去坐牢，我也没办法，真的姐。”

“反正现在就觉得我被他们骗来，被他们骗来骗去的弄这弄那，弄出一大堆官司，现在弄得我寝食难安，弄的我饭都吃不下了”

当记者再次给胡港拨过去电话时，胡港说他现在已经去了派出所，他内心很不安，想要去派出所把这一切的来龙去脉讲清楚，为了赵女士，也为了他自己。

如今的情况是，赵女士的房子是胡港买走了，只付了17万的首付，按道理来说，剩下的尾款，按照合同，过完户，拿上新的房本去银行抵押*款贷**，然后放款给赵女士。

可是中介公司从一开始就想着骗取赵女士的房子，所以过完户之后，他们就去银行撤销了*款贷**申请，然后告诉胡港，征信有问题，*款贷**批不下来，只能找小额*款贷**公司，于是他们带着他找到了一家私人借贷公司，又让他在抵押合同上签了字。

私人借贷公司，经过评估给他们放款50万，打给了胡港，胡港把钱打给了中介公司，中介公司不还钱给抵押公司，抵押公司就把房子过户给了一个叫做宋晓波的人。所以现在胡港面临的问题也很复杂。

当胡港跟中介联系的时候，对方告诉他，这就是一个诈骗买卖合同，我们现在是一条船上的人，好处费也给你了。

胡港很生气，那两万元根本不是好处费，就是跑腿费，他从没有想过骗人，但是他却成了中介公司的帮手。

经过多番打听，赵女士了解到，这个中介公司的幕后老板又在别处购买了一处房子。

她在记者的帮助下辗转找到这个房东刘女士的时候，发现对方跟她一样，也是收到首付款后，尾款迟迟收不到。

都是一样的套路，当房东追着问他们要尾款的时候，他们就使用拖延术，今天推明天，明天推后天，一直推到房东觉得不对劲的时候，他们基本上也已经把房子转移变现了。

刘女士说，跟他们有相同情况的人很多，都是先看房子，然后表示很满意，很果断的签合同，付首付，以*款贷**的形式购买，然后过户，等着审批通过银行放款。

结果，过完户之后，他们就去银行撤销*款贷**申请，接着抵押给小额*款贷**公司，拿钱跑路。

而且都是同一个公司，同一个人购买的，幕后老板都是一个人。

接下来，赵女士她们只能通过诉讼的方式维权，通过这件事赵女士向告诉所有人，卖房的时候一定要小心，她希望有同样经历的人跟她们联系，然后报团维护自己的权益。

有人说：为什么还没收到全款就过户给买房人？

有位网友给出的回答比较中肯，虽然各地区的流程不同，但也基本上大同小异，银行首先是要有房产证抵押，才能审批*款贷**，放款后确实是会给到卖方账户，但是个别中介公司他们钻了空子。

他们跟买房人提前去公证处办理委托公证，然后代替买房人办理业务，比如买卖合同的签字，比如去银行撤销*款贷**申请。

之后再抵押出去，拿钱跑路。

他们购买房子的时候，不会以自己的名义，一般会找一个人来代买，他们会承诺给对方一定的好处费，跑腿费，他们的理由就是自己没有买房资格，比如征信不好，比如名下有多套房产…

结语：

不管是买房还是卖房，一定要找靠谱的大中介，哪怕多花一些费用，也能换个踏实。

正常靠谱的中介，会让买卖双方签订合同的时候，注明了*款贷**审批不通过，就原路退回定金，过户前，一定是双方先去银行面签，买房人递交材料：身份证，户口本，结婚证，收入证明，征信证明，银行审批评估这个买方有*款贷**资格后，会出一个同贷书面材料。

然后买方交清首付，双方再去房管局网签，交税，办理资金监管，之后办理过户手续，然后出证后，拿着新房本去银行办理抵押*款贷**手续，大约十个工作日内，银行会放款给卖房人。

这基本就是我们这里的买卖房屋流程，各地虽有差异，但也基本上大同小异，大家还有什么好的忠告和建议？