商业*款贷**转公积金*款贷**省下50W。商转公全流程解读。
就千万别再走商业*款贷**买房了。*款贷**买房的朋友如果可以把你的商业*款贷**转成公积金*款贷**，至少能省下好几十万。具体怎么操作呢？很多博主都模糊的讲过，但几乎没有人把详细的操作流程给大家讲清楚。我就帮助了一个朋友，把他的商业*款贷**转成了公积金*款贷**。他当时走的商贷买房的利率是5.88%，每个月的房贷要还8，000。现在转成了公积金*款贷**，*款贷**利率降到了3.35%。现在每个月的房贷只要还5000，一下子就省下了50W。sunny把这个经验分享给大家。
后面可以对照着视频操作流程去办理。能帮大家省下很多时间。商转公到底是如何操作呢？大家在准备去办理之前，一定要先确定三件事情。所在城市是否能商转公？自己是否符合商转公的条件？*款贷**银行是否支持商转公？具体流程是这样子的：
第一步，先确定你购房所在城市，能不能把商业*款贷**转为公积金*款贷**。这个还蛮简单的。据我了解，东莞、长沙、襄阳、南昌、嘉兴等等。你要是想确定你所在的城市有没有政策，直接打你们购房所在地的公积金管理中心的电话就可以了。
第二步，确定自己是否满足商转公的条件。这个也是比较简单的。像我在深圳登陆当地的公积金管理中心，就可以找到最新的实施细则文件。我们以深圳为例，必须要满足以下11个条件。这个不同城市也不太一样，有的地方要求宽松。
购买自住住房*款贷**(住房公积金)，政府官网都能查的到，大家可以百度一下。
第三步，确定商业*款贷**的银行。
银行是否支持商转公？是否允许你商转公？或者是商业*款贷**转为混合贷。这个也很简单，大家直接去银行问就可以了。大多数银行都是可以的，但不可能无条件的就让你转的。也会需要你满足一些条件。比如说你的商业*款贷**，必须得交满两年后才可以申请，或者需要你先交一些违约金之类的。具体每家银行的要求都不一样，也可以尽量找熟人帮忙。
能省下很多时间。
完成以上三步之后，到底能不能商转公？确定可以商转公后，我们就可以开始做准备工作了。就是要把之前的商业*款贷**结清，不然无法重新办理公积金*款贷**。大多数人肯定没有那么多钱。所以我们需要找一个担保公司给我们做担保。付一些手续费。只需要结清商贷和公积金*款贷**，可贷金额的差额就可以了。结清之后就可以去办理商转公了。具体的办理流程会有三个细节，大家一定要注意，千万不要搞错了。第一个细节，担保公司不能乱找，先和公积金管理中心确认一下，当地有没有合作的推荐的机构。如果有合作的机构，后期跑起来也会更顺利一点。公积金*款贷**的可贷金额是没办法计算的非常精准的。但我们可以在公积金管理中心算一个差不多的数值，也是可以的。
第三个细节是顺序不能搞乱了。一定要去先申请商转公，再去办理担保，然后去结清商业*款贷**。这一步做完之后，我们就完成了所有的准备工作，就可以去银行办理商转公了。去银行办理的步骤，具体也可以分为五步。为了节省大家后期的时间，大家赶紧做好笔记。
第一步，先拿到房产证。如果还没拿到，一定要等房产证下来之后，第一时间去办理。第二步，到商业银行提交申请，银行会给你一份。办理商转公所需要的资料清单，回去准备资料就可以了。
第三步，银行会通知你，让你拿资料去办理初审手续。
接着就是第四步，初审通过了，你就可以去担保公司办理担保了。然后拿着担保函去银行进行复审。第五步复审通过了，我们还要等管理中心进行终审。终审通过后还要等两三个月，相关部内办好手续就会放款了。这时候就大功告成了，我们的商转公也就算办理成功了。我的朋友是去年底提交的申请。今年3月份放款。整体流程看下来特别复杂，但理清思路之后，其实也没有想象中那么麻烦。如果你现在有公积金，确实可以详细研究研究，毕竟能省下几十万的房贷。这可都是真金白银。今天这条视频稍微有点长，干货也非常多，大家记得点赞收藏起来。
如果你身边有这样的朋友，一定要记得转发给他，肯定能对他非常有用。今天就聊到这里，我们下期再见。
商转公全流程指南：完成以上三步，就可以确定我们能不能转公积。
05有哪些需要注意的细节？搞定这些，我们就完成了所有的准备工作了。
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