▲长安中央公园实景图
1 硬核 中轴价值，城南中心南移
在城市发展中，城南一直是西安政、经、文、商中心的重点承载区，也是整个城市中高价值发展板块。
随着西安城市版图不断扩张，主城外围新区也在蓬勃发展，城市中心也在不断变化，特别是在近几年的蜕变中，西安的商业中心也在不断南移。
1 大城南“五区中轴”裂变出圈
西安主城三环内目前开发已接近饱和，城南中心区南移更是在加速发展！
作为城南新中心承载区的西部大道板块 ，虹吸雁塔、高新、长安、航天城、曲江二期五大城区发展红利，在 大城南擎化出一条清晰的发展中轴线，即“城南3.5环中轴” （西部大道-航天东路） 。
▲城南新中心西部大道板块
近年城市“中优”发展推进，“3.5环城南中轴”扛鼎西安城南交通走廊和经济带枢纽，以极具国际化都市定位，引领大城南未来发展 。
2 万亿科创红利赋能城南新中轴
西安大城南聚集了37所高等院校，30余万高知人群在此生活学习，是西安文化氛围浓厚、科技创新不断驱动的重点板块。
在西安推进发展的“ 三廊两轴两带一通道 ”建设中，特别是以“ 高新区+航天基地+沣东新城+大学城+科研院所 ”等为依托的科创大走廊中心，又正好位于城南大学城板块，正在加速驱动城南未来科创、经济发展。
▲西安万亿科创大走廊示意图
在具有创新人才聚集、科技成果转移转化、产城融合等多重优势的大城南板块， 正在加速打造城市“万亿科创大走廊”经济新增长极。
随着城市价值升级，城南3.5环新中轴线， 引领西安、乃至西北的高端商业区“西部大道商圈”呼之欲出 ， 赋能城南新中心发展 。
2 顶级 商业加持，擎动城南蝶变
古今中外，任何一个城市的发展，都离不开繁荣商业的驱动。
一座现代化都市商业繁荣程度，则代表了城市综合发展力，是城市经济的最直接体现。随着西安城南中心的南移，西安的地标级商业格局也将发生改变。
为什么西部大道能承载城南新中心？
1 城市外溢发展，多级商圈迭代
商以城在，城以商兴。繁荣商业是城市发展的旗帜，尤其是拉动消费增长、推动经济发展的城市引领级商圈，更是推动现代都市发展的巨大引擎。
西安的商圈经历了从最初的东大街、解放路到小寨、高新，再到如今的南门、曲江等。随着多元化商业迭代发展，各种高规格、大规模的综合体出现，西安已经步入多级商圈发展时代。
随着老城区发展饱和，城市高端人群外溢居住， 城南新中心以超越小寨商圈、南门商圈的引领级地标商圈横空出世，那就是 城南西部大道商业新中轴。
▲西安城南新中心3.5环辐射范围（图源西安城记）
2 城南3.5环中轴，再造城市繁华
众所周知，长安路沿线的SKP、王府井，小寨赛格、华润万象城都堪称西安地标级商业，营造出了具有全市影响力的商圈吸附效应。
▲城南新中心宜家荟聚、中粮大悦城商圈示意图
而随着城南新中心3.5环 “宜家荟聚”、”中粮大悦城”两大商业巨擘的布局 ，区域将以高端化、新潮流、体验感的引领级商业经营模式，改写西安商业繁华格局， 重构城市商圈发展新格局，升级城市都市人群生活消费新方式 。
3 两大商业引擎，中心格局蜕变
城南3.5环“五区中轴”的核心区可以说是发展左右逢源，东西两翼高科技产业 （东航天城，西高新） 红利辐射，南北科教人文产业 （雁塔区、长安国际大学城） 赋能，西安大城南新中心正在发生巨变。
西部大道北侧紧邻国内第六座宜家荟聚、南侧紧邻西安第二座中粮大悦城 （西安最大） ，在两大超级商业巨舰加持下，将形成辐射全城的商圈新地标。
▲西部大道周边实景图
宜家荟聚：“宜家家居+购物中心”，国内第六座。
宜家作为世界知名商业旗舰，在西安创造了许多记录。2013年宜家家居将西安的商业向西拓展至沣东，将城西的商业中心西移至三桥板块，驱动了城西城市界面焕新。
目前在建的西部大道与子午大道十字西北角的宜家荟聚，是宜家家居的升级版。 项目打造集时尚购物、休闲美食、娱乐聚会、文化教育为一体的具有国际标准的未来生活新中心， 涵盖家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐等一站式生活消费。
▲西部大道宜家荟聚鸟瞰图 总投资额：约43亿 建筑体量：总建筑面积32万㎡，购物中心并包含宜家家居约22万㎡，综合体约10.08万㎡，规划车位约3000个。 开业时间：预计2022年底封顶，2024年开业。 |
中粮大悦城：西安第二座，西北体量最大。
大悦城堪称中国商业顶级品牌，购物中心所到之处，无一不是地标。
如北京西单大悦城，是北京客流量最高购物中心之一；上海大悦城，拥有全国首个屋顶摩天轮；成都大悦城，有国内唯一三星独栋门店。西安曲江大悦城，开业当天客流量约达28万，创造了西安单日最高客流量传奇。
在城南3.5环中轴上，中粮大悦城通过多维城市空间的塑造，再现大城南人居最富有生机和活力的商业中心。 大悦城购物中心将再次引领西安商业更新和文化复兴，打造大城南“TGCBD” （一站式目的地） 。
▲西部大道中粮千禧国际社区鸟瞰图 占地面积：约990亩 建筑业态：中粮千禧国际社区规划涵盖商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、高端住宅等。商业部分大悦城商业中心集服饰、餐饮、娱乐、电器商场、大型超级市场、影院、文化教育以及各类休闲与运动服务等为一体（目前为初步公开规划，最终以政府公示文件为准）。 |
在宜家荟聚、中粮大悦城两大国内外顶级商业品牌引擎下，以及区域立体化交通网 （3条地铁、四横四纵路网等） 、四大千亩生态公园 （雁南公园约1700亩、清凉寺公园约1000亩、长安中央公园约2640亩、长安公园约2400亩） 、一站式全龄教育配套、完善医疗体系等完善生活配套拱卫下，城南新中心核心板块，无疑是当下城南高品质生活宜居区。
因此，在所见即所得的醇熟生活配套加持下，西部大道核心地段已是理想人居区，蜕变成为楼市置业热点板块 。
3
城南 新中心崛起，改善大宅稀缺
当地段价值，不止于目光所见，风华便不彰自显。
在城市发展历史中，繁华所至，必是人居价值高地。正如李嘉诚著名理论：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。
因此，厚载城市繁华与自然的城南3.5环中轴板块，城市商业地标聚集、公园生态宜居、科教人文历史等人居优势资源聚合，自然就成为了西安楼市改善置业优选板块。
1 城南楼市火爆，置业举步维艰
在近两年西安楼市，城南楼盘的千人摇、万人摇频上热搜，新房多分布在高新、曲江二期和航天城“两翼新区板块” （航天城、高新区） ，而且在高地价、高房价挤压下，城南置业难度与日俱增。
▲雁南公园西侧实景图
2 新房供应不足，大宅产品稀缺
城南人居价值不断迭代，在购房市场新房“限价红利”下，导致城南部分区域成为楼市“房价洼地”。使二手房严重倒挂新房价格，而且新房供应、库存房源都严重不足，一房难求更加常态化。
同时，在极少量新房供应中，产品多以小户型刚需产品为主，改善型产品在城南核心区非常稀缺，尤其是在城南核心区，更是凤毛麟角。
那么，城南高品质人居在哪？
城南西部大道3.5环中轴区域，在宜家荟聚、大悦城两大城市顶级商业，以及区域所见即所得的醇熟配套加持下，已经蝶变为西安楼市改善置业人居名片板块。
▲新兴熙园区位图
而位于城南中轴3.5环核心地段的新兴熙园，首付约58万起便可置业城南新中心，成为西安市场改善置业的爆款楼盘，高性价比冠领全城。
① 汲取当代美学精粹，新古典风都市大宅。
新兴地产深耕西安楼市多年，先后开发了 浅水湾澜园、新兴紫楹台、绿城新兴玉园 等城市地标住宅，积累了丰富的城市高端住宅开发经验，在大城南新中心板块打造的 新兴熙园 ，以硬核价值再次升级区域人居品质。
▲浅水湾澜园、绿城新兴玉园、新兴紫楹台项目实景图
新兴熙园项目在外立面设计上，以三段式新古典立面风格塑封城南楼市人居界面。
项目采用节制而又生动的竖向线条为主导，打造高端挺拔大气的都市封面形象。墙体高窗墙比的宽幕大视野，采光通风效果极佳，彰显都市大宅风范。
▲新兴熙园鸟瞰效果图
② 五重园林体系景观，都市秘境富氧人居。
在社区景观打造上，匠造了五重景观园林体系，将乔木、灌木、草坪等植被通过立体化规划布置，打造出三季有花、四季常绿的高品质都市秘境生活。
▲新兴熙园楼位平面分布示意图
社区内规划的儿童乐园、健身区等，可满足全龄段人群有氧生活需求。
③ 稀缺都市大宅，1.45万起置业大城南。
由于项目所处城南核心地段，人居价值优渥， 且毛坯均价仅为1.45万元/㎡ ，性价值比之高引领大城南楼市，目前在售的大户型改善产品席位更是在日益减少。
约140㎡城南核心区全能美宅
四室两厅两卫户型设计，南北通透，餐客厅一体， 客厅开间约4米，南北双阳台 ，室内动静分离，通风采光效果非常好，而且拥有极致的视野景观。
▲新兴熙园约140㎡户型VR示意图
▲扫码观看约140㎡户型VR展示
南向主卧套房， 独立卫浴系统，主卧超大窗墙比 ，倍显高品质人居舒适度。北区双次卧+南向书房，户内空间感较大，可以满足二孩或三孩家庭居住需求。
▲新兴熙园约140㎡户型图
约167㎡品质改善奢阔大宅
品质改善奢阔型四房两室两厅户型，入户独立玄关柜，进门便是 面宽、进深均6米的大横厅，超大的巨幕玻璃幕墙 。独立餐厅、厨房，尽显都市大宅居住空间体验感。
▲新兴熙园约167㎡户型VR示意图
▲扫码观看约167㎡户型VR展示
客厅将南向双卧室与北向次卧、书房分离 ，休息区相对独立，无论是多孩家庭，还是三代同堂家庭，都能满足幸福置业多功能需求。
▲新兴熙园外立面示意图
位于城南新中心核心地段的 新兴熙园，近享大城南顶级商圈，一站式家门口繁华配套， 以超高性价比，擎引都市人居置业新风向。
结语
相对于西部大道顶级商业繁华配套，新兴熙园周边15分钟生活圈内有 3条地铁、4大千亩公园、一站式全龄段名校教育、完善医疗资源 等配套都是所见即所得。
▲新兴熙园周边四大公园
西安“3.5环城南中轴”新中心即将崛起，西部大道板块新房市场持续房荒，二手房价格继续倒挂，新兴熙园项目价值不言而喻！
End