近期#日本#政府确定了2022年度税制改革的焦点——住宅*款贷**减税的具体调整，延长了减税政策的同时，减税额度有了一定削减。#房产#

住宅*款贷**扣除率降低

1、原本于2021年末到期的减税政策将延长4年到2025年，所得税和居民税扣除率从年末*款贷**余额的1%降低到了0.7%；

2、一般的新建住宅，从2022年开始将*款贷**余额上限从4000万减少到3000万日元，购房者每年能申请的减税规模，将从最大40万日元减少到最大21万日元；

3、对象者的收入条件将从不超过3000万日元下调到不超过2000万日元；

4、原则上10年的减税期间预计将延长到13年。

以上调整将加入12月10日总结的2022年度执政*党**税制改正大纲。

住宅*款贷**减税是日本一项非常重要的减税制度，主要是将年末时住房*款贷**余额的1%，从原本要支付的所得税和居民税中扣除。

按现行制度，一般住宅可扣除的借款余额上限是4000万日元，一年最多减税40万；拥有高度节能和抗震结构的长期优良住宅，借款余额上限为5000万日元，一年最多减税50万；减税期限为10年。

但受日本银行的负利率政策影响，近年来出现了住房*款贷**变动利息低于0.4%、减税额超过了实际支付*款贷**利息的现象。为了纠正以此方式“赚钱”的机制，日本政府决定缩小住宅*款贷**减税额。

为了避免因减税降低导致住宅投资的下降，扣除期限则从10年延长到了13年，最多可减税273万日元。

另外据有关调查显示，购房时个人可用资金不足10%的比例正在逐年增加。2020年，签约者0首付购买新建一户建的比例达到了25.9%，0首付购买新建公寓的比例也有16%，*款贷**减税额高是重要的影响因素。

但随着2022年税制改革，住宅*款贷**扣除的“逆向”现象将得到改变。因此，为了应对利率变动风险和超额*款贷**风险，大家接下来在购买住宅时要认真研究首付金额和住宅*款贷**的利率类型，准备好提前还款所需的资金也是非常重要的。

日本购房要交哪些税？

这次住宅*款贷**减税额的降低，让很多朋友不禁感慨，在日本交的税金又要变多了。

日本的税收多种多样，尤其是购房交税尤为复杂，除了购买时要交，买房后也要交，令很多有意在日本投资房产的朋友望而却步。

在日本购房之初需要缴纳的税金有印花税、不动产取得税、注册计划税；买完房子后管理、运营、居住期间，一定要缴纳的除了不可避免的消费税之外，还要缴纳固定资产税·都市计划税以及所得税和住民税。如果是经营一定规模以上的公寓，还需缴纳个人事业税。

固定资产税是用于市町村的行政服务，都市计划税则是用于都市计划事业，比如修建和养护道路、公园、下水道等政府公共设施。

在国内之所以不需要缴纳固定资产税，是因为个人无法拥有土地，买房只是拥有房产使用权（30年~70年），但在日本一旦买房，地和房子将都属于你的私人所有财产，因此需要缴纳固定资产税。

不过，日本的房产买卖体系非常完善，所有的税收和相关费用都会写在明面上，合理合法保障买卖双方利益。因此只要找到靠谱的买房中介，基本不用担心多缴或漏缴税金，造成损失。

税在变化，我们的生活也在发生变化，在变化的潮流中只有看清形势，找准对自己来说最合适的时机，才是成功买房、投资获益的关键。

日本降低住宅*款贷**减税额，对你有何影响呢？留言评论和我们聊聊吧！