前几日，一个老朋友老王突然找我聊天，说十分后悔当初没有听从我以前的建议，艰苦一点，买一个大一点的房子。
原来老王这次过年刚把父母接到家里，就开始了限制出入。
一家5口，挤在一个90平米的小三房里，刚开始还算是适应，可是时间一久，问题就开始暴露了。
第一就是卫生间的问题，90平米的小三房，只有一个。使用频率过高，即使通风可以改善环境，但是还是显得十分的乌烟瘴气。
第二就是空间太小，隔音不好，上了年纪的人都会有些打呼噜，以及作息习惯的不同，光这些琐碎的声音已经快把老王炒的精神脆弱了。
第三就是小孩的来回跑动，电视机的归属问题······
总之，老王吐槽这套房子的弊端差不多半个小时。之前没有听我说，不舍得多的那三五万首付，如今换来的是对于生活的分崩离析。
其实这也不少单单我一个朋友提出的问题，甚至有些买家宁愿退房付违约金也要改变已经买房的状态，而是这个市场所暴露出来的问题。也是疫情对许多人的购房观念产生了影响
非说作为房地产的一个研究人员，在收集到多方学者与读者的资料，房子终究离不开住与行，房地产的投资价值就在于他的住与行。
今天非说就把这些总结分享给大家，对于大家买房很有帮助，同时也是许多购房者对于疫情之后买房的答案。
选择
人生充满了选择，同样，城市的选择是一个十分重要的决定。
这次疫情，无疑暴露出了：当灾难来临时，考验的是一个城市的运营水平，机构素质，医疗，交通，物流，地理位置等等，在最关键的一刻，关乎的是每一个人的生命。
这次疫情，有两个声音，其中一个，那就是回乡村。
回乡村有什么好呢？
第一就是人少，就拿我家举例，全村上下加起来不到100号人，在大山里，基本上回你家就等于回我家，也不会出现天天在别人家呆着的情况。同时在疫情期间，往往经常村庄的道路就一条，形成了一个天然的屏障。
第二就是安逸，在乡村现在并不像以前一样无信号无宽带路难走，乡村也有更多的机会让农产品走出去。如果光拿居住来说，种种菜，钓钓鱼，养养鸡，种种树还是十分安逸的。
但是这可能仅限于我们南方的农村，北方可能一到冬天，食物储存吃完之后，只能进场买采购。
对于南方乡村有房的人来说，一定要留着，平日休息度假的时候，回去，呼吸呼吸新鲜空气，培养家庭感情，是再好不过的了。
其次就是，宁去一四线，不去二三线。
除了北上广深，其他城市都是一样的管理水平，要知道武汉在二线城市里排名至少前五的位置，但是造成这次的局面宁人汗颜。———网友如是说。
拿北京来说，经过非典的经验，北京对于疫情已经有十分的掌控，首先保证了物资的充足，其次物流的发达也是保证了这次对于疫情的控制。在帝都脚下，已经不可能见到一刻白菜涨价十几倍的事情了。
一切都是按次序的发展的。
但是对于，网友所说对于二线城市的评价，我还是不敢苟同的。的确武汉伤了很多人的心，也有很多朋友要迁离武汉的意思。但武汉不能代表整个二线城市的水准。
例如杭州，在防疫工作上管理的非常到位，上下调配统一，不仅医疗物资使用的合理，还给湖北输送了大量的医疗资源。
杭州是一个文明程度很高的城市，阿里巴巴将杭州推向了世界。如果你身在杭州，你就可以体会到城市的科技，坐车刷脸，超市，购物，酒店通过支付宝解决所有的问题。共享汽车，随处可见。
同样，在成都，厦门，长沙等城市你也可以体会到这样的情景。
衡量一个城市的水平，不仅仅是经济，更要参考城市的经济结构，文明程度。如果城市到这个阶段还依靠房地产的烘托，那简直就是本末倒置。
同样在四线城市，你就可以发现，那是另一番场景。
没有大型工厂的人进人出，而是一种出入经济发展稳定中的一种安逸。
四线城市，没有到达二三线城市那样的需求人，抢人，城市的规划和发展更为的合理。三四线城市，目前发展有一个共同的特点，那就是趋于理性化，没有肆意妄为的扩张。而是合理的规划和发展。这就是理性文明发展的一个定义。
在这次疫情当中也是表现得非常的淡定。在疫情爆发的时候，许多四线城市已经做好了布局的准备，例如福建三明，海南琼海，广西防城港等。
第一时间，高速出入通道检测，小区封闭管理。
虽然你可能现在处于不同的城市不同的阶段，但是5年以后你就会发生城市的结构已经出现翻天覆地的变化。如果有条件，你选择的是一个优质，宜于居住的二三线城市工作生活，更需要考虑到这个城市民营的发达，人才的固定，文明的程度。
人才，资金，文明，文学，等各个利好的资源都会往好的城市聚拢。聚拢的结果就是城市红利的爆发，而房产的增值就是其中一项。
被抛弃
现在看来，疫情对于老的，小的，破的，房子有很大的教育意义。虽然老城中地段很好，但是致命的问题在于房子本身。
就拿2003年非典淘大花园的例子来说，一个小区感染人数高达321人，其中42人死亡。原因就是排污管道倒流引起的大面积感染。
除此之外就是物业的问题。
一防疫人员上门登记，发现一发热患者与18人共同居住。吓得直接报警。
更是这次疫情，更显得物业的重要性。
老小区的物业相对于都见到，可能连保安都没有。更别提社区管理等文化了。
现代化小区，在疫情期间不仅每天消毒，同时调查清楚每家每户都居住情况，有什么生活上需要帮忙或者帮助的，都在线帮解决了。
同时对于外来人口的进出，严格管控，甚至外出代购口罩，消毒液，平价蔬菜等等，都帮助到小区的住户。
这才是真正的生活。物业决定了您的生活品质。
总结
这次疫情会刺激人们对于需求的改善。北上广深高端的物业加持会变得一票难求。同样改善房将会引来一波高潮。
四线城市发展定位，文化定义，格局规模将会受到热捧。也会逐渐被人选择。
老破小，会渐渐被遗忘。大家在买二手房时，一定要擦亮眼睛，关于选择户型这一块，网上会有详细的介绍，如果有需要，非说也会详细的写一篇。
房子的本质在于居住，希望这次疫情之后，开发商以造好房子，设好物业为发展目标，真正做到为民建房。为文明建城市的持续发展。