再论宁波买房只能买在杭州湾
之所以时隔多日再论宁波只能买在杭州湾：
首先，就是宁波那个所谓的博士还在忽悠大家去接盘市区的高价房，挂着博士人名头招摇撞骗，实在可恶，不得不说。 此人八成只是个初中文化，他的水平也就够这个。如果真是博士，然后却干着中介的事，那就更是黑心了。
其次，之前被限了，很多内容大家都看不到，导致大家会对看到的内容觉得难以理解 。还有就是很多人的疑问或者说恶评之前没法回应，这里统一回应。
再次声明：本人不从事任何与房地产相关行业，也不希望杭州湾房价稳住或者上涨，我希望哪里都下跌，让普通人能买房安家，看到未来和希望。我自己有两套房，一套高层，一套别墅，都是自住的，不打算卖，所以不要再有人来说什么你买不起不代表别人买不起，我想回一句，你思想恶毒不代表别人跟你一样恶毒。
而且我一直说的是现在不要买房，全国不管哪里，除非你是刚需，因为不管未来如何发展，有多少利好政策，房产税落不落地，有多少人还想阻止，房价在未来至少5年都是阴跌偶尔暴跌，到2028-2030年可能会有变化，原因很简单：现在的房价已经没有多少人能接盘了，那些左手倒右手的不算，刚需根本不存在，伪刚需可能还会有，但是也不用多久就会消失。
如果你在在宁波，而且必须要买房，那就买在杭州湾。
再次强调：我劝的是普通人，中介炒房者*迁拆**户请自动忽略，如果让你们着急上火的，说实话真不能怪我，我只是在陈述事实。
评论一：杭州湾都五千多了
回复：如果真有五千多就好了，问题是真没有，这种就是只管抹黑，不顾事实，乱说一通。 目前实际成交价格在9000左右现在，这个价格，说实话，如果是前些年购入的自住者，还是赚的，大多数自住购房者杭州湾的，购入成本在6000左右，也就是说就算是现在卖出也是赚的，反观宁波呢，朋友前些年在宁波城区购入一套期房，作为投资，买入时接近300万，现在市场价比最高点下跌了大概20%，没多少是吧？但是现在240万也卖不出去啊，朋友当时首付加税花了120万，*款贷**170万，每个月还贷差不多12000元，也就是说就算现在卖出去，不算首付金融成本，就光算看得见的实际亏损也接近一百万了。这个还算是亏损少的，像什么格兰云天，现价5万，最高点8万，亏了多少套杭州湾呢？
而且我一直说地就是杭州湾便宜，配套又好，适合刚需购买，目前来说真正的刚需只有一种就是小孩上学，那杭州湾简直太方便了，甚至教育资源过剩了，几乎每个大型社区，都配套幼儿园小学初中，不信自己去查，恶意抹黑的人请绕道。
评论二：宁波最不适合买房的就是杭州湾，连慈溪本地人都不在那买，买奉化至少离宁波市区还近点：
回复：三个关键点可以看出你是奉化的中介，我来一一反驳你这种黑心中介。宁波最适合买房的地方就是杭州湾，注意我说的是普通人，原因有三：一，工作，只要你是正常有手有脚的人，不管你是自主创业还是上班打工，不管年轻人还是年纪大的，不管是高学历还是只有初中文化，在杭州湾都能轻松找到适合你的工作，并且收入还都高于其他地区，甚至城区； 二，配套，生活便利性超过几乎宁波大部分社区，因为是新区好规划，所以不管基础设施配套，还是基本生活配套都很齐全，因为工作岗位多，就业人口多，又能养活更多的配套，所以生活配套真心方便；三，最重要一点环境好，宁波平原地区环境最好的就是杭州湾，污染严重性从高到低依次：镇海-北仑-江北-鄞州-奉化-海曙-余姚-慈溪-宁海-象山-杭州湾。杭州湾多年前就开始外迁重污染企业，到现在全部重污染企业已经外迁，虽然保留几个无法迁址的，但环境绝对比其他地方好，环境好，另外一个原因是杭州湾有大片被称为地球之肺的湿地，对空气调节作用很大，本来是属于慈溪现在属于杭州湾，环境好还有一点就是公园实在太多，多到你出每个小区，走几步就有小公园，走几百米就有大公园，道路绿化那就更不用说了，就道理绿化来说宁波城区也很好，但是杭州湾有过之而无不及。
评论三：杭州湾楼盘地下是什么土质
回复： 本来这种话不值一驳，正常人就不会说这个，有些人为了抹黑脑子都不要了，但是怕说地人多了，不懂的人就相信了，上海江苏慈溪大部分在多年前都是一样的土地，你怎么不说？ 滩涂影响了上海江苏的房屋质量吗？ 杭州湾有些楼盘也有10年了吧，出现过你说的质量问题吗？ 不要只会个人想像，然后就来恶意中伤？干多了说多了，智商会下降的。
评论四： 宁波除了鄞州高一点，其他地区还可以，你自己没出门没见过世面，看看厦门深圳杭州的房价
回复： 这个就更搞笑了，我一个出国的人，香港澳门也常去的人，你从哪点看出没见过世面，倒底是谁没见过世面，才能说出这么幼稚的话？ 说这话的时候，你有没有稍微过下脑子 ，看看厦门和深圳的人口密度? 有没有想过杭州刚举办了G20峰会，这些地方的房价今年也爆跌了？ 而且存在就合理吗，国际上一般能接受的房价收入比是6-8倍，超过10倍就是泡沫，即合理的房价是年收入7倍，除了一些特殊地区或者特别发达地区，像香港，澳门，摩纳哥，瑞士，朝鲜等等，房价收入比，其他国家和地区都适用，当然也包括中国，我们来对比下，看下倒底宁波城区的房价是高还是低，宁波城区的房价收入比大概是28，相对于你说的深圳（43），厦门（38），杭州（31）看上去是低一些，但是相对于国外发达城市来说简直高得离谱：日本东京14.7，印度德里14.1，维也纳13.9，澳洲悉尼11.3，德国柏林9.8， 多伦多12.4，伊斯坦布尔11，纽约10.5，日内瓦9.9，澳洲墨尔本9，美国旧金山7.6，美国迈阿密4.0，南非约翰内斯堡3.5，休斯敦2.1。 宁波城区房价不高吗？是谁没见过世面？？？
评论五：忽悠大家去买杭州湾，太没有道德了：
回复：你忽悠普通人去接盘高价房才有道德？
我一直都不建议大家现在买房，不管是哪里的，但是在宁波的人，不只是说宁波市区，其他主要指在宁波市区以外的人，如果非得买房也就是刚需，只能买在杭州湾，原因很简单：
1，杭州湾房价低，现在均价大概9000，有高也有低，刚需买得起；杭州湾房价之所以低，没有其他原因，就一个，房子太多，所以刚需可选择的也很多。
2，杭州湾配套好，这个回复评论时说过了，总结来说，就是生活便利，学校多又近，工作岗位多工资高，环境相对好；
3，房价有未来，杭州湾的房价之所以如此之低，没有其他原因，只是因为这些年大开大建，房子太多，不是人口不足，成熟的社区已经非常拥挤，房价下跌归根结底就是房子太多，也就是说只要杭州湾能继续高速发展，各种吸引人才，增加人口，房子卖得也快。从今年开始，很多前些年购入的房子陆续交付，接下来几年，杭州湾新区人员都会大幅增长。
4，杭州湾的未来可期：杭州湾单独拿出来说，GDP增长一直是全市第一，今年前三季度GDP611亿元，超过象山县，接近于江北区（619）和奉化区（629），同比增长6.1%，增长率超过所有区县，是大部分区县的两倍增长率。象山县人口57万左右，杭州湾常住人口目前大概30万左右，差不多象山一半。杭州湾新区从成立开始就立足打造高端产业示范区。包括已经产值破千亿的汽车制造及零部件产业，高端装备产业，电子信息业，智能配件，新材料和生物医药，中国的未来是高端制造，杭州湾未来可期。、
5，对比来说鄞州区同比增长2.8%，奉化2.5%，然后房价鄞州最高，奉化也不低，你忽悠人家去接盘，谁没有道德一目了然，最看不起的就是你这种，明知自已的恶，还倒打一耙毫无底线的人，是人吗？？？
最后再强调下，我一直说地是杭州湾不是前湾新区，除了原本杭州湾的区域，前湾新区其他区域也不要碰，赚钱容易的炒房的*迁拆**户可随意。