在日常生活中，我们老百姓换购住房的情况经常会发生。比如，为了改善居住条件，我们会将原来的小面积住房对外出售后，再购置一套大面积的住房。然而，在这过程中，我们免不了要缴纳一笔金额不小的个人所得税税款。为了减轻我们交易成本，对此，国家出台了相关税收优惠政策。
近日，小编就遇到朋友咨询有关居民换购住房涉及的个人所得税退税优惠政策。该项优惠政策具体如何享受呢？接下来，我们就来说一说~
根据政策规定，我们居民个人自2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房，税务机关对我们出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
为了便于大家理解，我们举例来说，老张为了改善家庭居住条件，在2023年1月1日将自有的一套两居室出售，并缴纳了个人所得税20万元。2023年2月，老张要购置一套三居室，上述情形因符合税收优惠政策，因此，税务机关给老张退还了已缴纳的个人所得税20万元。
针对该项税收优惠政策，我们在具体适用时还要注意以下问题：
问题1.我们出售自有住房后，在不同城市购置新房，可以享受退税政策吗？
答案是不可以！根据政策规定，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
问题2.新购住房金额小于现住房转让金额的，可以退还个人所得税吗？
答案是可以的。具体退税金额要按照如下具体情形来处理：
情形1.新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
情形2.新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
举例来说，2023年1月老张将现住房对外出售，出售价格为300万元，老张因此缴纳个人所得税10万元。2023年2月，老张在当地又重新购置一套新房，购买价格为240万元。老张可以申请退还个人所得税的税额如下：
10*（240/300）=8万元。
问题3.新购住房的房屋交易合同解除，已退还的个税还需要缴回税务机关吗？
答案是需要缴回的。根据政策规定，居民个人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款。
关于居民换购住房优惠政策，小编还会在后续文章中继续为您讲解，千万不要错过~
本文主要政策依据：
《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（国家税务总局公告2022年第21号）
《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号）