最近，二手房市场有两件事情，值得关注。
一件是深圳规自局发布“带押过户指引”，明确3种二手房交易带押过户方式。
另一件是住建部、市场监管总局联合要求房产中介合理降费。
深圳是完全成熟的二手房存量市场，二手房交易环境的治理，对整个行业，对所有购房者、卖房者来说都是影响深远的利好。
先说带押过户这件事。
我在《一周一课》说过好几次这个话题，几乎深圳每一次进展，都有解读。
很多人实际没有抓到这项政策的意义点， 站在未来看，带押过户是二手房交易的里程碑事件。 深圳的二手房市场机会远大于新房市场，未来随着地越来越少，好地段越来越少，大家迟早要面对二手房的交易流程。
在带押过户之前， 比如一套500万的二手房，欠款300万，你要买。 业主没钱垫欠款，你只有200万的首付款，怎么办？
一般情况下，你得先找担保公司垫上这笔钱，*款贷**以后再把垫的这笔钱还上。
但是过程中要花的利息是多少呢？
不知道。
因为人家按天收费，批*款贷**的过程稍微长一点，*款贷**额度稍微浮动一点，都会增加成本。
二手房带押过户，就是在交易流程中，大家只需要做好自己该做的事情。整个流程是银行和国土局之间的标准流程，不需要我们个人承担额外的风险。
这是房地产市场越来越成熟的表现，正规机构承担越来越多的职责，个人则将风险转移出去。
目前进展，深圳二手房带押过户现在分3种模式：
第1种，抵押权变更模式， 主要适用于抵押状态下的离婚财产分割，夫妻更名、继承、遗赠，以及一次性全额付款购房等情况。
第2种，顺位抵押模式， 是指卖家和买家的房贷都在同一家银行，用这个方式更方便。当然不是同一家银行也能办理。
第3种，双预告模式， 卖家和买家的房贷不在同一家银行，用这个方式更有利。
深圳规自局明确要求，除深汕合作区，无论是跨行还是非跨行，3个工作日办理完成。
这比起过去光赎楼就耗你十天半个月的时期，完全是重大突破。
再来说说，两部门要求房产中介合理降费的事情。
做房产教育这么多年，虽然我有时候会举一些不良中介的不良做法。但是总的来说，这个行业更应该用“鱼龙混杂”来形容。
没能力的，确实没能力。
但是有能力的中介，那是真有能力。
包括我的面授课里面，经常会有一些行业的从业者，或者开发商的高管上课学习，对这些人我是很认可的， 因为他们愿意更新知识，用更专业的能力来服务消费者而不是忽悠。
而且我教会他们一个，受益的真的是一群人。
上周面授课，团队的反馈
我相信我的粉丝都不会说不愿意为专业付费，但是我们只愿意为真正的专业付费。
但是中介这个行业没有清晰的门槛，想挑一个好中介，也太要求购房者自己的辨别能力了。所以两部门发文，也是在治理行业的灰色地带，是好事情。
去年以来，楼市的调控松绑，大多直接在房票、*款贷**等方面做动作，比如降利率、放开限购等。
这些都能归拢成短期政策。
降了、放开了，有效以后，找个机会还能给你紧回去。
真正治本的，是让整个行业变得健康、成熟， 比如减少二手房交易的复杂性，清理二手房交易的灰色地带。
我们很高兴地看到，现在在这方面，也正在往前走。