很多童鞋知道在葡萄牙怎么买房，反正雇个律师，付钱就行，然后房产就到自己名下了。可当开始有卖房的打算时，很多人却不知道如何下手。有些移友委托我们卖房，当我问他要房产资料时，很多都是一问三不知。
所以，我觉得有必须专门讲讲葡萄牙卖房所需要的文件和注意事项。
葡萄牙卖房所需文件：
1- Caderneta Predial税务登记证
2- Registo Predial土地登记证
3- CE能源证
4- LU使用证明
5- ID房东证件（可以是护照或葡萄牙居留卡，如果房东已婚，需提供夫妻双方证件）
6- Direitos de Preferência 优先购买权申明 （仅限里斯本市区）
葡萄牙卖房各类文件的简要说明和获取方法：
1- Caderneta Predial税务登记证
税务登记证主要是税务局为了确认财产和房产税需要的，里面有房产面积参数、税务评估价、房主税号信息等。
税务登记证可在税务局网站*载下**，前提是需要有本人的登陆密码，所以非本地税务居民一般只能让律师或会计代办。也可以自己带证件去税务局柜台打印。
2- Registo Predial土地登记证
土地登记证是登记局用于确定地块面积、房产面积、房东信息、抵押*款贷**信息、房主债务信息等的文件，也是房产背景调查的关键文件。
可在网上在线申请，也可在登记局柜台申请。
以密钥形式储存，有效期6个月，过期后要重新申请。
3- CE能源证
能源证主要展示的是建筑物的能源效能，说白了就是建筑通风和保温效果。一般新房较旧房能效高，新型建筑材料比普通混凝土建筑比玻璃幕墙能效高，中低层比顶层能效高。说实话，我个人觉得CE没啥用，但是这个文件得有。
一般住宅和小型商业地产的CE有效期是10年，大型商业CE有效期8年，过期了就得找相关公司做，价格不便宜。
4- LU使用证明
LU主要展示的是这套不动产的具体使用类型，是住宅、商业、仓储、工业……中的一类或几类。简单点说，比如你买了套公寓，必须得有LU这个文件证明你这套公寓的使用类型是住宅，然后才能居住或出租。
LU有时会在Registo Predial中显示，有时没有，没有的话就得去市政厅单独申请。1951年前的旧房子可以豁免LU，也就是说1951年前的建筑不需要这个文件。但有些公证处在过户时，就算是1951年前的房子，也需要市政厅出具一份“房产早于1951年，不需要LU”的申明。
5- ID房东证件
房东提供护照或葡萄牙居留卡，这里需要强调的是，如果房东是已婚且夫妻财产共有，那么卖房需要夫妻双方签字。否则，一方签字就好。如果房东不在葡萄牙常住的话，卖房还是建议夫妻双方给授权委托，让律师处理。
6- Direitos de Preferência 优先购买权申明
这是里斯本市区特有的，原因是里斯本市政厅享有市区所有不动产的优先购买权。市政厅只是有这个权利，但他们从来都不会买的。但是，在卖房前必须有这个程序，让市政厅知晓买卖并放弃优先购买权。
对了，如果房产是出租状态，租客也有优先购买权，也需要让他们知晓并放弃。
有了以上这些文件，基本上就可以卖房及过户了。
关于中介：
§ 房产文件不齐全中介一般是不会受理的，有些文件中介可以协助申请，但需要自己准备的还得自己提前准备好。
§ 挂中介必须得签订中介代理合同，有些人问不签合同行不行？答案是不行，合同是对双方的保护，没有合同，一般合法中介都是不会受理的。
§ 关于独家代理和非独家代理，这个取决于卖家自己。可以选择一家中介签独家，也可以选择很多家中介签非独家，各有利弊。
§ 关于中介费。葡萄牙目前市场的中介费标准是5%+IVA (23%的增值税)，比方说，售价50万欧的房子，中介费标准是25000欧外加5750欧增值税，共计要付30750欧。
有些房东问中介费有没有打折？其实这是伪命题，大型中介公司或知名经纪人压根不会跟你谈这个问题。市场上确实有些小中介为了争房源降中介费，但同等情况下，大家肯定不愿意主推低中介费的房源。所以如果这套房本身不是特别稀缺好卖的那种的话，低中介费就意味着更难卖。
有些类型的房产我们愿意主动调低中介费代理，比方说目前的开发商新房，因为人家自己挂个大广告也能轻松卖掉，而且市区新盘极度稀缺。
大概就讲这些，有要卖房的后台私聊吧。