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问：新政一个半月后，房价降了吗?
答：不可思议的事情发生了，一半购买力被砍掉之后，房价不但没有下跌，甚至没有横盘，而是继续上行。 宝中均价已12万，前海11万，碧海9万，比起715都有5到10个点的涨幅，我个人关注的不少楼盘都能看到明显上涨。 没人能看懂深圳，这么多年来，在深圳*波赌**段的人都输的很惨。
后续怎么办?等回调还是坚定买入，看个人吧，深圳已被神话，即使真有回调，也是小幅微调，幻想中的抄个大底不存在的。
问：你好！我15年5月在田贝买了一套60平米的二手房子,原价245W，现市值380w，按揭9500元，租7000, 16年3.20号前在东莞沙田的尉蓝海岸买了100平米的一手房，当时价120w，现市值价160w，现毛坯房，未租。现手上有几个公司在经营，现金流好，年收入在50w左右，想将沙田房子处理，置换到靠近龙岗的大运城邦（属东莞区域），价格2.8w左右，妥否？还能另支高招吗？现我儿子深户，有购房名额！
答：你好，儿子是深户，建议继续加仓深圳。 虽然大运城邦在东莞算不错的楼盘了，但是未来的价格天花板会比深圳低很多。 大运城邦和龙岗一衣带水，房价也是共悲欢，龙岗房价没起来，大运城邦就也没戏。 考虑大运城邦还不如增加点预算入手一套龙岗大运板块上车盘。
问：您好！十三老师，看了您的帖子受益不少.深漂5年了，最近打算把成都的按揭房子置换到深圳来，方便小孩今年9月上学，*弹子**100，年入20，石岩上班，帮忙点评一下雅士阁一套330的，万福阁350的.或者有更好一些的推荐建.谢谢
答：你好，同样是上车盘，建议优先房龄。 雅士阁这些楼盘楼龄久，户型不实用，居住感受比较差，没车位、没花园、堵车、没有现代化的城市配套，会一直跑输。 万福阁是比雅士阁更好的选择。 其次玉湖湾、财富港、白金假日也可作为备选盘。
问：万豪月半山的42平两房，实用面积估计有60平，四百万出头，适合买入吗？这个价位在南山还有前海路东侧一些稍老楼盘的小两房可以选择，这两个选择优劣如何？谢谢
答：这个盘优点:次新、高拓、前海概念； 缺点:地理位置、交通、周边环境； 至于半个学位算平手； 优缺点都足够明显，正因为这样，诺德和*瑰园玫**涨到接近490，大家才想起了它 因为交易费用低，还有一定套利空间，整体来说和大盘差异不大；
问：十三大师您好，光明乐府花园与龙岗京基御景半山哪个盘更适合10年投资的
答：您好，感谢赞赏！ 乐府花园消费自住可以买，投资性价比一般，还有很多选择。 京基御景半山 去年深圳西部南山、宝安、光明涨了不少，按照板块轮动来讲，现在深圳东部还没怎么涨，现在是不是应该去买东部龙岗、坪山？ 去年深圳西部房子的价格为什么会上涨？主要原因还是西部产业强，购买力强，市场需求量大。而西部南山、宝安、光明无论是新房还是二手房供应量都非常有限。深圳房子的价格是买上去的，是需求推动价格上涨的。所以去年深圳西部房子价格的上涨还是供需关系推动的。 去年深圳东部房子的价格为什么没怎么涨了？主要还是东部产业弱，购买力弱，市场需求相对来说会小。而东部像龙岗、坪山无论是新房还是二手房的供应量又相对来说会大很多。供应量大，需求又相对少，价格自然涨的慢。 深圳不大，房子价格都会上涨。只是有的区域涨的多一点，有的区域涨的少一点；有的产品涨的多一点，有的产品涨的少一点。但如果我们是投资，就会有投资的机会成本，你如果买了涨的少一点的房子，那你就不能去买涨的多一点的房子，那你自然就赚的少了。 板块会轮动。但其实去年深圳东部的房子不是没涨，只是涨的少一点。事实上东部也已经涨了，不存在再轮动的。从供需关系讲，未来也是深圳西部涨的会比深圳东部多一点。 所以这2个区域长持，也是优先光明。但是现在光明也涨上去了，建议淘淘二手笋。
问：千总，想买科技园不满二年的房子，总价八百万左右。二年后房子的增值，预计比多交的税多。是等二年再买，还是现在买（多交税）？
答：整个西部四五百万的房子已经猛涨了一波，700以上的相对平稳但是预计很快会迎来补涨，你确定要等到两年后么？至于这套是否值得购买，要横向对比在售房源了。
问：450~500万刚需电梯高层两房，选择南头是否比蛇口老街更有前景？（毕竟南头离前海更近，地铁连线更密集）
答：不见得: 1.市区公共交通发达，地铁不是重点考虑因素。 2.这种价位的两房总价已不低，接近豪宅线&近郊西乡和龙华均有三房可取代，如想继续往上冲，需要有学位支撑，总体来看，蛇口学位好过南头。 3.前海至少还要五年才能醇熟，城市还在扩充阶段，现有的城市格局不会大变动，只有前海写字楼企业大规模进驻以后，近前海才能作为一个优势。
问：如考虑在布吉片区置业尚水天成小区您怎么看？
答：尚水天成在上下水径这里已经算是楼龄最新、性价比很高的楼盘了，比隔壁的万科麓城不论单价总价都要低，还更新，我认为自住+长持是可以的，只可惜这个地段拖后腿的楼盘太多了，老旧住宅比较多，后劲有限。 布吉的旧改是以10-20年周期来计算的，要么耐心等待，要么选择其他版块。
问：星主，你好！今天36岁，两小孩，大的今年上小学小的上幼儿园。目前布吉信义片区逸翠园2房，15年购买有100万*款贷**在我老婆个人名下；同年我个人名义在惠州南站昶园入手一套还有50+贷。现手头有450，还有些应收款100左右，因需要留营运工厂，计划拿出不超过350来买房。前两年每年200-300的收入，今年可能150。老婆孩子都是深户，我非深户今年5月才连续满5年。当前我想买一套4-5房，工作在凤岗，请问我应该在布吉横岗周边买房吗还是去龙岗中心城？可以做到5成甚至5转3吗？我是该买500-600万差一点的位置或者楼盘还是追求高端点的走800-1000万的？横岗的振业城大平层如何？问题较多，谢谢了！
答：你好，感谢大额赞赏！ 稍为懂深圳的人都会趋西避东，你已经有一套在布吉了，不建议继续加仓。 自住可以考虑1000W的产品，投资建议入手1-2套600万左右的刚需盘，700万以内才是红海市场。 振业城不建议继续入手。 职业炒家一般会投住分离，投资只买升值潜力最大的楼盘，自住租房即可。 惠阳长远看价值不大，南站比大亚湾好一些，但是占你的贷票，可以考虑出手置换。 深圳可以操作5改3，全款抵押的方式也不错，找个垫资公司配合，全款更利于淘笋。
问：十三房老师，在您之前提点之下看了宝中片区，但是现在整体价格上涨太快，有点没敢出手。目前看到第五大道和半山海景兰溪谷各有一套1200左右的三房，均价第五大道还更高一些，福田工作，考虑自住和投资兼顾的话，您觉得哪个更适合入手？还是等华润城抽签（担心有不确定性）？
答：你好，感谢赞赏！ 宝中选筹幸福海岸性价比高于第五大道。 半山海景兰溪谷也不错，长远看涨幅也不错。 但是短期内，宝中的支撑力更强。 华润城打新不确定性太大，除非你有渠道可以100%拿房，否则不建议等。
问：退休生活，2000万左右，不*款贷**。
答：你好，养老最关注的几点：环境好、医院近、子女近 目前比较推荐华侨城和香蜜湖板块
问：十三老师，您的回复已收到！感谢您的真知灼见！我同长辈商确后，待后续需求会再来麻烦您帮忙选筹规划；另，您回复的观点中有一处我有些疑惑，那就是两套老房子都是差不多的建筑年代，且华彩还有不错的学区，台湾花园这点说起来还不及华彩，那为何您认为华彩才是大坑，而台湾花园是“小坑”呢？大又大在哪里？小又小在哪里？对这方面一片空白的我，还有劳十三老师给予点透！感谢！感谢！
答：你好，继续昨天的探讨。 先总结一下深圳老破大的特点： 1、面积150平以上； 2、楼龄二十多到三十多年； 3、塔楼居多，采光不好或户型不方正； 4、房间多，不是五房就是六房； 这类老破大位置往往还不错，周边的次新或紧凑户型往往上了十万，业主会想，我定价七万算甩卖了吧? 错，老破大最大问题是品质差总价高，造成了资源错配。 单价七万，总价也超了一千万，预算1000万的谁会买老破大啊，你房间多我用不上啊。 会买老破大的只有两类人，一是类似潮汕多人口家庭总预算受限的，二是前两年被欧神的堆面积理论*脑洗**进场的。 第一类稀少如神兽，第二类*裤底**都亏没了已经绝迹。 而老别墅，面积更大，房间更多，房子更老，总价更高，是老破大的开挂模式。 去年我们有个客户，一千万一定要买大鹏的老别墅自住，苦劝不听，说就是喜欢大别野，喜欢有天有地，种花种菜的环境，这个总价只能买大鹏。 听这么说我就不劝了，结果买完住进去立刻就后悔了，花花草草不能当饭吃，它不涨啊！ 絮絮叨叨这么多，是不希望老人家继续踩坑，和你父母好好聊聊，再劝不动一起过来找我吧。