90%的人都会犯的买房错误。
今天的主题：90%的人都会犯的买房错误和正确的买房流程。其实90%的人在买房的时候几乎都不知道怎么才算是正确的顺序，并且都会在这件事上犯同一个错误。而这一个错可能就是几万、几万的损失。所以如果正在看房选房的途中或者未来也要买房，今天的视频一定要认真看完，并且点赞*载下**保存起来，未来买房的时候一定会用的到。
几乎90%的人都会犯的一个买房错误就是看好了房，直接就去交了定金和首付。之前也有人在直播间问我，说自己去售楼处看完房子直接交了定金和首付问接下来该注意些什么。对于这样的朋友我通常是无语的，就好像鱼已经洗好了放到砧板上了，你问我接下来这鱼能不能不被烹饪，这个时候做什么都摆脱不了被下锅的命运了。
换句话说钱都交了，地位已经从大爷变成孙子了，主动权已经不在手里了。所以记住看好房子以后千万不要先交订金和首付。在做这件事情之前有更重要的事需要做。因为不管你是买新房还是二手房，作为中介和销售只是为了快速的锁定成交，所以一般都会让你先交订金然后再去交首付，最后才会让你去做*款贷**资料的资格审批。
但是这个时候一定要切记，要是按照这个流程走，就是等于自己给自己挖坑了。因为一旦征信流水出了问题，做不了*款贷**，这个跟开发商是没有关系的。因为所有的购房合同都会有一句类似的话，购房者必须提供真实有效的*款贷**资料并且及时办理案件。
如果因为购房者原因银行无法按期如数承贷，购房者仍需支付全部的购房款项并且承担相关的违约责任。什么意思呢？也就是没有提前做好*款贷**资格审批，*款贷**的资料审核出了问题，要么全款买要么承担全部的违约责任。要知道买房的违约金最少是总还款的10%，甚至20%。
到了这个时候再想从开发商那拿回定金和首付就是非常非常难的了。仅仅是整个买房流程的开始。正确的、不掉坑的买房流程应该是什么样的？分为以下6个步骤。
·第一：做好*款贷**资格资料的审批。这一步通过了才能确保接下来顺利批下来房贷。
·第二：现在全国各大开发商都被三条红线和各种限价限售，政策压的喘不过气来。购买期房的风险也随之增大，所以也要查开发商的房子是否存在抵押，如果有抵押的千万不要买。
·第三：以上都确认55以后再去签认购书。
·第四：交定金。
·第五：签购房合同。这里要注意的重点是要仔细看附加协议里面有没有霸王条款。
·第六：交首付。
按照以上说的这个不掉坑的买房流程才是最大程度能够保护你利益的最好方法。
最后做个总结：赚钱从来都是有信息差的，同样亏钱也是。这背后是认知的差异。永远赚不到认知以外的钱，即使凭运气赚到的也会凭实力输回去。最后还是祝大家富足！