从城市新中芯的中创，到城市会客厅滨江，再到城市副中芯的五龙汇，南通多片区发展已成事实，城市扩张与板块重构进入加速时代。
三足鼎立之下，如果必须一争高低，谁又能代表南通发展的擎动力量？
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中创区发展5年大变样，城市配套接连落地，区域发展格局日益完善
我们沿着时间轴回顾，看一看最先被关注的中创。
2016年，中创概念首次提出，被赋予 “未来南通城市核心和经济增长极” 使命，至此，中创区开始进入大刀阔斧的5年。
图源：南通创新区
目前 紫琅公园、会展中心、上海交通大学医学院附属仁济医院南通医院、南通大剧院、美术馆 等已惊艳亮相，中创区的发展蓝图正在加入兑现。
金鹰世界购物中心、南通医学中心、金融商务中心、企业总部中心、紫琅新天地 也在建设过程中。
北京大学长三角光电科学研究院、南通中央研究院、上海交大南通基地 等一批科研院所，也陆续签约落户，东扩区规划建设迈入实质性的步伐。
图片来源：南通日报
除此之外，教育配套也在同步发展，从 紫琅一小、八一小学、八一中学、南通中学附属实验中学和紫琅湖实验学校 ，到正在建设中的 人才公寓幼儿园和源兴路北幼儿园， 区域教育配套从幼儿园到初中实现闭环连接。
实景图
一个集 科技、文化、教育、医疗、会展、居住 等配置的城市新中心形象初步呈现。
区域房源均价2万起步，部分抢手房源有钱也买不到
目前板块内已聚集 万科、华润、金鹰、华宇、招商 等品牌房企，房屋均价从 24000-40000元/㎡ 不等，其中均价 30000 以上的楼盘主要集中在 中创北区，尤其是紫琅一小周边。
区域内的 万科方圆、金鹰尚府 ， 几开几涨 的开盘价格依然热销， 仁恒公园世纪更是有钱都买不到 ，尽管几个盘都顶着 南通房价天花板 头衔，但在中创区依旧十分火热。
目前区域在售新盘有 万科揽境 ， 限价29500元/㎡， 在当前楼市低迷的大环境下依旧创下 大平层开盘秒没 的成绩。
万科·揽境鸟瞰图
华宇锦绣澜湾和华润悦府还有少量房源在售，在售均价分别为26000元/㎡和31000元/㎡左右。
据悉仁恒公园世纪和金鹰尚府还有少量房源，或将在年底加推，可以预见又将是一场火爆的场面。
二手房市场中，方圆没有房源放出，仁恒公园世纪的二手均价也在 38000元/㎡ 左右，和之前 28500元/㎡ 的开盘均价，达到了 10000元/㎡+ 的溢价，而且因为未满两年，购房者还得面临 10-20万+ 的大税。
截图来源：贝壳找房
尽管如此，依旧有二手房源成交，房价代表区域热度，由此可见 大众对中创区的认可度颇高。
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百亿级运营打造城市客厅，政策倾斜尽显规划利好
滨江 作为这两年发展的新兴板块， 临江资源 的经济属性使滨江区域未出场就自带流量，更别说政府*瞻高**远瞩的配套规划。
2020年1月，南通滨江的发展规划首次被城市重点提及， “城市客厅、国际街区” 的高标定位，开启以滨江为核心的城市发展新格局。
同月，招商蛇口斥 资58亿元 入驻落子滨江， 百亿级运营， 打响滨江时代第一炮。
效果图
总投资约5亿元的南通 狼山国际邮轮港项目 ，集游、娱、购为一体，打造区域休闲娱乐商业集群。
总投资约200亿元建安及生态修复巨资打造 滨江生态走廊 ；约10万吨级 邮轮母港规划 ；约9亿元投入打造 滨江景观带 ；20公顷 生态花海 ；总投资约2.4亿 滨江小学 ； 省级幼儿园 规划开建； 滨江国际学校 规划出炉……
实景图|孔玮摄
两年不到的时间，约280亩花海已经实景呈现，省级幼儿园已经建成，区域商业配套、生态建设、教育资源落地建设中。
花海实景图，图源城建集团
我们透过不断升级的规划与不断兑现的利好看出，加速蜕变的主城滨江，已然成为南通未来发展版图中至关重要的一笔。
在今年7月的集中供地中，滨江一连出让 9宗地块 ，并且全部 限地价不限房价 。
地块涵盖商业配套、星级酒店和高端住宅， 总价超200亿 ，进一步完善区域配套类型。
高端 定位再升级，滨江项目打造大平层户型
区域住宅项目有招商滨江道和滨江玺，均价 3.2万+ 的价格一入市就已经奠定了 项目的高端定位 。
自滨江道首开以来， 屡屡开盘都是热销 ，半年已经去化 超52亿 ，引发一轮滨江热，成为高端住宅领域流量化的现象级楼盘。
而招商TOP系作品——滨江玺更受到南通一大波实力购房者的追捧，目前项目实景已经呈现，并推出建面 约320㎡的江景大平层，仅有16套 。
除此之外，招商滨江项目配备有 3000㎡高端会所 ——滨江艺术中心，里面配备了红酒&雪茄bar、室内恒温泳池、专业健身器房等（信息来源项目售楼处） ，未来业主的缤纷生活现在都能直接感受到。
滨江会所实景图
在产品定位上，滨江主打 高端改善+hao宅产品 ，尽管目前大多生活配套还未呈现，但产品的高标定位进一步奠定了区域的人群属性。
区域对比
其实对两个区域分析看来，中创与滨江无论是区域配套还是产品定位走的都是高端改善路线，而从目前的形势可以看出，未来滨江的产品定位会更胜一筹。
毕竟在中创新盘全面限价的时代，滨江还只是限地价不限房价，而从目前来看，滨江尽管新盘不多，但是均价普遍高于中创区。
且在前段时间的9宗地块中也明确不限房价，可以预见在未来1-2年的时间内，滨江房价的走势。
不过对于居住来说，我更看好中创，毕竟各项配套已经呈现或在建设当中，区域内教育、医疗、商业都已健全，相对与滨江来说生活配套会更加完善，且等待的时间也更短。而且限价的政策也给更多人上车的机会。 从土地面积来看，中创区规划22平方公里，滨江仅有3平方公里，由此可见，中创区域的建设规模和生活配套更加突出。
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配套先行，五龙汇自持实力，区域定位水到渠成
前有中创，后有滨江，今年刚被官宣 城市副中心 的 五龙汇 似乎有些热度不足，尽管是城市发展的年轻力量，但区域发展一点不输其他两个。
比起先有规划再建配套的中创和滨江，五龙汇一出场便自带实力，区域内商业集群丰富，聚集 欧尚、迪卡侬、万达、宜家、山姆等一连串地标JI配套。
图片来源：南通城房
得益于交通优势，板块内 江海大道与长江路高架、通京大道高架 接驳互通，并有 地铁一号线 的加持，交通路网的完善大大提高居民出行的便捷度。
板块内教育资源丰富， 城西小学、永兴小学、越江中学 等一些老牌学校，还有在建中的 龙潭中学 （建设中） 、永怡学校 （新建） 等。
最新规划的小学，幼儿园等 （信息来源江海晚报） 等也在有序推进中，涵盖幼儿园到中学的全龄段教育。
今年，五龙汇改造的 通吕运河分水岛景观 提升改造工程即将开放，“繁花绿岛”的景观设计，提升了周边人群的人居体验 。
图片来源：城市日历
前段时间， 总投资约240亿元的融创长江未来城&星河科创CBD项目正式签约， 将共同打造集“冰雪娱乐综合体、一站式度假酒店、欢乐小镇、国际高端度假公寓”为一体的世界一流文旅综合体。
长江未来城概念图
此外，近日 两家星级酒店 开工建设，届时区域内将新增一座 四星级酒店和一座五星级酒店。
城市各项配套已经非常成熟并不断引进新鲜血液，五龙汇城市副中心的定位更像是一次 水到渠成 的冠名，区域本身自持实力，带给大众的是 无需等待的踏实感。
大众对区域认可度低于房价水平，区域市场遇冷，但自主舒适度高
且友好的房价也让五龙汇成为三个区域中宜居的热门选择， “年龄”不大，“能力”不小 ，作为后期之秀实力不容小觑。
目前五龙汇板块在售楼盘有 长泰滨河国际和五龙云璟 两个项目，精装均价都为 2.35万元/㎡。
除此之外，区域还有两块新地亟待入市，分别为山东华瑞拿下的CR20014地位，项目名称为 龍溪苑， 未来限价 2.5万/㎡。
效果图
以及上海华纺开发的CR20036地块，项目案名为 星尚·水岸风华 ，未来房屋最高限价 2.45万/㎡。
效果图
据了解，两个项目都将打造 140㎡以上的改善级产品 ，山西华瑞项目将打造集客房、餐饮、会议、婚庆、商业、住宅于一体的综合项目，板块格局将升级。
二手房市场中，区域 春江阅、绿城沁园、绿城兰园、珑府 均价基本都以突破 2.5万 元大关。
截图来源：安居客
整体来看二手房价格偏高，其实区域的实力配得上这样的房价，但是大众对区域的认可还未达到这样的均价水平。
总结
大众还是可以多考虑新盘，均价2.5万以内的价格相较于中创和滨江还是比较接地气的。
而且区域和动辄3万+的高端盘相比，产品涵盖刚需到改善的全类型产品，能够迎合大部分置业客的需求。 不过区域教育资源比较均衡，尽管学校较多但是 优质教育资源较少 ，而且五龙汇房价和其他两个区域相比受市场影响较大， 归根究底还是大众对五龙汇的认可度不够。
总体来说，我觉得按照不同的置业需求，大众对以上三个区域会有不同的划分，例如对于 兼顾价格和地段 的购房者来说，那么 五龙汇板块 是不错的选择。
如果看中 地段和配套 的则可以选择 中创 ，而如果 实力雄厚，追求品质生活，生态风光 的，那么则可以选择 滨江 。
看完对三个区域的简要分析，你更心仪哪一个板块呢？