南京楼市调整期，城北燕子矶新城却很稳……
最新成交价显示， 燕子矶融创玉兰公馆、弘阳燕江府和金浦紫御东方3个小区二手房成交价已经突破4万/㎡ ……其中，融创玉兰公馆今年就有3套二手房成交价超过4万/㎡；今年燕子矶次新房成交价大部分的逼近4万元/㎡……
此外， 燕子矶配套推进也很快，2条地铁线官宣即将通车，南师附中燕子矶新城学校已经开学 ，华润万象综合体明年也有望开业……燕子矶的交通、教育和商业配套落地后，板块的未来会越老越稳……
三个小区成交超4万/㎡！
燕子机正在步入4万时代......
燕子矶新城正步入4万/㎡时代！
1、燕子矶标杆楼盘、成交基本站稳4万/㎡！
据链家数据显示，今年截止目前，燕子矶整个板块成交18套二手房房源，其中 融创玉兰公馆3套房源成交价超4万/㎡，还有多套房源逼近4万/㎡成交！
截图自链家成交价
融创玉兰公馆 在2021年最高成交价就已经突破了 4.5万/㎡ ！目前挂牌超过4万/㎡，在售97套房源，近一个月带看超 140次。
截图自链家挂牌价、成交价
除了玉兰公馆，燕子矶目前已有三家二手房—— 融创玉兰公馆、弘阳燕江府、金浦紫御东方 突破4万/㎡成交价......但今年以来的成交价格微微有下落，但也基本在3.5万-3.9万/㎡区间！比较稳定。
截图自链家成交价
2、燕子矶仁恒、挂牌5万/㎡！
就在今年，燕子矶仁恒—— 仁恒公园世纪 第一套挂牌房源站上了 5万/㎡ 大关！前期精装均价3.89万/㎡，标准层4万/㎡左右。
图源网络
不止仁恒，燕子矶未来尚有 中海燕矶听潮 （挂牌价 3.7万/㎡ ） 、万象天地九悦 （前期精装均价约 3.6万/㎡ ）、万象天地四季（前期精装均价 3.5万/㎡ ）、金科博翠花园（前期全装修销许均价 3.37万/㎡ ） 等潜力次新房，目前大部分挂牌价未出。
中海燕矶听潮 链家挂牌价
待交付小区 有： 万科燕语光年（前期含包均价约 3.49万/㎡ ）、燕熙台（前期精装均价约 3.2万/㎡ ）、佳兆业燕然居（前期精装均价 3.4万/㎡ ）等。
改善时代来了！
3家在售新房+3幅已拍地块
2022年，燕子矶的新房均价到了 3.6万-4万/㎡ ， 正式从刚需步入改善时代！ 在整个城北，包括鼓楼滨江、新玄武、迈皋桥、幕府创新区等板块新房供应量都缺少的情况下，燕子矶新城是城北买房的主要选择。
目前，燕子矶已经聚集了 仁恒、高科、万科、保利、中海 等多家著名房企，去年新房收官后，板块一度房荒，但今年以来，房源量有了新的补充！
目前有 3家在售新盘+3幅已拍地块 ，且南京第三批出让地块中，确定有燕子矶！
3家在售楼盘——
颐和四季府： 在售建面约89-108-128㎡，全装修（部分毛坯）交付，前期销许均价33484-34283元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡，首付3成起，预计2024年底交付。
华发四季雅筑： 在售建面99-120-140㎡，全装修销许均价33783-34067元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。
宝能滨江府： 主力建面约93-108-122-128-140㎡， 精装销许均价约36011元/㎡ ，首付3成。
3幅已拍地块——
高科G34地块： 楼面地价17349元/㎡，为 不限价地块， 住宅整体限高13米、 未来将打造超低密度洋房，没有装修包！ 传言是南京“紫微堂”的升级版，综合容积率仅1.06， 值得期待。
项目位于燕子矶北部，北临长江， 幕燕滨江风光带、燕子矶公园、燕子矶滨江公园 环绕四周，东侧为 滨江铂尔曼高端商务酒店 ，周边小学幼儿园等基础配套设施正在建设完善中；
此外，项目还自带商业，未来将 对标“太古里” ，打造南京目的性消费商业新名片。
示意图，仅供参考
保利G32地块： 经过34轮竞价，燕子矶G32地块被保利拿下，总价33.3亿元，楼面地价20764元/㎡， 毛坯限价32640元/㎡；
项目距离 地铁6、7号线换乘站万寿站 （在建）较近，东侧为南外仙林分校燕子矶校区，南侧为晓庄小学，将打造保利高端产品系列， 预计9月底10月初公开售楼处，计划年底上市。
栖霞建设G33地块： 规划已出！ 建设10栋28-29F高层住宅 ，楼面地价18620元/㎡，未来毛坯限价32320元/㎡；
项目靠近 6号线燕江新城站 （在建）以及在建地铁1号北延线笆斗山站，周边在售新盘华发四季雅筑、颐和四季府，南师附中燕子矶中学、小学、幼儿园均在地块周边，居住氛围浓厚，属于板块 居住核心区 ；
2022燕子矶进入发展快车道
两条地铁马上通车......
燕子矶的配套正在逐步落地与兑现，尤其今年的利好消息特别多……
壹、2条地铁线今年通车！
1、 8月12日， 地铁7号线北段 （幕府西路站—仙新路站）开始不载客试运行， 计划今年11月份正式通车 ，其中包含4个换乘站，届时可与地铁1、3、6 （在建） 、8 （规划） 号线对接，极大方便了沿线居民出行；
值得一提的是， 地铁7号线是南京首条全自动运行的地铁线路 ，而未来通车后更是串联起 雨花西善桥、燕子矶、新尧新城、幕府创新区 等区域，预计在2024年实现全线通车。
2、 8月12日至16日， 地铁1号线北延线 与既有1号线的割接工程正式完成， 计划将于年底正式通车。
两条地铁线通车后将利好燕子机一大批楼盘、上万业主，包括 万科燕语光年、万象天地四季、仁恒公园世纪、宝能滨江府 （在售） 、佳兆业燕然居、保利国际社区、燕熙台 等等。
同时， 和燕路过江隧道 与 红山路-和燕路快速化改造工程 也预计在今年年底建设完成，城市能级进一步升级！
贰、南师附中等三大教育集团形成！
根据去年一季度栖霞区发布，燕子矶三大教育集团已形成！分别为 南京晓庄学院附属小学教育集团 、 南师附中燕子矶新城教育集团 （小学）、 南师附中燕子矶新城教育集团 （初中）。
目前，区域内公办学校有—— 南师附中燕子矶新城学校、燕子矶中学、伯乐中学、晓师附小、晓庄小学 等，民办学校有—— 南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士国际学校 等，还有正在建设的 南师附中高中部燕子矶校区 和 观音门小学、幼儿园 ！
南师附中燕子矶新城学校
未来燕子矶地区预计将拥有 高中2所、初中6所、小学10所、九年一贯制学校3所，幼儿园24所、国际学校1所 ，共计 46所 中小学、幼儿园！
叁、华润万象综合体，明年开业！
作为城北门户、约21万方的大型商业—— 万象综合体，预计在2023年4月30日具备开业条件！
此外， 滨江铂尔曼高端商务酒店 、 燕江新城站地铁上盖TOD项目 等一系列商业配套也正在加速建设中，城北商业短板将很快被补充。
万象综合体效果图
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