今天给大家说一下韩国的房产情况
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原创第545篇
分为四个部分：房价涨幅、价格金额、房产税、韩国炒房
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那我们来看一下，关于韩国的房产，在全世界来看，就是韩国的房子也不便宜，那么我给大家说几个关于韩国房产的方面的消息。
第一条，就是韩国有个统计，媒体调查报告，就是近五年里，韩国的房价上涨了80%，这个幅度也非常大。
从2018年以来，5年的时间里韩国房价整体上了上涨了80%。
这个幅度非常大，所以说，在韩国无论是中产，还是说这个中下层阶级的人想买套自己的房子也是非常困难的。
大城市的房价高不仅仅在我们中国有这个问题，在其他发达国家，像我们的邻居韩国，他也面临这个问题。高房价甚至在整个世界的很多国家都有这个难题。
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第二点我跟大家说说就是韩国的房价，它的首都首尔房价多少钱，他这个首尔可以跟我们中国的北京和上海大概是在同一级别
毕竟首尔也是韩国的首都，那么首尔的房价均价，也大概在6万到7万元每平米，也是这样的一个价格，那看我们的这个上海、北京现在也一样。
所以说我们中国目前像一线城市，北京，上海，深圳，它的房价和世界上发达国家，你像韩国这种国家，首都的房价都差不多的，大概都是6万-7万人民币每平米。
但是跟人家有一个不同是什么，就是他们是没有这个公摊这个说法的，他们就按照实际面积，那我们这边还要扣除掉这个公摊。
如果按照实际居住面积计算，我们的房价还是更贵的。
但是，韩国的人均收入比中国这个平均人均收入要高一些，你像在北京，上海人均收入月工资可能也就在1万左右，或者1万多一点。
那韩国，他作为发达国家，他平均的人均收入比较高，人均收入大概每个月2万以上人民币左右，就是他这种购买的压力比比我们要小。
在北京上海，像我们这种工薪阶层或者中产还是要怎么讲，买房的压力肯定更大一些。
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那第三个我跟大家说这个话题，关于韩国房产就是韩国是有房产税的，从2005年他们就有了，大家知道吗？
但是大家想想过没有，有人一直在说什么，说房产税是为了降低房价，错了，韩国就有房产税，它不仅仅有交易税，还有存量房产税。
就是你这个房子无论是否出租，或者是你出租也好，不仅是对这种存量房，它有房产税，在你交易也有，它是两边都收。
但是它房价降了吗？没有，房价仍然每年越来越高
韩国的房产税告诉我们，税不会降低房价，只会抬高房价
那些寄希望于出台房产税，就降低房价，根本就不明白国家经济政治的运行体系。
大家知道吗？在2021年，因为韩国房价是快速上涨，一年上涨20%以上，他们当时的这个总统，韩国总统叫文在寅，支持率非下降非常快
就是说房价这么高，你怎么不采取措施，很多人没法买，结果这个政府多狠，知道吗
他们对于这个房产，这种存量房，税率从原来的按房产估值百分之0.6到3%上调至多少？1.2到6%，最高到6%在你的存量房上
那对于交易税，它原来是从9%-30%，提高到多少？
最高到60%。
60%是什么概念？你100块钱的房子你卖给他人，你税就要交60块钱，都给韩国政府了
基本上你没法卖了，对，你怎么卖，怎么卖你挣这个钱你都拿不到，都给他政府了，都给韩国政府了，没办法
所以说韩国在宏观调控，这房价问题上，他这种措施，或者这种强有力的手段，比中国还要狠。
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第四个方面就是什么，就是韩国对于公务人员炒房是非常痛恨的。
而且手段比较强硬，那在2021年的时候，韩国这个公务人员买房投机，投机炒房，那调查组进行三个月蹲守。
最后调查人数2800人，这2800人里最后有529人被送到检察院，其中有20人直接被逮捕
所以说韩国对于这个公务人员，他这种炒房，这种这种法律的举措非常非常大。
所以综合来看，我跟大家讲就是什么？就是如果中国跟韩国房地产相对比讲的话
韩国尽管房价也不便宜，也挺高的，尤其是首都首尔，但是韩国也是区域不同，房价不同，你像韩国普通的这种城市，比如说釜山或什么可能就2-3万元一平米。
但是他们人家是人均收入高，那人均收入一个月平均来说2万块钱人民币，因为他是发达国家，人均收入比较高。
所以说他的房价尽管很高，但是他们人均收入比较高，所以压力也没有中国这么大。
我们中国太大了，有房价高的地区，有非常低的地区，你像鹤岗1000多元一平米，你几万块钱买一套房子。
所以这个差异化，韩国是不像中国这么复杂的
就我们中国这个国土面积大，然后，社会结构分配相对来说更不均衡一点，但是我相信这种情况可能会越来越好，城市之间是有很大差异的
再就是什么，我告诉大家，不要被媒体或者是一些所谓的专家带节奏说，征房产税，认为房产税用来降低房价，不会的。
我跟大家讲，征房产税最后这个税，都会摊到什么，摊到这个下游这些人，你对存量房征房产税，房东就会把这个税转移到租客那里
那很简单，如果是你有一套房子，马上说征房产税，你这个税你是让租客来出，还是说你自己来承担
你肯定是给租客，那有人说交税那租客就不租了，问题在于几乎所有的房东第一时间都会这么做，主动权没有在租客这边。
我们高层的任何文件里从来没有说征收房产税是为了降低房价
税是为了增加财政收入，所以跟不懂的人你没法说，有人说我是为了什么鼓吹，什么为了不让那房价下跌
错了，大家可可以看我以前的文章，我一直就是什么，认为大开发时代已经结束，房价也会相对平稳。
但是，如果你不相信我的话，我们就让事实来说，如果说我跟大家讲，这个房产税早晚会出台的，你到时候咱们让事实来看
这个房产税到底是导致房价上涨还是房价下跌
好，今天就说到这里，谢谢